奥鹏远程教育天津大学《房地产估价》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产估价》在线作业一

当供给增加量小于需求减少量时，则（）。
A:均衡价格下降，均衡交易量增加
B:均衡价格下降，均衡交易量减少
C:均衡价格上升，均衡交易量增加
D:均衡价格上升，均衡交易量减少
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某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（ ）。
A:6.6%
B:5.8%
C:6.2%
D:6.4%
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房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A:有用性、稀缺性、有效需求
B:供给、需求、利用状况
C:权利、租金、利率
D:价值、使用价值、供求
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在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。
A:众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
B:影响房地产价格的因素共同作用
C:各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D:各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
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房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A:可比实例房地产
B:估价对象房地产
C:标准房地产
D:类似房地产
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路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
A:单宗土地
B:待开发土地
C:在大范围内同时对大量土地
D:少量土地
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房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（ ）所排列出的先后进行次序。
A:时间顺序
B:逻辑顺序
C:程序
D:内在联系性
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采用( )求取的年折旧额每年递减。
A:成新折扣法
B:偿债基金折旧法
C:年数合计法
D:直线折旧法
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残余法实际上是一种收益还原法。
A:正确
B:错误
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现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A:小于
B:大于
C:等于
D:小于或等于
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长期趋势法主要用来对未来房地产价格的推测与判断。
A:正确
B:错误
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成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。
A:价格
B:生产费用
C:劳动价值
D:成本加利润
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房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（ ）。
A:变动规律和发展趋势
B:变动规律和长期趋势
C:发展规律和变动趋势
D:发展规律和长期趋势
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房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
A:四类
B:五类
C:六类
D:七类
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城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。
A:正确
B:错误
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某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火奥鹏天津大学平时在线作业车站后该宗房地产的价格为（ ）。
A:5250元/m2
B:5655元/m2
C:5536元/m2
D:5456元/m2
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偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A:正确
B:错误
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具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
A:市场法
B:假设开发法
C:收益法
D:成本法
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下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型（ ）。
A:出租的房地产
B:自用的房地产
C:餐饮的房地产
D:营业的房地产
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重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ ）的新建筑物的正常价格。
A:具有同等效用
B:完全相同
C:具有同等功能
D:类似
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某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A:27.6
B:28.2
C:29.0
D:29.9
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由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A:独一无二
B:不可移动
C:价值高大
D:数量有限
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（房地产纯收益－建筑物价格建筑物还原利率）土地还原利率=（ ）。
A:土地纯收益
B:建筑物价格
C:土地价格
D:房地产价格
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城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A:客观合理价值标准
B:非公开市场价值标准
C:公开市场价值标准
D:政府规定的价值标准
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估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
A:正确
B:错误
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成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A:正确
B:错误
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土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A:不可损耗性
B:不可毁灭性
C:保值增值性
D:寿命长久性
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某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。
A:87
B:124
C:130
D:134
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估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A:估价原则
B:估价方法
C:估价目的
D:估价对象状况
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房地产价格实质上是房地产( )的价格。
A:开发成本
B:权益
C:物质实体
D:权益和物质实体
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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A:给水、排水、电力、通信
B:给水、排水、燃气、热力
C:排水、电力、通信、燃气
D:排水、电力、通信、热力
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房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。
A:估价机构
B:估价人员
C:估价对象
D:估价方法
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根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋的（ ）的完好、损坏程度来划分的。
A:结构
B:施工
C:设计
D:周围环境
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实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的（ ）。
A:剩余价值
B:剩余使用寿命
C:实际使用年限
D:实际损耗程度
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基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A:最低价格
B:最高价格
C:平均价格
D:成交价格
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标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。
A:逐渐降低
B:逐渐升高
C:可视为基本不变
D:为零
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在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A:本估价机构所有
B:所有参加该估价项目
C:由引交估价项目负第一责任
D:任本估价机构法定代表人
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残余法是依据( )价格。
A:土地收益求取土地
B:建筑物收益求取建筑物
C:房地收益求取房地
D:房地收益单独求取土地或建筑物
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房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。
A:同一估价原则、同一估价时点
B:同一估价目的、同一估价方法
C:同一估价目的、同一估价时点
D:同一估价原则、同一估价目的
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长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
A:正确
B:错误
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