奥鹏教育新学期天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业一

个人住房抵押贷款期限可长达（?? ）年。
A:10
B:20
C:30
D:50
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知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(???)作为计息周期的。
A:年
B:半年
C:季度
D:月
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下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（???）。
A:房屋出租
B:房地产抵押
C:土地使用权出让
D:土地使用权转让
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下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（?? ）。
A:找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B:从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C:分析时要设定不确定因素的变化范围
D:对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
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在房地产市场的分类中,二级市场是指(?? )。
A:土地使用权转让市场
B:新建商品房租售市场
C:土地使用权出让市场
D:土地使用权出让和新建商品房租售市场
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一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
A:高于
B:低于
C:等于
D:高于等于
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由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（???）年。
A:1
B:2
C:3
D:5
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某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇?饰??? )。
A:4.7%
B:7%
C:11%
D:14%
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下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A:城市或区域产业结构与布局
B:人口数量也结构
C:土地资源状况
D:建筑技术进步
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房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。
A:房地产开发
B:获得土地后到全部工程竣工
C:从工程开工到工程竣工验收
D:从工程开工到项目租售完毕
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房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。
A:投资资金量和预期收益资金
B:资金流通方式和对策
C:出租、出售或经营形态
D:物质形态和货币形态
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申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（?? ）。
A:20%
B:30%
C:50%
D:60%
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研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ 　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A:60-80
B:80-100
C:80-120
D:100-140
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房地产投资信托按(?? )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A:权益类型
B:抵押方式
C:投资业务
D:信托性质
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编制工程进度计划的方法有横道图法和(???? )。
A:网络图法
B:表格法
C:竣工图法
D:坐标图法
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随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
A:向下
B:平稳
C:不稳定
D:向上
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某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(???)个月可收回投资。
A:50.5
B:60
C:65
D:75
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下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）。
A:有专业投资管理者负责经营管理
B:收入现金流的主要部分分配给了股东
C:分为权益型和抵押型两种形式
D:投资流动性好
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某土地面积为4 000 2,建奥鹏天津大学平时在线作业筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(?? )。
A:1000㎡
B:1240㎡
C:22000㎡
D:1800㎡
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某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(??)。
A:6%
B:8.4%
C:C11%
D:D15%
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