南开大学23年秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《房地产开发与经营管理》在线作业-00002

房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A:土地
B:土地使用权
C:房地产
D:经济效益
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房地产市场调查首先应明确()。
A:调查目标和范围
B:调查计划
C:调查主体
D:调查方法
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房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A:开发投资
B:置业投资
C:信托基金
D:抵押贷款支持证券
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在现金流量表中不应出现()。
A:借款利息
B:折旧
C:所得税
D:出租收入
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物业服务企业是具有独立的()。
A:企业法人地位的经济组织
B:事业法人地位的经济组织
C:机关法人地位的经济组织
D:非法人地位的经济组织
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下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
A:损益表
B:资金来源和运用表
C:资产负债表
D:经营成本预算表
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投资估算的精确度为10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A:购买能力
B:拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C:供求关系
D:物业的投资成本
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房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A:使用权
B:所有权
C:租赁权
D:经营权
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不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A:损益表
B:资金来源和运用表
C:资产负债表
D:经营成本预算表
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房地产交易管理机构的主要任务是()。
A:对房地产经营进行指导和监督
B:办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续
C:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D:为房地产交易提供信息
E:建立定期信息发布制度
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房地产投资的风险主要体现在()等方面。
A:投入资金的安全性
B:期望收益的可靠性
C:投资项目的变现性
D:资产管理的复杂性
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征收()土地，由国务院批准。
A:基本农田
B:基本农田以外的耕地超过35公顷的
C:基本农田以外的耕地超过40公顷的
D:其他土地超过70公顷的
E:任何
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房地产交易应遵循以下的一般规定()。
A:房产权和地产权一同交易
B:权利、义务承接
C:实行房地产价格评估
D:实行房地产成交价格申报
E:依法登记
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房地产市场调查的作用体现在()。
A:反映客观变化
B:反映发展方向
C:预测市场需求
D:调节市场容量
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房地产市场调查的方法包括()。
A:询问调查
B:观察调查
C:试验调查
D:统计分析
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房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
A:时机适当原则
B:安全性原则
C:经济性原则
D:可行性原则
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()属于土地使用权划拨的范围。
A:军事用地
B:公益事业用地
C:国家重点项目用地
D:基础设施用地
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房地产开发项目招标主要方式有()。
A:公开招标
B:邀请招标
C:议标
D:指定招标
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房屋拆迁的工作程序包括()阶段。
A:拆迁许可阶段
B:拆迁协议阶段
C:实施拆迁阶段
D:拆迁补偿阶段
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土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A:错误
B:正确
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房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A:错误
B:正确
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进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A:错误
B:正确
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房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
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偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A:错误
B:正确
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征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A:错误
B:正确
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规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A:错误
B:正确
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不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A:错误
B:正确
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房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A:错误
B:正确
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房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A:错误
B:正确
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房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A:错误
B:正确
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房地产按其构成可分为土地和房屋奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考两类
A:错误
B:正确
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租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A:错误
B:正确
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房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A:错误
B:正确
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人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A:错误
B:正确
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土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A:错误
B:正确
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土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A:错误
B:正确
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房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:错误
B:正确
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建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
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土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
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从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A:错误
B:正确
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租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A:错误
B:正确
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建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A:错误
B:正确
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房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
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可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A:错误
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进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A:错误
B:正确
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在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A:错误
B:正确
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拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A:错误
B:正确
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商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A:错误
B:正确
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