南开大学23年秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《房地产开发与经营管理》在线作业-00001

土地出让地价款构成不包括()。
A:土地出让金
B:征地管理费
C:拆迁补偿费
D:城市基础设施建设费
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投资估算的精确度为20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A:为了保证和发挥物业的使用功能
B:使物业保值增值
C:不使物业保值增值
D:为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
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房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A:开发投资
B:置业投资
C:信托基金
D:抵押贷款支持证券
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土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:挂牌出让
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投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A:选址意见书
B:施工许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设用地规划许可证
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房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A:需求刚性
B:需求弹性不足
C:需求具有弹性
D:需求价格等比例变化
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房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
A:时机适当原则
B:安全性原则
C:经济性原则
D:可行性原则
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建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。
A:选址意见书
B:施工许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设用地规划许可证
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根据转让的方式，房地产转让可分为()。
A:有偿
B:无偿
C:地面上有建筑物的转让
D:地面上无建筑物的转让
E:出让方式取得的土地使用权转让
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国有土地使用权出让主要有()方式。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:挂牌出让
E:投标出让
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开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
A:工序验收
B:单体验收
C:综合验收
D:验收备案
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从狭义上讲，房地产经营包括()经营和()经营这两种房地产领域的经营行为。
A:房屋
B:土地
C:使用权
D:所有权
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财务评价使用的基本报表包括()。
A:现金流量表
B:损益表
C:资金来源与运用表
D:资产负债表
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按照定义，房地产销售渠道()。
A:是指中间商
B:包括中间商
C:可以没有中间商
D:直销
E:大多不超过两个层次
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同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用()方式出让。
A:协议
B:招标
C:投标
D:拍卖
E:挂牌
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房地产市场研究的方法有()。
A:定量分析法
B:定性分析法
C:投入产出法
D:敏感性分析法
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房地产业具有()的特性的产业
A:基础性
B:先导性
C:带动性
D:风险性
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挂牌出让的优势有()。
A:有利于理性决策和竞争
B:操作简单
C:有利于土地有形市场形成
D:出让价格高
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土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A:错误
B:正确
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土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
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租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A:错误
B:正确
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房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
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进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A:错误
B:正确
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进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A:错误
B:正确
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房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A:错误
B:正确
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一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A:错误
B:正确
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建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A:错误
B:正确
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房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
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人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A:错误
B:正确
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实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A:错误
B:正确
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房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:错误
B:正确
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土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A:错误
B:正确
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风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A:错误
B:正确
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从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A:错误
B:正确
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我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A:错误
B:正确
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房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A:错误
B:正确
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不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A:错误
B:正确
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房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A:错误
B:正确
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我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A:错误
B:正确
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房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A:错误
B:正确
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房地产业属于第三产业。
A:错误
B:正确
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中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A:错误
B:正确
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城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A:错误
B:正确
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偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A:错误
B:正确
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征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A:错误
B:正确
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