四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》2023年9月作业考核

奥鹏四川农业大学23年秋季新学期作业参考

《房地产开发与经营(本科)》2023年9月作业考核 – 补考-00001

项目可行性报告的基本构成不包括（　）。
A:封面
B:摘要
C:目录
D:建议书
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（　）就是特定商品的潜在购买者数量。
A:市场规模
B:合格有效市场
C:有效市场
D:潜在市场
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房地产担保形式不包括（　）。
A:抵押
B:保证
C:质押
D:协议
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主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（　）。
A:有限股份责任公司
B:股份有限公司
C:房地产投资信托
D:有限责任合伙企业
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具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。
A:甲级写字楼
B:乙级写字楼
C:丙级写字楼
D:丁级写字楼
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对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。
A:潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场
B:潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场
C:潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场
D:服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场
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下列属于概率抽样的是（ ）。
A:整群抽样
B:随机抽样
C:估计抽样
D:定额抽样
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。
A:40年
B:60年
C:50年
D:70年
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对投资项目或投资方向提出建议，是（　）阶段的主要任务。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（　）。
A:地区购物商场
B:居住区商场
C:邻里服务性商店
D:特色性商店
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房地产开发企业按照企业条件可分为( )个等级。
A:3
B:4
C:5
D:6
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开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。
A:年利润总额
B:项目投资的资本价值
C:总开发成本
D:总开发价值
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谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（　）㎡。
A:44
B:48
C:54
D:64
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下列不属于清偿能力指标的是（　）。
A:现金回报率
B:流动比率
C:速动比率
D:偿债备付率
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对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（　）。
A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:投资组合管理
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房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ）
A:宏观经济发展形势
B:市民收入水平
C:贫富差异程度
D:利率
E:贷款条件
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关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（　）。
A:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B:利润总额=经营利润+营业外收支净额
C:税后利润=利润总额-所得税
D:经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E:销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
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房地产开发项目财务评价报表包括（　）。
A:财务报表
B:经营报表
C:辅助报表
D:基本报表
E:资金来源与运用表
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基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（　）。
A:资金来源
B:资金成本
C:预期利润
D:机会成本
E:项目风险
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下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（　）。
A:房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B:自然寿命一般要比经济寿命短
C:如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D:房地产的经济寿命与使用性质无关　建设工程教育网整理
E:房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
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以下可以作为质押品提供担保的有（　）。
A:商标权
B:土地使用权
C:专利权
D:房屋使用权
E:企业使用权
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实物期权方法是现代期权定价理论奥鹏四川农业大学23年秋季新学期作业参考在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量（　）。
A:标的资产的现值
B:资产的现金流
C:标的资产的波动率
D:风险下的收益率
E:价值漏损
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地上的建筑物可以分为(????)。
A:人工建成的房屋
B:公共设施
C:构筑物
D:道路
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房地产投资信托资金（REITs）可划分为（　）。
A:权益型
B:抵押型
C:混合型
D:常规型
E:地区型
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影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。
A:自然特征
B:细分市场
C:人口密度的大小
D:该区域发展的类型和范围
E:竞争性项目的区域
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