南开大学23年春学期《房地产法》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1903-2103）《房地产法》在线作业-00002

在房屋征收补偿中，货币补偿（ ）
A:只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B:采取等价有偿原则
C:不宜采取等价补偿原则
D:采用平等协商原则
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依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
A:三倍以下
B:五倍以下
C:十倍以下
D:二十倍以下
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廉租房保障法律制度的保障对象是( )
A:低收入家庭
B:住房困难家庭
C:家庭经济困难并且住房困难
D:城市低收入住房困难家庭
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可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）
A:逾期不使用所征土地
B:征用城市中心地段的土地
C:用地在批准权限以内
D:前一次征地还未使用，又进行征地
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下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）
A:互换
B:继承
C:赠与
D:抵押
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耕地占用税的纳税人为（ ）
A:外商投资企业
B:单位和外商投资企业
C:个人和外商投资企业
D:占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
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房地产法律责任的主要形式不包括（ ）
A:经济责任
B:刑事责任
C:行政责任
D:民事责任
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房地产抵押权是( )
A:以物的使用价值为内容
B:债权
C:从权利
D:平等受偿权
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将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )
A:土地权属不同
B:征收主体不同
C:征收规模不同
D:建设投资的资金来源不同
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《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）
A:20%以上
B:25%以上
C:40%以上
D:80%以上
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下列关于征收人的正确表述是（ ）
A:征收人与被征收人是平等的法律关系
B:征收人与被征收人是命令与服从的法律关系
C:房屋征收管理部门可以作征收人
D:房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人
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在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )
A:租金的差别
B:方式的不同
C:原土地使用者的权利、义务是否转移
D:受让方的不同
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我国房地产金融机构的主体是( )
A:住房储蓄银行
B:商业银行房地产信贷部
C:住房合作社
D:住房信贷保险机构
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依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ）
A:各级人民政府
B:国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C:县级以上人民政府
D:国土资源部和县级以上土地管理部门
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依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )
A:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B:以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C:房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D:、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
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下列关于预告登记的表述中，正确的是（）
A:预告登记仅适用于预售商品房的登记
B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C:房屋预告登记只能由双方共同申请
D:房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证
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房地产法律关系的主体不包括（ ）
A:中国建设银行
B:清华大学
C:正在服刑的张三
D:某公司财务科
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复垦的土地应当优先用于( )
A:国防建设
B:公用事业
C:农业
D:居民生活用地
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下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）
A:企业用于投资转让的房产
B:建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C:个人出售原来闲置的第二套住房
D:个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
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对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（ ）
A:招标投标
B:协议
C:招标投标与协议相结合
D:由建设单位指定
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房地产法律关系的特征( )
A:性质的多重性
B:主体的广泛性
C:客体的特殊性
D:产生、变更、消灭具有严格的程序性
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房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）
A:物业服务企业
B:房地产评估机构
C:房地产经纪人协理
D:房地产经纪人
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以下可以减免契税的情形有（ ）。
A:城镇职工按规定第一次购买共有住房的
B:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C:房屋交换
D:房屋赠与
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国家采取( )等措施，扶持发展居民住宅建设，改善奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门居民居住条件。
A:税收优惠措施
B:贷款优惠措施
C:住宅建设用地优惠措施
D:房改政策
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下列属于房地产金融的业务种类的是( )
A:房地产信托
B:住房储蓄业务
C:房地产抵押贷款
D:房地产开发与经营贷款
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交纳住房公积金的原则是（ ）
A:银行专户存储
B:住房委员会决策
C:财政监督
D:统一管理
E:专项使用
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违反房地产法律法规的主体有( )
A:与房地产事项相关的公民
B:与房地产事项相关的法人
C:房地产行政主管部门
D:与房地产事项相关的其他组织
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我国房屋所有权登记主要采取的措施为（）
A:实行强制登记制度
B:实行统一登记
C:形式登记与实质登记审查相结合
D:建立登记簿制度
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房屋拆迁补偿的方式有()。
A:产权调换
B:作价补偿
C:作价补偿和产权调换相结合
D:回迁
E:翻建房屋
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下列对物业管理特征表述正确的是（ ）
A:物业管理关系具有无偿性
B:物业管理关系是民事关系
C:物业管理关系是不平等关系
D:物业管理关系具有有偿性
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涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
A:错误
B:正确
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国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A:错误
B:正确
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房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
A:错误
B:正确
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房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
A:错误
B:正确
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房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A:错误
B:正确
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设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。
A:错误
B:正确
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房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁
A:错误
B:正确
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农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。
A:错误
B:正确
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土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
A:错误
B:正确
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承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A:错误
B:正确
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房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
A:错误
B:正确
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实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
A:错误
B:正确
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通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。
A:错误
B:正确
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征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A:错误
B:正确
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房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
A:错误
B:正确
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公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A:错误
B:正确
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国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
A:错误
B:正确
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