南开大学23秋学期《房地产法》在线作业三

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产法》在线作业-00003

租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()
A:高收入家庭
B:中收入家庭
C:低收入家庭
D:最低收入家庭
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下列选项中不属于房地产交易形式的是( )
A:转让
B:租赁
C:抵押
D:继承
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下列机构属于银行型房地产金融机构有( )
A:住房合作社
B:住房信贷保险机构
C:二级抵押贷款机构
D:房地产抵钾银行
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在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（ ）
A:交纳保证金
B:交纳定金
C:提供担保
D:交纳诚意金
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依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ）
A:各级人民政府
B:国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C:县级以上人民政府
D:国土资源部和县级以上土地管理部门
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业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ ）
A:业主的共同利益
B:物业的使用、维护、管理
C:时间效力
D:业主应当履行的义务
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以下关于房产税的表述中，不正确的是（ ）。
A:农村房产也要缴纳房产税
B:房屋所有权出典的，承典人为纳税人
C:房屋所有权属于集体所有的，集体单位为纳税人
D:房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人
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在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )
A:市场主体
B:市场客体
C:主要销售对象
D:主要需求产品
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资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )。
A:80%
B:90％
C:99％
D:100％
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房地产抵押合同的生效时间为( )
A:自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B:自房地产抵押合同办完抵押登记时
C:自抵押人和抵押权人协商一致时
D:自房地产抵押合同成立时
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下列关于征收人的正确表述是（ ）
A:征收人与被征收人是平等的法律关系
B:征收人与被征收人是命令与服从的法律关系
C:房屋征收管理部门可以作征收人
D:房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人
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可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）
A:逾期不使用所征土地
B:征用城市中心地段的土地
C:用地在批准权限以内
D:前一次征地还未使用，又进行征地
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在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）
A:首批业主选聘
B:开发商选聘
C:物业管理主管部门指定
D:当地居委会选聘
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房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（ ）
A:原所有人仍可保留土地使用权
B:土地使用权与房屋一同转让给受让人
C:土地使用权由国家收回
D:土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
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房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让
A:所有权
B:使用权
C:租赁权
D:抵押权
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召开业主大会会议( )
A:应当于会议召开1个月前通知全体业主
B:应当于会议召开15日前通知全体业主
C:应当于会议召开15日前告知居民委员会
D:每位业主应当作好业主大会会议记录
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王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）
A:只能自住不能出租
B:产权归王某所有
C:房主拥有部分产权
D:不得设定抵奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考押
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以划拨方式取得的土地使用权()。
A:一律不得进入房地产市场
B:原则上不得进入房地产市场
C:领有国有土地使用证即可进入房地产市场
D:具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
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房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
A:经过公证机关公证
B:经过房屋所在地政府房管部门认可
C:经过被征收人所在单位批准
D:将协议保存于人民法院
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耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
A:按照规定税额在耕地使用完毕后征收
B:按照规定税额分次征收
C:按照规定税额一次性征收
D:按照规定税额在耕地尚未使用时征收
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下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
A:开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
B:征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
C:经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D:经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
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根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:误工补助费
D:农机改造费
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房地产抵押权人享有的权利包括（ ）
A:要求保全抵押房地产担保价值
B:对抵押房地产的占有、使用、收益权
C:优先受偿权
D:处分抵押权
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我国房屋产权登记主要采取的措施为()。
A:实行强制登记制度
B:实行统一登记
C:实行自由登记
D:形式登记与实质登记审查相结合
E:建立登记簿制度
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土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的()。
A:占有权
B:使用权
C:管理权
D:收益权
E:处分权
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以下属于业主委员会的权利的是（ ）
A:审议年度管理工作计划、年度费用预算
B:监督检查物业管理公司的工作
C:通过业主公约和业主委员会章程
D:召集和主持业主大会
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我国的房产税包括（ ）
A:固定资产投资方向调节税
B:房产
C:契税
D:印花税
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行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
A:征收关系
B:征用关系
C:转让关系
D:土地用途管制关系
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设立房产地开发企业，必须具备的条件有()
A:有自己的名称和组织机构
B:有自己的法定代表人
C:有固定的经营场所
D:有符合国务院规定的注册资本
E:有足够的专业技术人员
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农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )
A:国务院
B:省级人民政府
C:县级人民政府
D:乡级人民政府
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实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
A:错误
B:正确
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房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A:错误
B:正确
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土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。
A:错误
B:正确
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选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
A:错误
B:正确
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征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A:错误
B:正确
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所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
A:错误
B:正确
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房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。
A:错误
B:正确
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抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
A:错误
B:正确
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集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
A:错误
B:正确
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国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
A:错误
B:正确
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征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
A:错误
B:正确
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房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A:错误
B:正确
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契税实行差额税率，税率为1%-3%。
A:错误
B:正确
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房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
A:错误
B:正确
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已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
A:错误
B:正确
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通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A:错误
B:正确
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国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A:错误
B:正确
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