奥鹏教育新学期天津大学《房地产开发与经营》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业二

房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
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在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。
A:折旧费
B:审计费
C:金融机构手续费
D:无形资产摊销费
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对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
A:服务市场
B:合格有效市场
C:有效市场
D:潜在市场
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下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。
A:设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B:知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C:百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D:营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
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在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A:建筑安装工程费
B:公共配套设施建设费
C:土地费用
D:基础设施建设费
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银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A:操作风险
B:法律风险
C:信用风险
D:管理风险
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银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
A:3583
B:3909
C:4300
D:4778
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房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A:管理费
B:销售费用
C:其他费用
D:前期费用
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银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义奥鹏天津大学平时在线作业年利率是（　　）。
A:7.02％
B:7.04％
C:7.50％
D:7.85％
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某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.8
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下列风险中属于系统风险的是（　　）。
A:比较风险
B:市场供求风险
C:未来运营费用风险
D:持有期风险
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房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A:施工单位
B:建设单位
C:监理单位
D:设计单位
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市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。
A:移动平均法
B:指数平滑法
C:市场因子推演法
D:简单平均法
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下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。
A:市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B:可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C:房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D:金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
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银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
A:1428.74
B:1847.55
C:2279.87
D:2291.27
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房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。
A:购买价格建设工程教育网提供
B:容积率及有关设计参数
C:空置率
D:运营费用
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房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。
A:专家打分法
B:三项预测值发
C:解析法
D:蒙特卡洛模拟法
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将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A:投资机会选择于决策分析阶段
B:前期工作阶段
C:建设阶段
D:租售阶段
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根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。
A:目标定价法
B:成本加成定价法
C:随行就市定价法
D:价值定价法
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下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A:资本金现金流量表
B:资本来源与运用表
C:损益表
D:投资计划与资金筹措表
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