南开大学23年秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业三

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《房地产开发与经营管理》在线作业-00003

房地产需求奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考价格弹性大于1，说明()。
A:需求刚性
B:需求弹性不足
C:需求具有弹性
D:需求价格等比例变化
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招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A:5
B:15
C:20
D:30
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证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A:选址意见书
B:施工许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设用地规划许可证
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房地产开发资金的来源不包括()。
A:自有资金
B:预售款
C:银行贷款
D:社会福彩
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。
A:40
B:50
C:60
D:70
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房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A:使用权
B:所有权
C:租赁权
D:经营权
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下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A:为了保证和发挥物业的使用功能
B:使物业保值增值
C:不使物业保值增值
D:为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
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按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A:权益类型
B:抵押方式
C:投资业务
D:信托性质
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随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A:投资需求
B:投资周期
C:投资规模
D:投资效益
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投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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影响房地产需求的因素有()。
A:收入的变化
B:其他商品的价格变化
C:对未来的预期
D:政府政策的变化
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规避和控制风险的方法有()。
A:通过项目投资组合及多种经营分散风险
B:通过加强资产管理来控制风险
C:通过合理改变经营形式转移风险
D:通过市场调查实行正确的决策来控制风险
E:通过购买保险来转移风险
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房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。
A:公开原则
B:公平原则
C:公正原则
D:诚实信用原则
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房地产开发前期工作包括()等。
A:获取土地使用权
B:项目规划设计与许可
C:建设工程招标
D:开工申请与审批
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国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。
A:实物交换
B:房屋产权调换
C:货币补偿
D:综合补偿
E:临时安置
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农村土地征用拆迁费包括()。
A:土地补偿费
B:青苗补偿费
C:地上附着物补偿费
D:安置补助费
E:新菜地开发建设基金
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财务评价使用的基本报表包括()。
A:现金流量表
B:损益表
C:资金来源与运用表
D:资产负债表
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房地产业在国民经济中的作用包括()
A:提高城市的产业聚集效益
B:带动经济结构优化
C:推动我国城市化进程
D:健全完善社会主义市场体系
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房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。
A:德尔菲法
B:层次分析法
C:计划统计法
D:关键路径法
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开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
A:工序验收
B:单体验收
C:综合验收
D:验收备案
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土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A:错误
B:正确
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房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A:错误
B:正确
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居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A:错误
B:正确
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风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A:错误
B:正确
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从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A:错误
B:正确
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我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A:错误
B:正确
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我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A:错误
B:正确
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建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A:错误
B:正确
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住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A:错误
B:正确
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房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A:错误
B:正确
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土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A:错误
B:正确
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房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A:错误
B:正确
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房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
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房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
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房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A:错误
B:正确
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不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A:错误
B:正确
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房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A:错误
B:正确
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租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A:错误
B:正确
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土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
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土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A:错误
B:正确
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城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A:错误
B:正确
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进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A:错误
B:正确
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建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
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居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
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房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A:错误
B:正确
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房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A:错误
B:正确
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人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A:错误
B:正确
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商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A:错误
B:正确
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