南开大学23年秋学期《房地产营销策划》在线作业二

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《房地产营销策划》在线作业-00002

房地产营销观念时代,其指导思想是找()
A:感觉
B:卖点群
C:概念
D:需求
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企业对房地产投资风险的防范与控制主要采取的策略不包括以下哪项?
A:投资分散策略
B:投资集中策略
C:投资组合策略
D:保险策略
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房地产产品整体概念划分为三个层次的内容,不包括以下哪项?
A:房地产核心产品
B:房地产形式产品
C:房地产实体产品
D:房地产附近产品
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对房地产营销渠道的评估一般采用三个方面来评估,以下哪项是错误的?
A:经济性
B:控制性
C:适应性
D:竞争性
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我国现价段的经济活动一般包括三种方式,不包括以下哪个?
A:居间
B:经销商
C:行纪
D:代理
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商业店铺的选择要点不包括以下哪点?
A:地段
B:注重业态定位,将商业店铺纳入商圈
C:保证交通顺畅
D:注重规划设计
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以下哪项不是区域调研报告中的一部分?
A:报告主题
B:区域概况
C:目标区域的楼盘情况
D:报告结论或建议
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房地产产品观念时代,其指导思想市找()
A:感觉
B:卖点群
C:概念
D:需求
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新开楼盘以低于市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
A:高价开盘策略
B:低价高走策略
C:低价开盘策略
D:中价开盘策略
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企业在确定每一层次所需中间商的数目时,有三种策略可选择,以下哪种是错误的?
A:单一销售策略
B:广泛销售策略
C:选择型销售策略
D:独家销售渠道策略
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策划是一门具有创意思维的科学
A:设计
B:监理
C:艺术
D:创意思维
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房地产市场调查的方法按手机市场信息的具体方法包含的方法不包括以下哪种?
A:观察法
B:访问法
C:实验法
D:重点调查
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以下哪项不是别墅选择的要素?
A:市场定位
B:视野环境定位
C:服务设施要高档齐全
D:业主素质定位
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房地产推销观念时代,其指导思想是找()
A:感觉
B:概念
C:卖点群
D:需求
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()是房地产营销策划的灵魂
A:创意
B:管理
C:设计
D:行动
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房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?
A:无差异性房地产营销策略
B:分散性房地产营销策略
C:差异性房地产营销策略
D:集中性房地产营销策略
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房地产营销策划是一个()工程
A:系统
B:分散
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房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心
A:界定问题
B:信息
C:有组织的创意
D:推出房地产营销策划书
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房地产市场细分的方法有三种,以下哪项是不包括的?
A:单一因素法
B:综合因素法
C:概率因素法
D:系列因素法
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()是房地产价格的重要组成部分
A:利润
B:房地产成本
C:税金
D:其他附加费
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住宅的房型多种多样,面积的选择也是多种多样,如何确定房型与面积的关系配比?
A:从市场调研中得到相关数据
B:从消费者调研中得到相关数据
C:发现市场空白点
D:确定房型配比及面积配比
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房地产目标市场应具备的基本条件()
A:有一定的市场容量和发展潜力
B:市场上尚有未满足的需求，有充分的发展潜力
C:足够的吸引力
D:符合房地产企业的目标和能力
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房地产价格调整方式()
A:直接的价格调整
B:付款方式的调整
C:优惠折扣调整
D:基价调整
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房地产代理服务内容主要包括()
A:市场调查
B:营销策划
C:销售代理
D:项目销售阶段
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房地产项目主题概念设计的原则包括()
A:把握趋势性与机遇性
B:既立足现实，又具有超前性
C:符合社会时代的发展，具有可持续性
D:富于表现力与感染力，具有独特性
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房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
A:分散性房地产营销策略
B:无差异性房地产营销策略
C:差异性房地产营销策略
D:集中性房地产营销策略，
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根据产品替代的程度,竞争者可分为()
A:产业竞争者
B:品牌竞争者
C:形式竞争者
D:一般竞争者
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影响消费者购买行为的因素包括()
A:文化因素
B:社会因素
C:个人因素
D:心理因素
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房地产产品在不同发售阶段、不同地点可采用不同的定位策略,其中整体销售过程定价策略包括那几个策略?
A:低开高走竞价策略
B:高开低走定价策略
C:稳定价格策略
D:折扣与折让策略
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房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析指()
A:机会分析
B:威胁分析
C:综合分析
D:概率分析
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住宅用房市场的细分参数中的家庭参数主要包括家庭规模,家庭类型,家庭代际数,家庭收入几个方面
A:对
B:错
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房地产活动推广的原则包括:不可贪大求全;宣传引导;分散性。
A:对
B:错
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房地产广告语的创作要点:体现创意;强调主信息;熟悉性;结构对称、押韵;注重品牌层面;注重消费者层面;注重市场层面。
A:对
B:错
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开发商最低保修项目和保修期限中的屋面防水工程3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;管道堵塞6个月;卫生洁具2年;灯具、电器开关6个奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考月等
A:对
B:错
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房地产企业的定价方法通常有成本导向定价法,需求导向定价法,竞争导向定价法三种
A:对
B:错
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房地产产品定位的技巧有先定位外部整体规划,再定位内部具体单位;套内建筑面积与公共分摊建筑面积的我比例定位;先专门化产品定位、后大众化产品定位。
A:对
B:错
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房地产销售人员的素质主要包括以下几个方面:礼仪素养;知识结构;敬业精神;心理素质;职业道德;身体素质。
A:对
B:错
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一般来讲,房地产项目可行性研究可分为四个阶段:投资机会研究阶段;初步可行性研究阶段;详细可行性研究阶段;项目的评估和决策阶段
A:对
B:错
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政府对房地产投资风险的防范与控制措施主要是加大政府宏观调控的力度,避免房地产投资风险或使风险降到最低限度,主要采取以下两种必要措施:加强宏观调控和加强土地监管力度。
A:对
B:错
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房地产市场调查按调查对象总体范围的不同可分为:普查、重点调查、随机抽样调查和非随机抽样调查。
A:对
B:错
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垂直价是指在同一栋建筑物中不同楼层之间的价格差异,通常以每平方米的单价来表示。
A:对
B:错
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楼盘(小区)的形象包装,必须注意以下几个方面:包装要有真实性,包装要有目标性,包装要有创新性,包装要有统一性
A:对
B:错
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房地产消费者心理因素主要包括动机,知觉,学习三个方面的基本内容
A:对
B:错
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户型设计除了遵守建筑设计的原则外,有人性化设计原则;实用价值原则;可改性的空间设计原则;市场原则的特殊要求
A:对
B:错
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售房者和购房者签订的是商品房买卖合同
A:对
B:错
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知识是能力的基础,策划人必须具备广博的知识,主要有以下方面:一般基础知识;专业基本知识;专业知识。
A:对
B:错
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面对日益残酷的市场竞争,开发商们必须进行经营理念的调整,由原来的4P转向3C,以期面向未来市场,所谓房地产3C营销组合,即消费者的欲望和需求,消费者获取满足的成本,消费者购买物业的方便性。
A:对
B:错
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房地产买点所具有的基本特征:买点市消费者最需要的或者是最关注的需求;买电视在消费者的需求心理中隐藏不深、比较容易唤起的现实需求;买电视区别于竞争对手的鲜明特征;买点需要强有力的产品质能的支撑;买点具有按时消费或提示比较的作用。
A:对
B:错
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运用SWOT方法分析问题分为基本面分析,辩证法分析,程度分析三个层次
A:对
B:错
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从房地产投资形式来说,分为从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两类。
A:对
B:错
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