华师大《房地产开发与管理》在线作业

奥鹏华中师范大学平时在线作业

华师《房地产开发与管理》在线作业-0004

市场某各消费群体的支付能力下降的话,企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的()模式。
A:单一市场集中化
B:市场专业化
C:产品专业化
D:大量定制
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当开发项目用地面积一定时,()的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量,而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A:建筑密度
B:建筑物占地面积
C:容积率
D:建筑覆盖率
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某企业设计生产能力为3万件/年,产品单价为3000元奥鹏华中师范大学平时在线作业/件,总成本费用为7800万元,其中固定成本3000万元,总变动成本与产量成正比,本企业的产能利用率是()。
A:60%
B:71.43
C:65%
D:75%
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工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为()阶段。
A:投资机会研究
B:预可行性研究
C:初步可行性研究
D:详细可行性研究
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下列属于一般组织结构的是()。
A:无边界组织
B:矩阵型组织
C:团队结构
D:虚拟结构
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()是用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具。
A:排列图
B:因果分析法
C:直方图法
D:SPC图法
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从资金融通是否付息和是否具有返还性分,房地产融资分为()。
A:风险性融资和稳健性融资
B:政策性融资和商业性融资
C:货币性融资和实物性融资
D:借贷性融资和投资性融资
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网络图按照按表示方法分,分为()。
A:单目标网络图和多目标网络图
B:单代号网络图和双代号网络图
C:普通网络图和搭接网络图
D:群体网络图和单项工程网络图
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从房地产投资的角度说,风险是指()。
A:房地产投资结果的好坏程度
B:获取预期投资收益的可能性大小
C:房地产投资项目激烈竞争程度
D:房地产开发程度
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经济条件好、交通便利、区位异的地段以及利用上有较多灵活性的土地适用于的土地使用权出让方式是。
A:拍卖
B:挂牌
C:协议卖
D:招标
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房地产融资的特点()。
A:融资规模大
B:偿还期较长
C:资金缺乏流动性
D:高风险、高收益
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房地产项目定位原则是()。
A:协调发展
B:符合市场需求
C:效益最大化
D:与企业发展战略相一致
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下列属于房企上市融资风险的是()。
A:房企对土地的经营模式
B:寻找合适的投资者
C:房企上市融资的模式
D:投资者对房地产企业的基本评估
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房地产市场调研的特点()。
A:专业性强
B:针对性强
C:技术性强
D:涉及范围广
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土地使用权挂牌出让的特点是()。
A:必须有两个以上的买主
B:挂牌时间长，允许多次报价
C:操作简单、便于开展
D:利于土地有形市场的形成和运作
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房地产基金项目的选择标准是()。
A:项目已缴足土地出让金及其他土地费用，四证齐全，无拆迁及权属争议
B:楼盘地理位置好，交通方便
C:项目销售前景好，盈利空间较大
D:对于项目收购及股权收购必须查明转让的债券债务关系
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设计房地产调查表时应注意的问题()。
A:措词的选择
B:问题的类型及顺序
C:问卷的外观和布局
D:问卷的预试和定稿
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房地产开发与经营策略的主要有()。
A:财务策略
B:生产策略
C:市场开发策略
D:价格策略
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下列哪些形式土地禁止转让。()
A:以出让方式取得土地使用权，用于房屋建设工程，但没达到开发投资的25%
B:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属发生转移
C:权属有争议的
D:以房地产抵债的
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属于房地产企业公司层战略的是()。
A:稳定战略
B:增长战略
C:收缩战略
D:成本领先战略
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土地供应制度上的“双轨制”,实行国有土地有偿、有期限使用制度,同时也允许在法定范围内划拨土地使用权。
A:对
B:错
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信托融资比较灵活,审批也较快,但缺点是融资成本较高。
A:对
B:错
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生产策略是项目的基础和前提
A:对
B:错
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房地产项目定位目的是寻找房地产项目的核心控制力和稳定利润点。
A:对
B:错
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进度管理的最终目标是确保项目进度目标的实现。
A:对
B:错
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我国房企的资金主要来源于房地产企业、股东或关联方的自身积累即内源性融资和传统的外源融资方式。
A:对
B:错
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不确定性决策是指当不知道未来究竟会出现何种自然状态,但知道各种状态出现的概率时,决策者采取任何策略都需要承担一定的风险;以综合考虑各种技术经济指标值及其发生概率的期望值作为评价标准;
A:对
B:错
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宽渠道是实现产销一体化的主要方式,选择这种方式的主要优点是便于了解客户的心理需求等。
A:对
B:错
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不同规模的净收益来进行比较,收益最大的项目规模就是最佳规模。
A:对
B:错
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按计价方式分类,项目合同分为工程总承包合同、工程分包合同、转包合同、劳务分包合同与联合承包合同等。
A:对
B:错
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