南开大学23年秋学期《资产评估》在线作业三

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《资产评估》在线作业-00003

已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。
A:40
B:50
C:60
D:80
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某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用l5年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。
A:72%
B:75%
C:82%
D:86%
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在成本法评估中，下列哪种情况引起的贬值是经济性贬值?
A:货币政策的变动
B:资产的使用
C:资产的闲置
D:新技术的运用
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对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。
A:功能性贬值
B:功能性增值
C:经济性贬值
D:经济性溢价
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下列关于现金流量与净收益的关系表述，正确的是（）
A:现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强
B:现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强
C:现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越弱
D:现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越差
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复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。
A:相同的原材料
B:相同的建造技术标准
C:资产的现时价格
D:相同的设计
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资产评估价值取决于资产的（ ）。
A奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考:原先的购买价格
B:预期效用
C:生产成本
D:评估基准日的利用现状
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下列资产中，属于不可确指资产的是（）。
A:商标
B:机器设备
C:商誉
D:土地使用权
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应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
A:零
B:应收账款的3‰-5‰
C:按账龄分析确定
D:评估确定的坏账数字
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应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
A:零
B:应收账款的3‰-5‰
C:按账龄分析确定
D:评估确定的坏账数字
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（）是不动产评估的起源国
A:美国
B:法国
C:日本
D:英国
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某企业产成品实有数量1000台，每台实际成本50元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为（）
A:50000元
B:58000元
C:60000元
D:66000元
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某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为（）
A:200万元
B:250万元
C:300万元
D:350万元
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用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（ ）
A:75
B:65
C:63
D:20
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某被评估资产2005年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2015年进行评估，已知2005年和2015年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）
A:138460元
B:27692元
C:80000元
D:180000元
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通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）。
A:专有技术
B:专用机器设备
C:商标权
D:通用设备
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被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。
A:1.054
B:0.948
C:0.938
D:1.066
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某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。
A:117
B:72
C:45
D:80
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对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。
A:可以确指
B:附着于有形资产
C:可带来超额利润
D:技术成熟程度高
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某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A:7000元
B:31000元
C:8800元
D:12000元
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在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是（）
A:价值类型制约评估方法的选择
B:评估目的受价值类型的影响
C:明确价值类型，可以更清晰地表达评估结果
D:价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格
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下列关于资产评估报告的表述，错误的是（）
A:资产评估报告是一种书面报告
B:资产评估报告有广义和狭义之分
C:资产评估报告即是资产评估报告书
D:资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件
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资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导慑文件属于（）
A:基本准则
B:具体准则
C:指导意见
D:评估指南
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某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ ）。
A:77
B:146
C:116
D:193
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资产评估的主体是指（ ）。
A:从事资产评估的机构和人员
B:被评估资产占有人
C:资产评估委托人
D:被评估资产
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机器设备评估的特点有（）。
A:以单台、单件为评估对象
B:以技术检测为基础
C:多种评估方法并用
D:正确反映损耗补偿
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运用年限法测算机器设备成新率时，需要确定的参数有（）。
A:设备的总使用年限
B:设备已使用年限
C:设备尚可使用年限
D:设备的物理寿命
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关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有（）
A:收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法
B:企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定
C:企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求
D:对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识
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下列资产中属于流动资产的是（）。
A:现金和各项存款
B:应收账款
C:存货
D:预付款
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在用成本法评估机器设备价值时，运用的主要因素包括（）。
A:原始成本
B:成新率
C:功能性贬值
D:物价指数
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下列说法中错误的是（ ）。
A:商誉是能够离开企业而单独存在的
B:商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C:商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D:商誉是企业的标志
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资产评估假设包括（）。
A:继续使用假设
B:会计主体假设
C:公开市场假设
D:破产清算假设
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以下属于资产评估特点的有（）
A:时点性
B:预测性
C:市场性
D:咨询性
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以下属于资产评估的工作原则的有（）。
A:最佳利用原则
B:独立性原则
C:客观性原则
D:公正性原则
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下列关于资产评估的收益法的说法正确的有（）。
A:收益法实际上是对被评估资产为了预期收益进行折现的过程
B:在预期收益额一定时，收益率越高，资产评估值越高
C:预测收益额受较强的主观判断的影响
D:能比较真实反映企业本金化的价值
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成本法着眼于过去，市场法看重现在，收益法瞄准未来
A:对
B:错
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一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越低；获利能力越弱，评估值越高
A:对
B:错
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即使使用时间接近，同一份评估报告也不可用于多个用途。（）
A:对
B:错
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无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低
A:对
B:错
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资产评估中的价值不是市场价格
A:对
B:错
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直接比较法运用前提是市场上有与被评估设备相同且已成交的设备交易数据资料
A:对
B:错
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选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。（）
A:对
B:错
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用成本法中的“评估价值＝重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总物理寿命。（ ）
A:对
B:错
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账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。（ ）
A:对
B:错
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如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）
A:对
B:错
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资产评估是清产核资的高级形式
A:对
B:错
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资产评估是清产核资的基础和前期工作
A:对
B:错
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机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。（ ）
A:对
B:错
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我国商标权注册使用注册在先原则，而非使用时间在先原则
A:对
B:错
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账面价值是指企业停止经营，变卖企业所有资产，扣除与清算相关的全部手续费和管理费，偿还全部负债后以货币形式存在的余额。（ ）
A:对
B:错
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