南开大学23年春学期《资产评估》在线作业一

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1909-2103）《资产评估》在线作业-00001

计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。
A:购建费用
B:维修费用
C:安装费用
D:调试费用
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与评估对象完全相同的参照物资产1O月前的成交价格为5万元，每个月相对于上个月物价变动2%，则被评估对象价值接近于（）
A:5.5万元
B:5.52万元
C:6.1万元
D:6.32万元
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某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为（ ）万元。
A:11.3
B:12
C:13.125
D:18.75
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运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。
A:指数
B:代数
C:线性
D:递减
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资产评估中的价值反映的是一种（）
A:账面价值
B:内在价值
C:公允价值
D:重置价值
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城镇土地的奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门基准地价是（ ）。
A:某时点城镇土地单位面积
B:某时期城镇区域性土地平均单价
C:某时期城镇土地单位面积价格
D:某时点城镇区域性土地平均单价
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通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）。
A:专有技术
B:专用机器设备
C:商标权
D:通用设备
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（）是不动产评估的起源国
A:美国
B:法国
C:日本
D:英国
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资产评估的主体是指（ ）。
A:从事资产评估的机构和人员
B:被评估资产占有人
C:资产评估委托人
D:被评估资产
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折现率本质上是（ ） 。
A:平均收益率
B:无风险报酬率
C:超额收益率
D:个别收益率
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机器设备的评估方法较多，不同情况应采用不同方法。其中，使用得最多、最广的方法是（）
A:收益法
B:成本法
C:市场法
D:判断法
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在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是（）
A:价值类型制约评估方法的选择
B:评估目的受价值类型的影响
C:明确价值类型，可以更清晰地表达评估结果
D:价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格
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某低值易耗品原价为960元，评估时的市场价格是900元，预计使用l2个月，评估时已使用了8个月，其评估值约为（）
A:200元
B:250元
C:300元
D:320元
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最佳使用是（ ）评估必须考虑的评估前提。
A:地产
B:房屋建筑物
C:企业资产
D:资产
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某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A:100/90
B:90/100
C:110/100
D:100/110
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估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（ ）。
A:单位成本法
B:分部分项法
C:指数法
D:工料测量法
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清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往( )现行市场价。
A:高于
B:低于
C:等于
D:不确定
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某企业产成品实有100台，每台实际成本为325元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为（ ）元。
A:32500
B:35750
C:36562.5
D:37375
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假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（? ? ）。
A:12%
B:13%
C:10%
D:13.5
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当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）
A:单价3000元/平方米，容积率为4
B:单价4000元/平方米，容积率为5
C:单价3500元/平方米，容积率为4.3
D:单价3800元/平方米，容积率为4.6
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待评估企业未来5年的预期收益额分别为28万元、30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4%，风险报酬率为7%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（）
A:301万元
B:372万元
C:410万元
D:419万元
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以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。
A:土地总价格/土地总面积
B:建筑总价格/土地总面积
C:房地总价格/土地总面积
D:土地总价格/建筑总面积
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无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是（ ）
A:销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率
B:销售收入分成率＝销售利润分成率/销售利润率
C:销售利润分成率＝销售收入分成率销售利润率
D:销售收入分成率＝1－销售利润分成率
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重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为（）
A:4～5万元
B:5万元
C:5.77万元
D:6.67万元
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采用总使用年限估算设备成新率或有形损耗率时，通常首选（）
A:物理寿命
B:技术寿命
C:经济寿命
D:预计寿命
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下列说法中错误的是（ ）。
A:商誉是能够离开企业而单独存在的
B:商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C:商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D:商誉是企业的标志
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关于资产评估程序，委托方的主要准备工作有（）。
A:准备相关资料
B:资产自查
C:做好评估配合工作
D:制定资产评估工作方案
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在采用市场法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性。
A:价格
B:功能
C:市场环境
D:交易条件
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委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（ ）。
A:一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础
B:超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的
C:有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用
D:涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用。
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资产评估假设包括（）。
A:继续使用假设
B:会计主体假设
C:公开市场假设
D:破产清算假设
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关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有（）
A:收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法
B:企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定
C:企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求
D:对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识
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以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的（ ）。
A:如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途
B:超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效
C:涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用
D:作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告，必须由有权机关批准或认可后方能生效。
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适宜用成本法进行资产评估的有（）。
A:学校
B:教堂
C:商场
D:写字楼
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下列关于资产评估的收益法的说法正确的有（）。
A:收益法实际上是对被评估资产为了预期收益进行折现的过程
B:在预期收益额一定时，收益率越高，资产评估值越高
C:预测收益额受较强的主观判断的影响
D:能比较真实反映企业本金化的价值
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下面属于建筑物重置成本估算方法的有（）。
A:加和法
B:单位成本法
C:分部分项法
D:账面调整法
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即使使用时间接近，同一份评估报告也不可用于多个用途。（）
A:对
B:错
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由于无形资产的非标准性，运用成本法评估无形资产存在一定风险
A:对
B:错
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成本法适用于资源性资产的评估
A:对
B:错
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评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务，不得私自接受委托从事资产评估业务。
A:对
B:错
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机器设备的已使用年限与会计中已提折旧年限相同
A:对
B:错
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房地产的权益含义是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称
A:对
B:错
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从本质上说，资产的价值不是取决于其预期的获利能力，而是决定于其过去的生产成本和销售价格。（ ）
A:对
B:错
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收益法适用于企业整体资产产权变动的资产评估
A:对
B:错
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成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。前者主要从买方角度来确定资产价值；后者则是从卖方角度确定资产价值。（ ）
A:对
B:错
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更新重置成本是在评估基准日，用与评估对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。（ ）
A:对
B:错
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账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，或组织资本价值较小的企业，适宜采用账面价值调整法。（ ）
A:对
B:错
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通常无形资产投资收益高、风险性强，其评估时折现率往往要低于有形资产评估的折现率
A:对
B:错
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如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）
A:对
B:错
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商誉是能够离开企业而单独存在的。（ ）
A:对
B:错
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科学技术的发展阶段和成熟程度会直接影响技术型无形资产的评估值。其开发程度越高，评估值就会越高。
A:对
B:错
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