四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》23年12月作业考核

奥鹏四川农业大学23年秋季新学期作业参考

《房地产开发与经营(本科)》23年12月作业考核-00001

平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（　）。
A:房屋施工面积/建筑面积
B:建筑面积/所有建筑面积
C:房屋施工面积/新竣工面积
D:可以房屋面积/房屋总面积
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银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　）。
A:0.0702
B:0.0704
C:0.075
D:0.0785
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具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。
A:甲级写字楼
B:乙级写字楼
C:丙级写字楼
D:丁级写字楼
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房地产开发企业按照企业条件可分为( )个等级。
A:3
B:4
C:5
D:6
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某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。
A:大于零
B:小于零
C:等于零
D:都可能
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我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。
A:4000万元
B:3000万元
C:2000万元
D:2500万元
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一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。
A:比售价优惠
B:不如售价优惠
C:与售价一样
D:难以判定是否给予了优惠
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土地的稀缺性造成了房地产的( )。
A:大量投资性
B:保值性与增值性
C:生产使用的长期性
D:受政策限制影响的敏感性
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国际货币基金组织就是使用（ ）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A:以资产为基础
B:以企业为基础
C:以交易为基础
D:以价值为基础
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房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（　）。
A:最高最佳使用原则
B:符合城市规划
C:利润最大化
D:开发项目所处区域的宏观经济条件
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房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
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假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。
A:因果性调查
B:描述性调查
C:试探性调查
D:假设性调查
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写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（ ）
A:市场供求风险
B:周期风险
C:变现风险
D:通货膨胀风险
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开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。
A:年利润总额
B:项目投资的资本价值
C:总开发成本
D:总开发价值
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房地产的地区性和个别性是房地产( )特性的体现。
A:空间上的固定性
B:生产使用的长期性
C:相互影响性
D:受政策限制影响的敏感性
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以下各项(????)属于房地产业在国民经济中的地位和作用。
A:房地产业是城市社会经济发展的物质基础
B:房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源
C:房地产业能促进和带动相关产业的发展
D:发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能
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房地产业的基本结构包括(????)。
A:生产结构
B:流通结构
C:消费结构
D:生产与消费结构
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以下可以作为质押品提供担保的有（　）。
A:商标权
B:土地使用权
C:专利权
D:房屋使用权
E:企业使用权
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房地产开发投资的静态盈利指标有（　）。
A:成本利润率
B:资本金净利润率
C:投资利润率
D:资本金利润率
E:静态投资回收期
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房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ）
A:宏观经济发展形势
B:市民收入水平
C:贫富差异程度
D:利率
E:贷款条件
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将商品房屋分配到消费者手中一般采取(????)的方式。
A:出租
B:转让
C:出售
D:交换
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房地产组合投资管理的主要工作包括（　）。
A:制订并执行组合投资策略
B:设计和调整房地产资产的资本结构
C:进行资产的投资分析和运营状况分析
D:制订物业策略计划
E:监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
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影响房地产项目开发的环境包括（ ）
A:经济环境
B:政治环境
C:法律环境
D:社会环境
E:自然环境
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可贷资金利率理论认为（　）。
A:可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
B:可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
C:利率是由货币的供给与需求决定的
D:可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E:可贷资金的供给函数是利率的递增函数
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出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（　）等市场因素的影响。
A:销售收入
B:租金水平
C:运营成本
D:营业收入
E:出租率
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