南开大学23年春学期《物业经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业-00002

运用物业估价市场法，首先应（）。
A:拥有大量的交易实例
B:选取可比实例
C:建立价格可比基础
D:交易状况修正
正确答案问询微信：424329

物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A:收益性物业
B:经营性物业
C:消费性物业
D:管理性物业
正确答案问询微信：424329

（）是成本控制的中心环节
A:事先控制
B:事中控制
C:事后控制
D:前馈性控制
正确答案问询微信：424329

为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
A:自担或保留
B:和抑制
C:转移
D:以上全是
正确答案问询微信：424329

如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）
A:利润
B:本利
C:时间价值
D:实际利息率
正确答案问询微信：424329

利息保障倍数（）
A:息前税前利润总额+利息支出
B:息前税前利润总额-利息支出
C:息前税前利润总额利息支出
D:息前税前利润总额利息支出
正确答案问询微信：424329

某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A:38
B:142
C:166
D:302
正确答案问询微信：424329

租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A:出租方
B:承租方
C:转租方
D:双方当事人在合同中约定
正确答案问询微信：424329

物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C:可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D:无法推断
正确答案问询微信：424329

对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。
A:40%
B:30%-35%
C:3%-5%
D:1%
正确答案问询微信：424329

能够改变潜在毛租金收入的因素是（）。
A:投币电话的增多
B:可出租面积的变化
C:办公费用
D:房屋及设备的修理
正确答案问询微信：424329

前期物业管理合同是由（）签订的
A:建设单位和物业服务企业
B:建设单位和业主委员会
C:业主委员会和物业服务企业
D:以上提到的三方一起
正确答案问询微信：424329

资产组合理论的原则是（）。
A:应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B:投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C:两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D:在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
正确答案问询微信：424329

商业零售物业又称为（）。
A:商业地产
B:零售物业
C:商业物业
D:零售地产
正确答案问询微信：424329

核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
正确答案问询微信：424329

投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
A:资本价值风险
B:比较风险
C:时间风险
D:持有期风险
正确答案问询微信：424329

大型购物中心的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
正确答案问询微信：424329

房屋租赁契约必须是（）。
A:要式合同
B:不要式合同
C:抵押合同
D:买卖合同
正确答案问询微信：424329

（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
A:生命周期资产
B:生命周奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门期成本
C:经济周期资产
D:经济周期成本
正确答案问询微信：424329

选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（）
A:财务能力
B:声誉
C:位置分配
D:租户需要的服务
正确答案问询微信：424329

属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
A:财务内部收益率
B:基准收益率
C:设定的目标收益率
D:现金回报率
正确答案问询微信：424329

房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
A:微观因素
B:宏观因素
C:供求关系
D:占有
正确答案问询微信：424329

收益法是以（）原理为基础的
A:预期
B:效绩
C:现金流量
D:成本
正确答案问询微信：424329

公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
A:适应性
B:差异性
C:长期性
D:政策性
正确答案问询微信：424329

下列哪项不是人工费包括的费用（）。
A:社会保险费
B:加班费
C:通信费
D:工服洗涤费
正确答案问询微信：424329

设施管理的服务对象通常为（）
A:拥有房地产的非房地产企业或机构
B:政府办公楼
C:科研教学设施
D:医院设施
正确答案问询微信：424329

房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A:地区性市场
B:交易性市场
C:土地市场
D:物业市场
正确答案问询微信：424329

下列（）不属于房地产间接投资的形式
A:房地产置业投资
B:房地产企业债券和股票投资
C:投资于房地产投资信托基金
D:购买住房抵押支持证券
正确答案问询微信：424329

随着时间流逝而上下波动的是（）。
A:账面价值
B:重置价值
C:折余价值
D:市场价值
正确答案问询微信：424329

邀请招标的优点是（）。
A:使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B:竞标单位多
C:有较大选择范围
D:保证投标公司有相关资质条件和足够经验
正确答案问询微信：424329

写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）。
A:服务满意度
B:客户满意度
C:物业品牌化
D:物业经济指标
E:物业技术指标
正确答案问询微信：424329

滚动预算包括的方式有（）。
A:逐周滚动
B:逐月滚动
C:逐年滚动
D:逐季滚动
E:混合滚动
正确答案问询微信：424329

以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A:通货膨胀风险、市场供求风险
B:未来经营风险、资本价值风险
C:周期风险、变现风险
D:利率风险、政策风险、豁然损失风险
E:比较风险、时间风险、持有风险
正确答案问询微信：424329

以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
A:通货膨胀风险市场供求风险
B:未来经营费用风险资本价值风险
C:周期风险变现风险
D:利率风险政策风险或然损失风险
E:比较风险时间风险持有期风险
正确答案问询微信：424329

以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有（）。
A:潜在毛租金收入
B:有效毛收入
C:净运营收益
D:收益损失
E:租金折扣
正确答案问询微信：424329

在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（）。
A:物业本身的状况
B:物业所处的位置
C:物业的层高
D:物业的层数
E:物业的业主观念
正确答案问询微信：424329

下列影响写字楼物业分类的因素的是（）。
A:地理位置
B:交通便捷性
C:声望和形象
D:人口密集度
E:为租户提供的服务
正确答案问询微信：424329

房地产组合投资管理主要工作包括（）
A:与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B:制定并执行组合投资策略
C:设计和调整房地产资产的资本结构
D:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E:进行投资分析
正确答案问询微信：424329

物业经营管理中的战略性工作包括（）
A:确定战略
B:成本管理
C:构建信息基础
D:决策分析
E:进行资产组合
正确答案问询微信：424329

物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需要。
A:物业投资收益
B:企业发展战略
C:主营业务发展目标
D:物业维护养护
E:延长物业的自然寿命
正确答案问询微信：424329

投标书的主要内容有（）。
A:投标单位的概况简介
B:分析投标物业的管理要点
C:概述投标单位拟采取的管理策略
D:详述物业管理的实施计划
E:确定标底
正确答案问询微信：424329

以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
A:总资产增长率
B:3年利润平均增长率
C:3年资本平均增长率
D:不良资产比率
E:资产损失比率
正确答案问询微信：424329

租金调整一般基于（）
A:市场价格指数
B:消费者价格指数
C:零售物价指数
D:其他租赁双方商定的定期调整比率
E:投资收益率
正确答案问询微信：424329

成本控制的原则包括（）
A:全面控制原则
B:讲求经济效益原则
C:责权利结合原则
D:例外管理原则
E:成本最低化原则
正确答案问询微信：424329

固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
A:交通工具
B:通信设备
C:办公设备
D:劳保用品
E:工程维修设备
正确答案问询微信：424329

一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是账面价值。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业价格与一般价格有相同的地方，也有不同之处，不同在于物业价格受区位影响很大。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%-75%都来自该区域，这个商业辐射区为主要区域。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329