奥鹏教育新学期天津大学《房地产经济学》在线作业二

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《房地产经济学》在线作业二

房地产经济学的理论基础是（）。
A:部门经济学
B:应用经济学
C:政治经济学
D:西方经济学
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房地产金融的主要职能为（）
A:短存和长贷
B:分配和引导
C:筹资和融资
D:存款和贷款
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房地产价格形成的基础是（）
A:生产成本和开发利润
B:预期收益
C:市场供求机制
D:市场竞争机制奥鹏天津大学平时在线作业
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属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。
A:投资回报率法
B:投资收益率法
C:投资回收期法
D:净现值法
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（）初步揭示了地租与土地所有权的关系。
A:杜尔哥
B:杜能
C:威廉.配第
D:洛克
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国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）
A:法人财产权
B:赠与财产权
C:继承财产权
D:变更财产权
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根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）。
A:应当迁移到原料产地
B:应当迁移到消费中心
C:应迁移到工资成本较低处
D:不应迁移到工资成本较低处
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马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
A:土地所有权
B:土地经营权
C:土地使用权
D:土地租赁权
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在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A:对公有住房实施分散的行政性管理
B:否认住房的商品性，实行非市场化经营
C:实行无偿的实物福利住房分配制
D:住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
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房屋的（）具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。
A:使用价值
B:价值
C:使用权
D:产权
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（）认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益。
A:洛克
B:威廉.配第
C:杜尔哥
D:杜能
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某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A:供过于求
B:供不应求
C:需求潜力较大
D:供给水平过小
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房地产投资的商业风险是指（）
A:投资项目的物理状况引起的风险
B:负债融资引起的风险
C:经济环境的不确定性引起的风险
D:投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
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马克思将（）的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。
A:土地的自然力
B:土地的自然条件
C:土地的价格
D:土地的肥沃
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城市建筑地块的所有权（）。
A:归国家所有
B:归集体所有
C:归占用企业所有
D:归政府管理部门所有
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（）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低
A:直线制
B:直线职能制
C:事业部制
D:矩阵制
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詹姆斯.安德森被马克思称为（）的真正创始人。
A:级差地租理论
B:地租理论
C:现代地租理论
D:绝对地租理论
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房地产金融与一般金融相比，不具有（）特点。
A:融通资金量大
B:偿还期较长
C:偿还期较短
D:债权较可靠
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一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）
A:政府对商业用房的需求的引导
B:不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C:人们对商业用房投资的总体水平
D:人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
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解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A:发放生产性贷款
B:实行住房消费信贷
C:实行房地产保险
D:实行福利分房
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房地产市场的运行环境中的金融环境包括（?）等主要影响因素。
A:产业与结构布局
B:资本市场发育程度
C:利率和通货膨胀
D:政府及公众对待外资的态度
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一般商品住房应实行（）
A:国家指导价
B:地方政府定价
C:市场调节价
D:行业协会定价
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马克思所称的（）是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。
A:地租
B:农业地租
C:级差地租
D:绝对地租
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住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）
A:生活资料功能
B:投资功能
C:社会功能
D:资产功能
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若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A:1
B:2
C:3
D:4
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城市建设的重点在于城市的（）
A:房地产服务
B:房地产开发
C:物业管理
D:工程设计
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按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）。
A:单项开发和成批开发
B:新区开发和旧区改造
C:住宅用房、商业用房和工业用房开发
D:土地开发、房屋开发和综合开发
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在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）
A:改住房的实物分配为货币化分配
B:改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C:把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D:把行政性分房改为通过市场流通途径购房
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基钦周期波动的持续期间约为（）。
A:30个月
B:40个月
C:50个月
D:60个月
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工商业固定投资变动起主导作用所引发的周期是（）周期。
A:古典
B:朱格拉
C:现代
D:库兹涅茨
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除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（）。
A:收入水平的变化
B:对未来的预期
C:可替代商品价格的变化
D:房地产开发成本
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房地产是一种自然属性的不动产。
A:正确
B:错误
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房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?）的总和。
A:一切因素
B:主体因素
C:客体因素
D:周围各种影响因素
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通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A:成本投入的数量
B:成本投入的数量和时间
C:支出与收入的数量和时间
D:销售收入的数量
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我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）
A:住房抵押贷款制
B:住房公积金制
C:住房分配货币化
D:住房租售结合制
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房地产经营微观效益目标的核心是( )
A:利润目标
B:销售额目标
C:企业发展目标
D:市场占有率目标
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A:正确
B:错误
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房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。
A:正确
B:错误
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A:土地市场过度竞争
B:土地买卖价格不合理
C:造成了土地资源的严重浪费
D:土地交易市场无序
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房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权人类劳动的凝结)。
A:正确
B:错误
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