南开大学23年秋学期《资产评估》在线作业一

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《资产评估》在线作业-00001

预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）
A:190
B:137
C:145
D:129
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在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。
A:房地产税金
B:管理费
C:利息
D:保险费
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清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。
A:高于
B:低于
C:等于
D:上述均有可能
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衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的
A:法规体系形成情况
B:准则体系形成情况
C:强化政府管理情况
D:统一的管理模式
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运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A:土地的非再生性
B:土地用途广泛性
C:土地利用永续性
D:土地位置固定性
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某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（ ）万元。
A:60
B:70
C:200
D:20
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基准地价与标定地价的关系是（）
A:基准地价是标定地价评估的基础
B:标定地价是基准地价评估的基础
C:基准地价比标定地价更接近于市场交易地价
D:基准地价评估可以以标定地价为依据
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已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。
A:40
B:50
C:60
D:80
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采用总使用年限估算设备成新率或有形损耗率时，通常首选（）
A:物理寿命
B:技术寿命
C:经济寿命
D:预计寿命
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资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导慑文件属于（）
A:基本准则
B:具体准则
C:指导意见
D:评估指南
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某企业实有产成品100台，每台实际成本为650元，该产品材料费用与工资费用之比为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2。该产品评估值为（ ）元。
A:65000
B:71500
C:73125
D:74750
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评估流动资产时有时会考虑其（ ）。
A:经济性贬值
B:功能性贬值
C:实体性贬值
D:各种贬值
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某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为(）
A:85000元
B:72366元
C:12631元
D:12369元
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某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A:7000元
B:31000元
C:8800元
D:12000元
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估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。
A:单位成本法
B:分部分项法
C:指数调整法
D:工料测量法
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在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是（）
A:价值类型制约评估方法的选择
B:评估目的受价值类型的影响
C:明确价值类型，可以更清晰地表达评估结果
D:价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格
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设备成新率是指( )
A:设备综合性陈旧贬值率的倒数
B:设备有形损耗的倒数
C:设备有形损耗率与1的差异
D:设备现实状态与设备重置成本的比率
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房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是（）
A:实物
B:权益
C:区位
D:土地
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对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。
A:奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考可以确指
B:附着于有形资产
C:可带来超额利润
D:技术成熟程度高
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下列资产中，属于不可确指资产的是（）。
A:商标
B:机器设备
C:商誉
D:土地使用权
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已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。
A:40
B:50
C:60
D:80
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下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ ）。
A:专业性原则
B:替代原则
C:贡献原则
D:预期原则
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下列关于机器设备的表述中，错误的是（）
A:属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点
B:机器设备的价值与其所处的位置有显著的关系
C:机器设备是有形资产
D:对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应该按照低值甚至报废资产处理
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某企业预期年收益额350万元，该企业各单项资产评估价值之和1700万元，其中专利权价值500万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（ ）。
A:1200万元
B:500万元
C:1800万元
D:2300万元
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某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（ ）。
A:120万元
B:50万元
C:180万元
D:230万元
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关于资产评估档案的管理，下列说法正确的有（）。
A:评估档案应在评估报告完成后六个月内归档
B:评估机构要设专人负责评估档案的保管
C:评估档案应使用可靠的文字载体
D:自评估基准日算起，上市公司的资产评估档案至少保存15年
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市场法可以用于对（ ）用途的土地进行评估。
A:住宅
B:商业
C:工业
D:教堂
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关于整体企业价值评估和单项资产评估的区别包括（）。
A:评估方式不同
B:评估对象内涵不同
C:评估结果性质差别
D:评估目的不同
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在用成本法评估机器设备价值时，运用的主要因素包括（）。
A:原始成本
B:成新率
C:功能性贬值
D:物价指数
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关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括（）。
A:项目接洽
B:风险评价
C:签订资产评估业务约定书
D:制定资产评估工作方案
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资产评估的工作原则包括（）。
A:独立性原则
B:客观性原则
C:专业性原则
D:科学性原则
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影响非专利技术评估值的因素有（）。
A:使用期限
B:预期获利能力
C:市场情况
D:开发成本
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关于资产评估程序，委托方的主要准备工作有（）。
A:准备相关资料
B:资产自查
C:做好评估配合工作
D:制定资产评估工作方案
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下列说法中错误的是（ ）。
A:商誉是能够离开企业而单独存在的
B:商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C:商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D:商誉是企业的标志
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资产评估报告书的内容包括（）
A:资产评估报告书正文
B:资产评估说明
C:资产评估明细表
D:相关附件
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公开市场假设是指资产将按现行用途继续使用或将转换用途继续使用，并能为所有者产生收益
A:对
B:错
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账面价值是指企业停止经营，变卖企业所有资产，扣除与清算相关的全部手续费和管理费，偿还全部负债后以货币形式存在的余额。（ ）
A:对
B:错
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所有者权益企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源
A:对
B:错
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商誉是能够离开企业而单独存在的。（ ）
A:对
B:错
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收益法适用范围较小，一般仅适用于可预测未来收益的单项资产评估，而不适用于企业整体资产的评估。（）
A:对
B:错
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收益法适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。（）
A:对
B:错
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在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。（ ）
A:对
B:错
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凡是能为企业带来长期收益而不具有实物形态的经济资源均可作为无形资产
A:对
B:错
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资产评估是清产核资的高级形式
A:对
B:错
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非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。（）
A:对
B:错
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市场法的应用必须以一个发育健全的房地产市场为基本条件
A:对
B:错
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经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。（）
A:对
B:错
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在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是清算假设。（）
A:对
B:错
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机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间（ ）。
A:对
B:错
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选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。（）
A:对
B:错
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