南开大学23年春学期《物业经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业-00001

物业管理成本中的原材料是（）
A:混合成本
B:比例变化成本
C:固定成本
D:增加或减少成本
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物业服务合同包括（）。
A:前期物业服务合同
B:后期物业服务合同
C:物业服务合同
D:前期物业服务合同和物业服务合同
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保险费估算中不包括的是（）。
A:公众责任保险
B:员工失业险
C:共用设施保险费
D:电梯责任险
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收益乘数是（）
A:物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B:物业价格与其某种年收益所得的乘积
C:物业价格与其某种年收益之和
D:物业价格与其某种年收益之差
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名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
A:利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B:利率标明的时间单位与计息周期一致时
C:利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D:利息标明的时间单位与计息周期一致时
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（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准
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下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A:通货膨胀风险
B:周期风险
C:变现风险
D:资本价值风险
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房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A:地区性市场
B:交易性市场
C:土地市场
D:物业市场
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画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A:有所上升
B:有所下降
C:保持不变
D:不能确定
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为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
A:自担或保留
B:和抑制
C:转移
D:以上全是
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某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A:38
B:142
C:166
D:302
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总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。
A:一定时期
B:某一特定时日
C:一定空间期间
D:一定时刻
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按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A:物业所具备的功能差异
B:使用方式
C:物业竞争性
D:办公用途
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物业服务企业持续经营的前提条件是（）
A:资金运用
B:资金投放
C:资金收回
D:资金筹集
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当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A:期房价格低于现房价格
B:期房价奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门格高于现房价格
C:期房价格等于现房价格
D:期房价格=现房价格-风险补偿
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资产组合理论的原则是（）。
A:应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B:投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C:两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D:在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
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物业的价格实质上是（）的价格。
A:交换代价
B:使用代价
C:物业权益
D:物业利益
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定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
A:20%80%
B:80%20%
C:30% 70%
D:70%30%
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物业管理招投标实质是一种（）行为
A:招标选择
B:投标选择
C:市场双向选择
D:市场单项选择
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前期物业管理合同是由（）签订的
A:建设单位和物业服务企业
B:建设单位和业主委员会
C:业主委员会和物业服务企业
D:以上提到的三方一起
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一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A:原始价值
B:历史成本
C:市场价值
D:账面价值
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按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。
A:公房租赁、私房租赁
B:定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C:居住房屋租赁和非居住房屋租赁
D:短期租赁、中短期租赁和长期租赁
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物业管理成本控制具有的含义是（）。
A:对目标成本本身的控制
B:对目标成本完成的控制和过程的监督
C:在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
D:以上全部正确
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物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息、（）、进行资产组合。
A:日常维护与维修
B:成本管理
C:决策分析
D:物业保险管理
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房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A:政策影响性
B:位置固定或不可移动性
C:专业管理依赖性
D:垄断性
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租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A:出租方
B:承租方
C:转租方
D:双方当事人在合同中约定
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物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C:可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D:无法推断
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房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A:经常性租金收益
B:运营收入
C:毛租金
D:经营额
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火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。
A:分层法
B:分步法
C:分项法
D:表定法
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房地产市场状况指标有（）
A:销售指标
B:房地产价格指标
C:需求指标
D:市场交易指标
E:供给指标
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以下属于资产管理的主要职责包括（）。
A:监督购置、处置资产管理和再投资决策
B:制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业
C:物业更新改造等主要开支决策
D:持有、投资分析，监控物业绩效
E:；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运营状况分析
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以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
A:总资产增长率
B:3年利润平均增长率
C:3年资本平均增长率
D:不良资产比率
E:资产损失比率
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房地产投资的缺点表现在（）
A:流动性差
B:投资数额巨大
C:投资回收期长
D:需要专业的知识和经验
E:收益性差
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影响房地产市场发展的经济因素有（）
A:房地产价格政策
B:物价水平
C:房价租金比
D:就业水平
E:消费心理
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风险管理通常包括的步骤有（）。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险寻找
D:风险控制
E:风险调整
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投标书的主要内容有（）。
A:投标单位的概况简介
B:分析投标物业的管理要点
C:概述投标单位拟采取的管理策略
D:详述物业管理的实施计划
E:确定标底
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成本控制的原则包括（）
A:全面控制原则
B:讲求经济效益原则
C:责权利结合原则
D:例外管理原则
E:成本最低化原则
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写字楼物业的特点，主要体现在（）
A:所处区位好规模大
B:多为现代化的高层建筑
C:功能齐全配套设施完善
D:全部由专业物业服务企业管理
E:保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
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物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需要。
A:物业投资收益
B:企业发展战略
C:主营业务发展目标
D:物业维护养护
E:延长物业的自然寿命
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责任实体的权限，责任中心一般分为（）。
A:财务中心
B:控制中心
C:成本中心
D:费用中心
E:管理中心
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物业开发成本包括（）
A:土地取得费用
B:勘察设计和前期工程费
C:基础设施建设费和公共配套设施建设费
D:房屋建筑安装工程费
E:开发建设过程中的税费
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下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）
A:直接人工费
B:直接材料费
C:间接费用
D:管理费用
E:劳动保险费
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以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。
A:空置量
B:销售量
C:出租量
D:房地产价格
E:竣工房屋价格
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下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
A:管理型物业服务业企业
B:托管型物业服务企业
C:专业型物业服务企业
D:非专业型物业服务企业
E:综合型物业服务企业
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一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是账面价值。
A:错误
B:正确
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写字楼物业经营管理的目标是物业资产保值率和升值率最大化。
A:错误
B:正确
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弹性成本预算的主要方法有公式法和排除法。
A:错误
B:正确
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我国按建筑物占有性质将火灾险分为工业险、仓储险、普通险。
A:错误
B:正确
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反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。
A:错误
B:正确
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