南开大学23年春学期《房地产法》在线作业三

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1903-2103）《房地产法》在线作业-00003

房地产法律责任的主要形式不包括（ ）
A:经济责任
B:刑事责任
C:行政责任
D:民事责任
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耕地占用税的纳税人为（ ）
A:外商投资企业
B:单位和外商投资企业
C:个人和外商投资企业
D:占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
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可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）
A:逾期不使用所征土地
B:征用城市中心地段的土地
C:用地在批准权限以内
D:前一次征地还未使用，又进行征地
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以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。
A:15%
B:25%
C:60%
D:90%
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房地产相邻权的主体可能是( )
A:两个或两个以上房地产所有人
B:一个房地产所有人
C:一个房产所有人
D:一个地产使用人
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在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（ ）
A:30％
B:40％
C:50％
D:60％
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超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A:征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B:无偿收回地土使用权
C:征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D:处以20%的罚款
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房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让
A:所有权
B:使用权
C:租赁权
D:抵押权
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房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。
A:申请书
B:证明材料
C:房屋登记簿
D:法律文书
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房地产交易中属于一级市场的是（ ）
A:土地使用权的出让
B:土地出让后的转让
C:土地出让后的经营
D:房屋的租赁
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狭义的房地产法一般仅指( )
A:《城市房地产管理法》
B:调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C:调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D:调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
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房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
A:经过公证机关公证
B:经过房屋所在地政府房管部门认可
C:经过被征收人所在单位批准
D:将协议保存于人民法院
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房地产转让的基本特征是( )的转移。
A:权属
B:利
C:债
D:物
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在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )
A:市场主体
B:市场客体
C:主要销售对象
D:主要需求产品
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( )是房地产登记中最基本的一种登记。
A:总登记
B:转移登记
C:变更登记
D:其他登记
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如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ）
A:向中国政府缴纳土地使用费
B:向中国政府缴纳土地保证金
C:向中方合营者缴纳土地使用费
D:向地方政府申请免交土地使用费
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由于房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）
A:更正登记
B:注销登记
C:变更登记
D:撤销登记
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外商进行成片土地开发的必要条件是( )
A:取得开发区域的集体土地使用权
B:取得开发区域的国有土地所有权
C:取得开发区域的集体土地所有权
D:取得开发区域的国有土地使用权
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房地产抵押合同从( )
A:公证之日起生效
B:抵押合同签订之日起生效
C:主合同履行之日起生效
D:抵押登记之日起生效
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房地产法律关系的主体不包括（ ）
A:中国建设银行
B:清华大学
C:正在服刑的张三
D:某公司财务科
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城市房屋征收中的纠纷常常表现为（ ）
A:私有宅基地所有权纠纷
B:被征收房屋所有权纠纷
C:临时安置纠纷
D:拒迁、拖迁纠纷
E:回迁纠纷
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甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )
A:甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B:乙对房屋的占有是合法占有
C:乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D:丙已取得该房屋的所有权。
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房地产转让、抵押的一般原则包括（）
A:房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让
B:房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让
C:房地产抵押时，房屋的所有权奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门及土地使用权同时抵押
D:房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押
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我国房地产登记的基本程序包括（）
A:申请
B:受理
C:审核
D:公告
E:颁发证书
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国家采取( )等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A:税收优惠措施
B:贷款优惠措施
C:住宅建设用地优惠措施
D:房改政策
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王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？( )
A:张某无权要求王某拆除广告牌
B:张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C:张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D:张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
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物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ）
A:小区业主
B:房地产开发企业
C:业主委员会
D:房地产承建企业
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房地产行政管理的依据（ ）
A:宪法
B:法律
C:法规
D:规章
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完善房地产社会保障制度须遵循的原则（）
A:坚持城乡一体化原则
B:尊重房地产社会保障权利原则
C:房地产社会保障法治性原则
D:市场调节与宏观调控相结合
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我国房屋产权登记主要采取的措施为()。
A:实行强制登记制度
B:实行统一登记
C:实行自由登记
D:形式登记与实质登记审查相结合
E:建立登记簿制度
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国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
A:错误
B:正确
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房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A:错误
B:正确
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集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
A:错误
B:正确
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征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
A:错误
B:正确
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选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
A:错误
B:正确
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房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A:错误
B:正确
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已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
A:错误
B:正确
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房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A:错误
B:正确
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违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A:错误
B:正确
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土地征收的主体只能是国家。
A:错误
B:正确
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按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。
A:错误
B:正确
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房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。
A:错误
B:正确
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征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
A:错误
B:正确
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土地利用总体规划由国务院组织编制。
A:错误
B:正确
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涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
A:错误
B:正确
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依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
A:错误
B:正确
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征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A:错误
B:正确
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因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。
A:错误
B:正确
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房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
A:错误
B:正确
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