南开大学23秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00001

房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A:25%
B:35%
C:45%
D:50%
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对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A:购买能力
B:拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C:供求关系
D:物业的投资成本
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土地出让地价款构成不包括()。
A:土地出让金
B:征地管理费
C:拆迁补偿费
D:城市基础设施建设费
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房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A:使用权
B:所有权
C:租赁权
D:经营权
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中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A:5
B:15
C:20
D:30
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下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A:为了保证和发挥物业的使用功能
B:使物业保值增值
C:不使物业保值增值
D:为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
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房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A:开发投资
B:置业投资
C:信托基金
D:抵押贷款支持证券
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前期物业管理阶段不包括()环节。
A:物业的接管验收
B:用户入住
C:选聘物业服务企业
D:首次业主大会召开
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土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:挂牌出让
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经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A:二级转让
B:一级出让
C:行政划拨
D:租赁
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征地补偿安置费用包括()。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:地上附着物和青苗补偿费
D:被征地农民的社会保障费用
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()属于土地使用权划拨的范围。
A:军事用地
B:公益事业用地
C:国家重点项目用地
D:基础设施用地
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房地产市场研究的方法有()。
A:定量分析法
B:定性分析法
C:投入产出法
D:敏感性分析法
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房地产交易应遵循以下的一般规定()。
A:房产权和地产权一同交易
B:权利、义务承接
C:实行房地产价格评估
D:实行房地产成交价格申报
E:依法登记
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房地产市场环境调查的内容主要有()。
A:政治法律环境调查
B:经济环境调查
C:社会文化环境调查性
D:社区环境调查
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开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
A:工序验收
B:单体验收
C:综合验收
D:验收备案
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房地产业在国民经济中的作用包括()
A:提高城市的产业聚集效益
B:带动经济结构优化
C:推动我国城市化进程
D:健全完善社会主义市场体系
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征收()土地，由国务院批准。
A:基本农田
B:基本农田以外的耕地超过35公顷的
C:基本农田以外的耕地超过40公顷的
D:其他土地超过70公顷的
E:任何
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房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。
A:目标确定性原则
B:政策的连续性与协调性原则
C:政策的针对性和导向性原则
D:政策的公平性和效率原则
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房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。
A:公开原则
B:公平原则
C:公正原则
D:诚实信用原则
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房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
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土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
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房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:错误
B:正确
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从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A:错误
B:正确
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房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
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实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A:错误
B:正确
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可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A:错误
B:正确
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信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A:错误
B:正确
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房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A:错误
B:正确
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风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A:错误
B:正确
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征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A:错误
B:正确
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拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A:错误
B:正确
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房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A:错误
B:正确
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不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A:错误
B:正确
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房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A:错误
B:正确
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我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A:错误
B:正确
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房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
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房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A:错误
B:正确
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住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A:错误
B:正确
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我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A:错误
B:正确
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商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A:错误
B:正确
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中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A:错误
B:正确
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房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A:错误
B:正确
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城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A:错误
B:正确
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建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
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房地产业属于第三产业。
A:错误
B:正确
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人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A:错误
B:正确
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市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A:错误
B:正确
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