奥鹏教育新学期天津大学《房地产估价》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产估价》在线作业一

假设开发法在形式上是（ ）。
A:评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
B:评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
C:评估房地产价格的收益法的倒算法
D:评估房地产价格的成本法的倒算法
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对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
A:货币支付
B:价值
C:现象
D:本质
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路线价法实质上是一种（ ）。
A:长期趋势法
B:成本法
C:市场法
D:收益法
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运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:替代原则
D:公平原则
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成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A:正确
B:错误
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房地产估价的核心是为（ ），对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算和判定。
A:特定对象
B:特定委托人
C:特定目的
D:特定要求
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收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A:收益原理
B:预期原理
C:未来原理
D:替代原理
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某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A:0.91
B:0.92
C:1.09
D:1.10
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房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A:正确
B:错误
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报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。
A:净收益
B:投资回收
C:投资回报
D:收益
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房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（ ）。
A:变动规律和发展趋势
B:变动规律和长期趋势
C:发展规律和变动趋势
D:发展规律和长期趋势
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具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
A:市场法
B:假设开发法
C:收益法
D:成本法
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估价报告的有效期也是估价的责任期。
A:正确
B:错误
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估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。
A:正确
B:错误
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路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
A:单宗土地
B:待开发土地
C:在大范围内同时对大量土地
D:少量土地
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估价报告有效期应从（）起计。
A:估价时点
B:估价作业期
C:出具估价报告之目
D:签订估价委托合同之日
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房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
A:四类
B:五类
C:六类
D:七类
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某奥鹏天津大学平时在线作业宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A:27.6
B:28.2
C:29.0
D:29.9
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已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。
A:10
B:9
C:0.9
D:0.1
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由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A:独一无二
B:不可移动
C:价值高大
D:数量有限
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房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
A:正确
B:错误
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市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。
A:类似房地产的交易
B:相同房地产的交易
C:相关房地产的交易
D:房地产的市场交易
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房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（ ）所排列出的先后进行次序。
A:时间顺序
B:逻辑顺序
C:程序
D:内在联系性
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钢筋混凝土结构非生产用房的耐用年限一般为（ ）。
A:60年
B:40年
C:70年
D:50年
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根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋的（ ）的完好、损坏程度来划分的。
A:结构
B:施工
C:设计
D:周围环境
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如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A:估价作业日期
B:成交日期
C:估价时点
D:交易日期修正后
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价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。
A:固定价格指数
B:定基价格指数
C:长期价格指数
D:环比价格指数
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对同一宗房地产而言，( )。
A:房地价格＝土地价格＋建筑物价格－建筑物的折旧
B:建筑物价格＝房地价格－土地价格
C:土地价格＝房地价格—建筑物价格—建筑物的折旧
D:房地价格＝土地价格＋建筑物价格＋建筑物的折旧
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城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A:客观合理价值标准
B:非公开市场价值标准
C:公开市场价值标准
D:政府规定的价值标准
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从理论上讲，获取纯收益的可靠性（ ），选用的还原利率越高。
A:越高
B:越低
C:不变
D:越可靠
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成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。
A:价格
B:生产费用
C:劳动价值
D:成本加利润
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房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。
A:同一估价原则、同一估价时点
B:同一估价目的、同一估价方法
C:同一估价目的、同一估价时点
D:同一估价原则、同一估价目的
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投资利息估算只有在（ ）才需要。
A:比较法
B:传统方法
C:现金流量折现法
D:收益法
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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）。
A:650万元
B:687万元
C:585万元
D:630万元
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某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）
A:8.0
B:5.6
C:5.0
D:0.7
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房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A:有用性、稀缺性、有效需求
B:供给、需求、利用状况
C:权利、租金、利率
D:价值、使用价值、供求
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残余法实际上是一种收益还原法。
A:正确
B:错误
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城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。
A:正确
B:错误
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现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A:小于
B:大于
C:等于
D:小于或等于
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钢混结构房屋的耐用年限一般为（ ）。
A:60—80年
B:40—60年
C:60—70年
D:50—70年
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