南开大学23年秋学期《房地产法》在线作业三

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《房地产法》在线作业-00003

下列经营权，属于用益物权的是（ ）
A:经营权
B:抵押权
C:质权
D:留置权
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破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )
A:由人民法院认定其行为的性质
B:由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C:由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D:由土地所在地的县人民政府处以罚款
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下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）
A:土地使用权划拨是一种具体的行政行为
B:土地使用权划拨是一种无偿的行为
C:土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的
D:划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押
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召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（ ）
A:10％
B:15％
C:20％
D:25％
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依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A:土地所有者
B:土地使用者
C:持有采矿许可证者
D:国家
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房地产金融市场的客体要素为( )。
A:中介公司
B:政府
C:资金
D:房地产企业
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下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )
A:改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)
B:业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。（不能改为经济性用房）
C:建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）
D:业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。
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如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被征收时，征收人需与（ ）
A:被征收人签订征收协议
B:被征收人签订安置协议
C:被征收人签订征收协议和安置协议
D:产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
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房屋征收人与被征收人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋征收管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（ ）
A:2个月内
B:3个月内
C:4个月内
D:5个月内
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业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )
A:物业
B:所有事务
C:共同事务
D:房屋
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计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。
A:国务院
B:所在地省人民政府
C:该市人民政府
D:所在地自治区人民政府
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在房屋征收补偿中，货币补偿（ ）
A:只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B:采取等价有偿原则
C:不宜采取等价补偿原则
D:采用平等协商原则
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从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
A:权利的派生性
B:目的的特殊性
C:取得的法定性
D:使用的期限性
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王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ）
A:排除妨害
B:恢复原状
C:赔偿损失
D:赔礼道歉
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《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（ ）
A:社团法人
B:非法人组织
C:企业法人
D:机关法人
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《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A:3个月
B:6个月
C:9个月
D:一年
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根据《城市规划法》的规定，建设单位在城市建设中必须取得（ ）
A:建设工地规划许可证
B:施工规划许可证
C:建设用地规划许可证
D:总体规划设计许可证
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将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )
A:土地权属不同
B:征收主体不同
C:征收规模不同
D:建设投资的资金来源不同
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工业用地土地使用权出让的最高年限规定为()。
A:90
B:70
C:50
D:40
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由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A:20公顷的
B:25公顷的
C:30公顷的
D:35公顷的
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2012年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2012年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2013年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？ （ ）
A:办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任
B:法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据
C:银行须在2015年2月4日之前行使赔偿请求权
D:银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先确认抵押登记行为违法
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关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（ ）。
A:申请
B:审核
C:交易过户和补缴土地收益
D:登记
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房地产法的基本原则有（ ）
A:合理利益用土地原则
B:国有土地有偿使用原则
C:经济、社会和环境效益相统一原则
D:保护房地产权利人合法权利原则
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下列属于房地产抵押权特征的有（）
A:对抵押物价值的支配性
B:从属性
C:优先受偿性
D:不可分性
E:独立性
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解决房地产纠纷的法律依据有（ ）
A:法律、行政法规
B:地方性法规
C:司法解释
D:政策
E:判例
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土地使用权的原始取得的方式主要有（）
A:有偿出让
B:行政划拨
C:转让
D:抵押权的实现
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城市房屋征收中的纠纷常常表现为（ ）
A奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考:私有宅基地所有权纠纷
B:被征收房屋所有权纠纷
C:临时安置纠纷
D:拒迁、拖迁纠纷
E:回迁纠纷
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设立房产地开发企业，必须具备的条件有()
A:有自己的名称和组织机构
B:有自己的法定代表人
C:有固定的经营场所
D:有符合国务院规定的注册资本
E:有足够的专业技术人员
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关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（ ）。
A:经济适用住房建设用地以划拨方式供应
B:经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费
C:经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担
D:经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
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以下可以减免契税的情形有（ ）。
A:城镇职工按规定第一次购买共有住房的
B:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C:房屋交换
D:房屋赠与
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依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
A:错误
B:正确
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房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A:错误
B:正确
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建设单位可以参与征收活动。
A:错误
B:正确
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公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A:错误
B:正确
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通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
A:错误
B:正确
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选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
A:错误
B:正确
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征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
A:错误
B:正确
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承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
A:错误
B:正确
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土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A:错误
B:正确
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房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A:错误
B:正确
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国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
A:错误
B:正确
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国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A:错误
B:正确
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房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A:错误
B:正确
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一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。
A:错误
B:正确
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违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A:错误
B:正确
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总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A:错误
B:正确
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按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。
A:错误
B:正确
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