南开大学23年秋学期《房地产法》在线作业一

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《房地产法》在线作业-00001

下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )
A:改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)
B:业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。（不能改为经济性用房）
C:建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）
D:业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。
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甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？( )
A:买卖合同有效，房屋所有权未转移
B:买卖合同无效，房屋所有权已转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同无效，房屋所有权未转移
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下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是（ ）
A:城镇土地使用税
B:耕地占用税
C:契税
D:固定资产投资方向调节税
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房屋租金分为成本租金、商品租金和()
A:协商租金
B:市场租金
C:合同租金
D:私房租金
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房地产相邻权的主体可能是()。
A:两个或两个以上房地产所有人
B:一个房地产所有人
C:一个房产所有人
D:一个地产使用人
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《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）
A:20%以上
B:25%以上
C:40%以上
D:80%以上
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纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（ ）
A:增值额未超过扣除项目10％的
B:增值额未超过扣除项目15％的
C:增值额未超过扣除项目20％的
D:增值额未超过扣除项目25％的
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租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()
A:高收入家庭
B:中收入家庭
C:低收入家庭
D:最低收入家庭
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房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用（）的除外。
A:出让方式
B:划拨方式
C:拍卖方式
D:招标方式
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因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记
A:更正
B:注销
C:变更
D:撤销
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下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A:全面推行住房公积金制度
B:实行住房商品化于住房社会保障相结合
C:减少经济适用房和廉租房的建设面积
D:稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
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直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ ）
A:领导机关
B:执行机构
C:决策机构
D:监督机构
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国有土地的范围不包括()。
A:国家依法征用的土地
B:国家长期借用的农村集体土地
C:农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D:农村中已经依法征购为国有的土地
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依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A:土地所有者
B:土地使用者
C:持有采矿许可证者
D:国家
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《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（ ）
A:社团法人
B:非法人组织
C:企业法人
D:机关法人
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下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）
A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C:房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D:在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
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征收临时建筑（ ）
A:不予补偿
B:应予补偿
C:应予适当的补偿
D:如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
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《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A:3个月
B:6个月
C:9个月
D:一年
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由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A:20公顷的
B:25公顷的
C:30公顷的
D:35公顷的
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在城镇房屋征收补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（ ）
A:对附属物也应当进行补偿
B:对附属物不予补偿
C:对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D:对宅基地也应当予以补偿
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房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（）
A:自愿原则
B:一裁终局原则
C:当事人协议管辖原则
D:诉讼法原则
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征收出租房屋时候，征收补偿安置协议的签署方包括（ ）
A:征收人
B:被征收人
C:被征收房屋的承租人
D:公证机关
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依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中属于房地产中介服务机构的是( )。
A:城市物业管理机构
B:房地产咨询机构
C:房地产价格评估机构
D:房地产经纪机构
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下列属于房地产行政法律关系的有（ ）
A:土地利用规划和房屋建设规划关系
B:房地产市场主体管理关系
C:房地产相邻关系
D:土地征用关系
E:物业管理关系
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以房地产作为抵押物进行贷款时，在( )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
A:借款人按期归还借款本息
B:借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款
C:借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售
D:借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁
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以下可以减免契税的情形有（ ）。
A:城镇职工按规定第一次购买共有住房的
B:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C:房屋交换
D:房屋赠与
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房地产抵押权人享有的权利包括（ ）
A:要求保全抵押房地产担保价值
B:对抵押房地产的占有、使用、收益权
C:优先受偿权
D:处分抵押权
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房地产法的基本原则有()。
A:合理利用土地原则
B:国有土地有偿使用原则
C:经济、社会和环境效益相统一原则
D:保护房地产权利人合法权利原则
E:维护公共利益原则
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土地使用权出让方式包括()。
A:招标
B:拍卖
C:挂牌
D:协议
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根据我国有关法律规定，下列房屋中属于共有的是（ ）
A:集体所有的房屋
B:国家所有的房屋
C:共同共有的房屋
D:按份共有的房屋
E:异产毗连房屋
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房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A:错误
B:正确
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房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A:错误
B:正确
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依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
A:错误
B:正确
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通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
A:错误
B:正确
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建设单位可以参与征收活动。
A:错误
B:正确
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总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A:错误
B:正确
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征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A:错误
B:正确
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土地利用总体规划由国务院组织编制。
A:错误
B:正确
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承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A:错误
B:正确
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国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
A:错误
B:正确
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公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A:错误
B:正确
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按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。
A:错误
B:正确
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房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
A:错误
B:正确
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土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。
A:错误
B:正确
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房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A:错误
B:正确
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土地征收的主体只能是国家。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
A:错误
B:正确
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选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
A:错误
B:正确
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