南开大学23秋学期《房地产法》在线作业二

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产法》在线作业-00002

《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A:3个月
B:6个月
C:9个月
D:一年
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下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是（ ）
A:城镇土地使用税
B:耕地占用税
C:契税
D:固定资产投资方向调节税
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直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ ）
A:领导机关
B:执行机构
C:决策机构
D:监督机构
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房地产相邻权的主体可能是()。
A:两个或两个以上房地产所有人
B:一个房地产所有人
C:一个房产所有人
D:一个地产使用人
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征收人对被征收人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )
A:过渡费
B:临时补助费
C:安置费
D:补偿金
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新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )
A:50平方米以内
B:60平方米以内
C:70平方米以内
D:80平方米以内
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城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ）
A:所有权
B:使用权
C:部分产权
D:共有财产权
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房地产开发用地是指开发用地的()。
A:所有权
B:使用权
C:占有权
D:经营权
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土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A:转让人与受让人订立变更物权的协议
B:.双方到工商局备案
C:双方到公证处办理公证
D:双方到土地管理部门办理登记
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采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )
A:原建筑面积
B:原结构面积
C:原使用面积
D:原有效面积
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耕地占用税的纳税人为（ ）
A:外商投资企业
B:单位和外商投资企业
C:个人和外商投资企业
D:占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
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在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）
A:首批业主选聘
B:开发商选聘
C:物业管理主管部门指定
D:当地居委会选聘
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公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（ ）
A:民事诉讼
B:刑事诉讼
C:行政诉讼
D:违宪诉讼
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在房屋征收补偿中，货币补偿（ ）
A:只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B:采取等价有偿原则
C:不宜采取等价补偿原则
D:采用平等协商原则
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利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记
A:预告
B:变更
C:更正
D:异议
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工业用地土地使用权出让的最高年限规定为()。
A:90
B:70
C:50
D:40
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下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于土地和房屋的( )
A:转让关系
B:抵押关系
C:征用关系
D:租赁关系
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在房屋征收公告规定的或房屋征收主管部门裁决作出的征收期限内，被征收人无正当理由拒绝征收的，县级以上人民政府可以决定( )
A:罚款
B:行政拘留
C:责令限期征收
D:强制征收
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狭义的土地使用权包括（ ）
A:土地承包经营权
B:以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C:土地租赁权
D:土地收益权
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按照交易目的，房地产市场可划分为( )
A:住宅市场和写字楼市场
B:买卖市场和租赁市场
C:使用市场和投资市场
D:增量市场和存量市场
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实物配租的廉租住房来源主要包括( )
A:政府新建、收购的住房
B:腾退的公有住房
C:社会捐赠的住房
D:开发商新建的商品房
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城市房屋征收中的纠纷常常表现为（ ）
A:私有宅基地所有权纠奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考纷
B:被征收房屋所有权纠纷
C:临时安置纠纷
D:拒迁、拖迁纠纷
E:回迁纠纷
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设立房产地开发企业，必须具备的条件有()
A:有自己的名称和组织机构
B:有自己的法定代表人
C:有固定的经营场所
D:有符合国务院规定的注册资本
E:有足够的专业技术人员
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房地产中介服务的主要特点（）
A:人员特定
B:委托服务
C:无经营风险
D:有偿
服务
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王某购买的商品房交付后即进行装修，后发现墙体严重渗水，客厅、卧室墙壁和卫生间的顶部及墙面各有三分之一的渗水面，造成装修后的壁纸卷曲、剥落。开发商接到王某反映后，经检验，属于施工单位未按设计要求施工，漏做王某家楼上地面的防水层所致。开发商应向王某提供哪些补救？( )
A:接受退房、退回购房款并赔偿损失
B:退房并按房价双倍赔偿
C:妥善修理并支付相应赔偿
D:按原房价在原地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋
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某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的？（ ）
A:第一项请求属于行政争议
B:第二项请求属于民事争议
C:第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉
D:第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉
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城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为()。
A:私有宅基地所有权纠纷
B:被拆迁房屋产权纠纷
C:临时安置纠纷
D:拒迁、拖迁纠纷
E:回迁纠纷
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以下选项对我国房地产登记制度表述正确的有()。
A:登记是房地产交易合同生效的要件
B:登记是房地产权利变动的要件
C:法律规定必须经过登记房地产合同方能生效，只有经过登记合同才具有效力
D:房地产权利变动未经登记不得对抗第三人
E:我国采取强制登记主义
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《土地管理法》的立法目的包括( )
A:保护耕地
B:维护土地的社会主义公有制
C:合理利用土地
D:促进社会经济可持续发展
E:保护、开发土地资源
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下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ ）
A:房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B:设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C:房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D:没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
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一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。
A:错误
B:正确
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房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
A:错误
B:正确
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房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A:错误
B:正确
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征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
A:错误
B:正确
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集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
A:错误
B:正确
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承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A:错误
B:正确
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因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。
A:错误
B:正确
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所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
A:错误
B:正确
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物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。
A:错误
B:正确
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土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A:错误
B:正确
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征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A:错误
B:正确
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房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A:错误
B:正确
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总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A:错误
B:正确
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房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
A:错误
B:正确
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房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
A:错误
B:正确
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已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
A:错误
B:正确
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建设单位可以参与征收活动。
A:错误
B:正确
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