南开大学23年秋学期《房地产法》在线作业二

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（仅限-高起专1909、专升本1909）《房地产法》在线作业-00002

异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。
A:登记机构
B:异议登记申请人
C:登记机构的经办人
D:登记机构和申请人共同
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职工的住房公积金( )
A:由职工家庭的节余开支中缴纳
B:在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用
C:由职工个人自愿缴纳
D:可以用于职工及其家庭购买房屋
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房地产抵押合同的生效时间为( )
A:自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B:自房地产抵押合同办完抵押登记时
C:自抵押人和抵押权人协商一致时
D:自房地产抵押合同成立时
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未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（）
A:应解除抵押合同
B:应认定抵押合同没有生效
C:合同有效，应补办登记手续
D:应签订补充协议
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业主公约对物业的受让人或承租人（ ）
A:有约束力
B:无约束力
C:在被告知后有约束力
D:在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
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直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ ）
A:领导机关
B:执行机构
C:决策机构
D:监督机构
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市、县人民政府房屋征收管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋征收许可证。该审查期限为（ ）
A:7日
B:10日
C:15日
D:30日
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物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（）
A:业主
B:业主大会
C:业主委员会
D:房地产开发商
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下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是（ ）
A:城镇土地使用税
B:耕地占用税
C:契税
D:固定资产投资方向调节税
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召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（ ）
A:10％
B:15％
C:20％
D:25％
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耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
A:按照规定税额在耕地使用完毕后征收
B:按照规定税额分次征收
C:按照规定税额一次性征收
D:按照规定税额在耕地尚未使用时征收
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国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A:出让
B:租赁
C:作价出资
D:作价入股
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超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A:征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B:无偿收回地土使用权
C:征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D:处以20%的罚款
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狭义奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考的土地使用权包括（ ）
A:土地承包经营权
B:以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C:土地租赁权
D:土地收益权
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如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ）
A:向中国政府缴纳土地使用费
B:向中国政府缴纳土地保证金
C:向中方合营者缴纳土地使用费
D:向地方政府申请免交土地使用费
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下列关于业主委员会的表述，错误的是（）
A:业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的
B:业主委员会每届任期为二年，连选连任
C:业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记
D:业主委员会的执行秘书可以不是本会委员
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下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()
A:出租人可以在租金之外收取少量的押金
B:出租人只能收取租金
C:承租人必须按合同交租
D:修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
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在房屋征收补偿中，货币补偿（ ）
A:只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B:采取等价有偿原则
C:不宜采取等价补偿原则
D:采用平等协商原则
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当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（ ）
A:一次结清退还职工本
B:继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C:由职工本人决定是否当即退还
D:继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
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以下关于征收补偿说法正确的是（ ）
A:只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿
B:对违章建筑给予适当补偿
C:拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿
D:必须采用货币补偿
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房屋征收补偿的方式有（ ）
A:产权调换
B:作价补偿
C:作价补偿和产权调换相结合
D:回迁
E:翻建房屋
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以下可以减免契税的情形有（ ）。
A:城镇职工按规定第一次购买共有住房的
B:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C:房屋交换
D:房屋赠与
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物业管理的特点（ ）
A:社会化
B:专业化
C:现代化
D:市场化
E:多样化
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房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（）
A:自愿原则
B:一裁终局原则
C:当事人协议管辖原则
D:诉讼法原则
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房地产中介服务的主要特点（）
A:人员特定
B:委托服务
C:无经营风险
D:有偿
服务
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房地产转让、抵押的一般原则包括（）
A:房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让
B:房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让
C:房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押
D:房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押
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甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？（ ）
A:乙、丙之间分包合同有效
B:甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同
C:丙可以乙为被告诉请支付工程款
D:丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人
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土地使用权出让方式包括()。
A:招标
B:拍卖
C:挂牌
D:协议
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物业管理的特点()。
A:社会化
B:专业化
C:现代化
D:市场化
E:多样化
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关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（ ）。
A:经济适用住房建设用地以划拨方式供应
B:经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费
C:经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担
D:经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
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房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
A:错误
B:正确
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房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁
A:错误
B:正确
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房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A:错误
B:正确
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土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。
A:错误
B:正确
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承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A:错误
B:正确
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涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
A:错误
B:正确
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房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
A:错误
B:正确
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建设单位可以参与征收活动。
A:错误
B:正确
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房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
A:错误
B:正确
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征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
A:错误
B:正确
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契税实行差额税率，税率为1%-3%。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A:错误
B:正确
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设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。
A:错误
B:正确
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土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A:错误
B:正确
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集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
A:错误
B:正确
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物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。
A:错误
B:正确
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违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A:错误
B:正确
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通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
A:错误
B:正确
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房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A:错误
B:正确
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国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A:错误
B:正确
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