四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》23年6月作业考核

奥鹏四川农业大学23年秋季新学期作业参考

《房地产开发与经营(本科)》23年6月作业考核-00001

对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。
A:潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场
B:潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场
C:潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场
D:服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场
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个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）
A:系统风险
B:资本价值风险
C:比较风险
D:个别风险
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对投资项目或投资方向提出建议，是（　）阶段的主要任务。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（　）。
A:房屋施工面积/建筑面积
B:建筑面积/所有建筑面积
C:房屋施工面积/新竣工面积
D:可以房屋面积/房屋总面积
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（　）就是特定商品的潜在购买者数量。
A:市场规模
B:合格有效市场
C:有效市场
D:潜在市场
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国际货币基金组织就是使用（ ）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A:以资产为基础
B:以企业为基础
C:以交易为基础
D:以价值为基础
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某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.7
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一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。
A:比售价优惠
B:不如售价优惠
C:与售价一样
D:难以判定是否给予了优惠
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银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（　）元。
A:5142.74
B:5475.37
C:5163.96
D:7000
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某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（　）。
A:0.4505
B:0.4931
C:0.5886
D:0.636
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下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）
A:房屋出租
B:房地产抵押
C:土地使用权转让
D:土地使用权出让
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在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:投标出让
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土地的稀缺性造成了房地产的( )。
A:大量投资性
B:保值性与增值性
C:生产使用的长期性
D:受政策限制影响的敏感性
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实收房地产租金占计划房地产奥鹏四川农业大学23年秋季新学期作业参考租金的百分比称为（ ）
A:租金收缴计划完成率
B:欠租金收缴率
C:欠租户发生
D:租金收缴率
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一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。
A:0.24
B:0.251
C:0.2536
D:0.271
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城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ）
A:土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B:土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C:土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D:土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E:土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
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房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ）
A:平淡
B:萧条
C:复苏
D:兴旺
E:波谷
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房地产业的基本结构包括(????)。
A:生产结构
B:流通结构
C:消费结构
D:生产与消费结构
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房地产物业管理程序包括（ ）
A:早期介入
B:接管验收
C:楼宇入伙
D:物业综合管理
E:物业经营
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按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
A:单项开发
B:小区开发
C:成片集中开发
D:土地开发
E:房屋建设
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房地产业的生产过程通常分(????)阶段。
A:土地开发
B:土地出让
C:房屋开发
D:房屋出售
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一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ ）
A:直线型组织结构
B:职能型组织结构
C:直线职能型
D:矩阵型
E:事业部制
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影响房地产项目开发的环境包括（ ）
A:经济环境
B:政治环境
C:法律环境
D:社会环境
E:自然环境
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征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ）
A:土地补偿费
B:青苗补偿费
C:地上附着物补偿费
D:安置补助费
E:新菜地开发建设基金
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影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。
A:自然特征
B:细分市场
C:人口密度的大小
D:该区域发展的类型和范围
E:竞争性项目的区域
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