南开大学23年春学期《物业经营管理》在线作业三

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业-00003

按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。
A:公房租赁、私房租赁
B:定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C:居住房屋租赁和非居住房屋租赁
D:短期租赁、中短期租赁和长期租赁
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物业的价格实质上是（）的价格。
A:交换代价
B:使用代价
C:物业权益
D:物业利益
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定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
A:20%80%
B:80%20%
C:30% 70%
D:70%30%
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房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
A:微观因素
B:宏观因素
C:供求关系
D:占有
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成本预算是以（）为基础。
A:其他预算
B:各项定额
C:技术经济措施
D:资金使用收益
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邀请招标的优点是（）。
A:使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B:竞标单位多
C:有较大选择范围
D:保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A:经常性租金收益
B:运营收入
C:毛租金
D:经营额
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从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。
A:自然寿命的全寿命
B:物理寿命的全寿命
C:经济寿命的全寿命
D:实际寿命的全寿命
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判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
A:目前是否在直接产生直接收益
B:本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C:是否能给以后产生经济收益
D:产生经济收益的大小
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物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。
A:营业成本
B:营业成本或管理费用
C:递延资产
D:管理费用
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投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。
A:实力和信誉
B:工作效率与服务质量
C:保险费的费率高低
D:以上全是
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经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
A:收益 风险
B:风险 收益
C:利益 风险
D:风险 绩效
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（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
A:基准收益率
B:财务内部收益率
C:投资回报率
D:现金回报率
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小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
A:2339.7
B:233.97
C:2320
D:23200
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（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率
A:现金回报率
B:利率
C:内部收益率
D:基准收益率
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（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险控制
D:风险调整
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下列哪项不是人工费包括的费用（）。
A:社会保险费
B:加班费
C:通信费
D:工服洗涤费
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城市房地产市场的主要组成部分是（）。
A:廉租房
B:市场价商品住宅
C:经济适用房
D:乡村民宅
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下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。
A:社会环境
B:资源环境
C:国际环境
D:政治环境
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（）是写字楼风险管理的基础。
A:风险回避
B:风险识别
C:风险转移
D:风险承担
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下列（）不属于房地产间接投资的形式
A:房地产置业投资
B:房地产企业债券和股票投资
C:投资于房地产投资信托基金
D:购买住房抵押支持证券
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下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A:通货膨胀风险
B:周期风险
C:变现风险
D:资本价值风险
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物业管理绩效评价的主要方法是（）
A:综合分析判断法
B:功效系数法
C:定性分析判断法
D:基本指标计分方法
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所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门）形式出租物业。
A:毛租
B:净租
C:毛利益
D:净利益
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制定物业管理计划的前提是（）
A:邻里分析
B:明确业主目标
C:市场房地产分析
D:物业位置分析
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房屋租赁契约必须是（）。
A:要式合同
B:不要式合同
C:抵押合同
D:买卖合同
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公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
A:适应性
B:差异性
C:长期性
D:政策性
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在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
A:价值
B:功能
C:产品
D:价格
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现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。
A:资金流入
B:资金流出
C:资金形态
D:资金运动状态
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物业管理成本中的原材料是（）
A:混合成本
B:比例变化成本
C:固定成本
D:增加或减少成本
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以下属于静态盈利能力指标的是（）
A:投资回报率
B:现金回报率
C:财务内部收益率
D:财务净现值
E:静态投资回收期
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收益性物业包括（）
A:写字楼
B:工业物业
C:酒店和休闲娱乐设施
D:商业物业
E:出租型别墅
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以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
A:通货膨胀风险市场供求风险
B:未来经营费用风险资本价值风险
C:周期风险变现风险
D:利率风险政策风险或然损失风险
E:比较风险时间风险持有期风险
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下列说法正确的有（）。
A:固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手
B:降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手
C:半固定成本是指无产量时也有支出，而生产成本又会按一定比率增加
D:固定成本随着业务量的变动而变动
E:变动成本总额与业务量的变动关系不大
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以下成本费用属于非比例变动成本的有（）
A:原材料成本
B:辅助材料成本
C:辅助燃料成本
D:动力成本
E:物业管理师的基本工资
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房地产间接投资的具体形式包括（）
A:置业投资
B:购买房地产开发投资企业的债券
C:购买REITs
D:购买房地产开发投资企业的股票
E:购买MBS
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下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。
A:行政办公楼
B:学校
C:公园
D:影剧院
E:加油站
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写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）。
A:服务满意度
B:客户满意度
C:物业品牌化
D:物业经济指标
E:物业技术指标
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对于分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（）。
A:利于选择优良租户
B:利于优化零售商业的业态组合
C:利于实现业主总体利益的最大化
D:可使商业辐射区域覆盖整个城市
E:能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求
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房地产间接投资包括（）。
A:房地产企业债券和股票投资
B:土地购置费
C:房地产投资信托基金
D:购买住房抵押支持证券
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房地产投资之利包括（）。
A:相对较高的收益水平
B:能够得到税收方面的好处
C:易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响
D:提高投资者的资信等级
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下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
A:管理型物业服务业企业
B:托管型物业服务企业
C:专业型物业服务企业
D:非专业型物业服务企业
E:综合型物业服务企业
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以下零售商业物业管理的工作中，属于策略与运行管理层次内容的有（）。
A:市场需求分析和选址分析
B:经营业态和租户选择及更换
C:租金和租约的确定及调整
D:清洁卫生与日常管理和服务
E:安全保卫和公共空间的维护
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零售商业物业运作的相关理论有（）
A:中心地理论
B:物业管理理论
C:同类零售聚集理论
D:招商理论
E:需求外部理论
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评价居住物业区位的好坏需考虑的主要因素有（）。
A:环境因素
B:公共交通便捷程度
C:居民人口
D:社区文化氛围
E:邻里的组成
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管理费用是物业管理成本的营业成本。
A:错误
B:正确
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风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，这是风险具有的负面性。
A:错误
B:正确
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若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。
A:错误
B:正确
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解决住房问题的有效途径是政府调控。
A:错误
B:正确
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风险预测是风险管理的基础。
A:错误
B:正确
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