奥鹏教育新学期天津大学《房地产经济学》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产经济学》在线作业一

假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。
A:2500平方米
B:10000平方米
C:20000平方米
D:40000平方米
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土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A:级差地租Ⅰ
B:级差地租Ⅱ
C:绝对地租
D:垄断地租
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房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。
A:正确
B:错误
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下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）
A:社区便民超市
B:税务机关办公楼
C:服务于大众的快餐店
D:别墅
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影响城市商业地租的最主要因素是（）
A:位置
B:肥力
C:追加投资
D:市场基础设施投入
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房地产产权可以为不同所有者占有。
A:正确
B:错误
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土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。
A:正确
B:错误
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我国城市建筑地块的所有权属于（）
A:国家所有
B:社区所有
C:企业所有
D:个人所有
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土地价格（）
A:受土地价值影响巨大
B:受供求影响巨大
C:受供给影响巨大
D:受需求影响巨大
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经历了房地产业萧条之后出现的复苏与增长期，一般会经历较短的时间。
A:正确
B:错误
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（）是整个土地制度的核心，土地关系的基础
A:土地所有制
B:土地承包制
C:所有制
D:社会主义制度
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房地产品主要存在于( )
A:生产领域
B:流通领域
C:分配领域
D:消费领域
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垄断地租其实是一种特殊的级差地租。
A:正确
B:错误
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绝对地租是指（）
A:土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B:土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C:由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D:只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
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在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。
A:1000
B:10000
C:400
D:无法确定
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建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比
A:基础面积
B:总用地面积
C:使用面积
D:城市面积
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国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）
A:等比例关系
B:偏态分布关系
C:正相关关系
D:负相关关系
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房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
A:一
B:二
C:三
D:四
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。
A:出售
B:交换
C:放弃
D:赠与
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对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）奥鹏天津大学平时在线作业分析
A:区位质量
B:规模增长
C:集聚效应
D:市场竞争
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一般来说，()可以通过保险或分散投资的办法得以规避
A:商业风险
B:财务风险
C:静态风险
D:动态风险
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房地产价值的双源性来源于（????? ）
A:房屋与土地价值的总和
B:生产资料和生活资料的总和
C:土地的固定性
D:土地价值的双源性
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房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）
A:互相对立的
B:互相制约、互相促进的
C:互不相干的
D:各自为政的
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房地产商品的类型主要有（）
A:房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B:建筑地块、房屋、房地产服务
C:生活用房、生产用房、行政用房
D:土地、房屋、附属建筑物
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马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。
A:正确
B:错误
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屠能的农业区位理论模式是（）
A:利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B:利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C:利润=地租-农业成本-运输费用
D:利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
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一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。
A:正确
B:错误
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住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。
A:正确
B:错误
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城市土地利用的原则是（）
A:公平公开
B:出价最高者使用
C:最高最佳使用
D:各行业均衡分配使用
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地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）
A:平均利润
B:边际收益
C:超额利润
D:边际利润
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绝对地租是（）
A:使用优等地支付的地租
B:使用中等地支付的地租
C:使用劣等地支付的地租
D:只要使用地都要支付的地租
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房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
A:施工保障
B:工程招标
C:工程建设
D:项目管理
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
A:3个月
B:半年
C:1年
D:2年
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房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。
A:正确
B:错误
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我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）。
A:３０年
B:５０年
C:４０年
D:６０年
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地价是（）的资本化
A:利润
B:年产值
C:成本
D:地租
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住宅业是国民经济中具有基础性、先导性和可以成为支柱性的产业。
A:正确
B:错误
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在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。
A:利率下降，土地价格提高
B:利率上升，土地价格提高
C:利率下降，土地价格降低
D:没有关系
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按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。
A:成本、运费
B:利润、成本
C:运费、利润
D:价格、利润
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配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。
A:正确
B:错误
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