南开大学23秋学期《房地产营销策划》在线作业二

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产营销策划》在线作业-00002

策划是一门具有创意思维的科学
A:设计
B:监理
C:艺术
D:创意思维
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房地产产品观念时代,其指导思想市找()
A:感觉
B:卖点群
C:概念
D:需求
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房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心
A:界定问题
B:信息
C:有组织的创意
D:推出房地产营销策划书
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写字楼对区位的要求不包括以下哪点?
A:与另外的商业设施接近的程度
B:周围土地利用情况和环境
C:易接近性
D:商业活动频度高的地区
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我国现价段的经济活动一般包括三种方式,不包括以下哪个?
A:居间
B:经销商
C:行纪
D:代理
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楼盘开盘时以市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
A:低价开盘策略
B:高价开盘策略
C:高开低走策略
D:中价开盘策略
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房地产市场细分的方法有三种,以下哪项是不包括的?
A:单一因素法
B:综合因素法
C:概率因素法
D:系列因素法
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策划人进行客户细分包括三个阶段过程,以下哪项是错误的?
A:地理因素细分阶段
B:客户细分阶段
C:客户价值区隔阶段
D:确定客户的共同诉求阶段
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以下哪项不是别墅选择的要素?
A:市场定位
B:视野环境定位
C:服务设施要高档齐全
D:业主素质定位
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房地产营销策划是一个()工程
A:系统
B:分散
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竞争导向定价法不包括以下哪个?
A:区分需求定价法
B:随性就市定价法
C:直接竞争定价法
D:倾销定价法
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房地产营销观念时代,其指导思想是找()
A:感觉
B:卖点群
C:概念
D:需求
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房地产具体项目营销风险不包括以下哪项?
A:价格风险
B:营销渠道风险
C:营销方向风险
D:促销风险
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以下哪项不是区域调研报告中的一部分?
A:报告主题
B:区域概况
C:目标区域的楼盘情况
D:报告结论或建议
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()是房地产产品与品牌的核心内涵
A:主题概念
B:品牌概念
C:品牌设计
D:设计原则
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房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?
A:无差异性房地产营销策略
B:分散性房地产营销策略
C:差异性房地产营销策略
D:集中性房地产营销策略
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商业店铺的选择要点不包括以下哪点?
A:地段
B:注重业态定位,将商业店铺纳入商圈
C:保证交通顺畅
D:注重规划设计
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()是房地产价格的重要组成部分
A:利润
B:房地产成本
C:税金
D:其他附加费
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房地产产品可供选择的定位策略不包括以下哪个?
A:避强定位
B:迎头定位
C:差异定位
D:重新定位
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()对企业经营的成败,具有决定性意义
A:企业经营指导思想
B:企业经营方向
C:企业经营方案
D:企业营销指导
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房地产定价方法通常有()
A:目标导向定价法
B:成本导向定价法
C:需求导向定价法
D:竞争导向定价法
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房地产中介代理的形式通常在委托代理合同上有具体的规定,中介代理的形式通常在委托代理合同中有具体的规定,主要有以下几种:()
A:联合代理
B:独家代理
C:首席代理和分代理
D:买方代理、卖方代理和双重代理
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房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
A:分散性房地产营销策略
B:无差异性房地产营销策略
C:差异性房地产营销策略
D:集中性房地产营销策略，
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房地产产品定位技巧市指哪些技巧?
A:先定位外部整体规划，再定位内部具体单位
B:套内建筑面积与公共分摊建筑面积的比例定位
C:先规划整体容积率的分配，再考虑栋别或楼别配置
D:先专门化产品定位、后大众化产品定位
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房地产市场调查的类型()
A:探测性调查
B:描述性调查
C:因果性调查
D:预测性调查
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房地产项目可行性研究的阶段
A:投资机会研究阶段
B:初步可行性研究阶段
C:详细可行性研究阶段
D:项目的评估和决策阶段
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房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
A:分散性房地产营销策略
B:无差异性房地产营销策略
C:差异性房地产营销策略
D:集中性房地产营销策略
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房地产具体项目营销风险主要包括()
A:广告风险
B:价格风险
C:营销渠道风险
D:促销风险
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房地产项目投资风险中个别风险包括()
A:财务风险
B:经营风险
C:机会成本风险
D:环境风险
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每一个渠道方案都是房地产产品转移到终端消费者的可能路径,开发商所要解决的问题,就是那些看起来似乎合理但又相互排斥的方案中,选择最能满足企业长期目标的一种方案,开发商必须对渠道方案进行评估,对房地产营销渠道的评估一般采用
A:经济性
B:成本性
C:控制性
D:适应性
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房地产营销策划主题有战略主题和战术主题之分。
A:对
B:错
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房地产营销环境分微观环境和宏观环境两大类
A:对
B:错
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影响消费者购买行为的因素有文化因素,社会因素,个人因素,心理因素。
A:对
B:错
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根据房地产企业的主要定价目标,新开楼盘的定价策略一般可分为低价开盘策略,高价开盘策略,中价开盘策略三种
A:对
B:错
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报纸是房地产广告最常用的主流媒体,是房地产信息发布的主要载体,其报纸广告的特点是:1、覆盖面广,读者稳定,遍及社会各阶层2、时效性强,反应及时3、信息量大,符合房地产广告信息传递的特点要求4、表现手段灵活,具有很强的吸引力和视觉冲击力。
A:对
B:错
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房地产促销的作用:提供信息,宣传沟通;刺激需求,开拓市场;突出特色,提升卖点;促进销售,实现双赢
A:对
B:错
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售房者和购房者签订的是商品房买卖合同
A:对
B:错
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房地产产品整体概念划分为核心产品、形式产品、附加产品三个层次的内容
A:对
B:错
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影响写字楼项目位置选择的因素包括:与另外的商业设施接近的程度;周围土地利用情况和环境;易接近性。
A:对
B:错
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选择促销组合应考虑的因素:房地产产品特性;市场竞争状况;房地产建设的不同周期;企业的促销费用
A:对
B:错
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对买点的寻找和提炼需要严谨的操作与论证,一般需经过以下两个主要步骤:周祥的调研;结合调研结果,寻找现实的机会。
A:对
B:错
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狭义的区位概念,指某一具体投资场地在城市中的地理位置,它包括宏观位置、中观位置和微观位置.
A:对
B:错
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房地产企业所运用的促销方式通常有三种,即人员推销,广告,销售促进。
A:对
B:错
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运用SWOT方法分析问题分为基本面分析,辩证法分析,程度分析三个层次
A:对
B:错
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房地产促销组合策略有两种,即拉引策略和推动策略,企业可根据实际情况选择使用。其主要特点是:促销组合是一个有机的整体组合;促销组合是一个动态组合;促销组合的不同促销方式具有相互推动作用;促销组合市一种单层次组合。
A:对
B:错
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房地产产品定位的技巧有先定位外部整体规划,再定位内部具体单位;套内建筑面积与公共分摊建筑面积的我比例定位;先专门化产品定位、后大众化产品定位。
A:对
B:错
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楼盘(小区)的形象包装,必须注意以下几个方面:包装要有真实性,包装要有目标性,包装要有创新性,包装要有统一性
A:对
B:错
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户型设计除了遵守建筑设计的原则外,有人性化设计原则;实用价值原则;可改性的空间设计原则;市场原则的特殊要求
A:对
B:错
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房地产交易纠纷属于民事纠纷,协调这类纠纷的方法主要有调解、仲裁、诉讼等几种方式。
A:对
B:错
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低开高走定价策略的运用模式有开盘起价低、均价也低;开盘起价低、均价高
A:对
B:错
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