南开大学23年春《物业经营管理》在线作业三

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1909-2103）《物业经营管理》在线作业-00003

房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A:经常性租金收益
B:运营收入
C:毛租金
D:经营额
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如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）
A:利润
B:本利
C:时间价值
D:实际利息率
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投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A:获得荣誉
B:使其财富最大化
C:降低投资风险
D:抵抑通货膨胀
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设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。
A:实体性磨损
B:非实体性磨损
C:设备贬值
D:技术更新
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下列属于单纯型写字楼的是（）。
A:供办公和住宿
B:展示厅
C:办公室内有套间
D:供作画和生活
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物业管理招投标实质是一种（）行为
A:招标选择
B:投标选择
C:市场双向选择
D:市场单项选择
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房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A:政策影响性
B:位置固定或不可移动性
C:专业管理依赖性
D:垄断性
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距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A:主要区域
B:核心区域
C:次要区域
D:边界区域
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私房租赁房屋是一种物业（）行为
A:资产经营
B:资本经营
C:资金管理
D:资本管理
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现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。
A:资金流入
B:资金流出
C:资金形态
D:资金运动状态
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画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A:有所上升
B:有所下降
C:保持不变
D:不能确定
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物业管理绩效评价的主要方法是（）
A:综合分析判断法
B:功效系数法
C:定性分析判断法
D:基本指标计分方法
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收益乘数是（）
A:物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B:物业价格与其某种年收益所得的乘积
C:物业价格与其某种年收益之和
D:物业价格与其某种年收益之差
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前期物业管理合同是由（）签订的
A:建设单位和物业服务企业
B:建设单位和业主委员会
C:业主委员会和物业服务企业
D:以上提到的三方一起
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按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A:物业所具备的功能差异
B:使用方式
C:物业竞争性
D:办公用途
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某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A:38
B:142
C:166
D:302
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大型购物中心的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
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名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
A:利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B:利率标明的时间单位与计息周期一致时
C:利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D:利息标明的时间单位与计息周期一致时
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公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
A:适应性
B:差异性
C:长期性
D:政策性
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城市房地产市场的主要组成部分是（）。
A:廉租房
B:市场价商品住宅
C:经济适用房
D:乡村民宅
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零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A:市场容量
B:进出交通
C:地点显著
D:以上都是
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下列不在交通费之列的是（）。
A:维护保养费
B:保险费
C:养路费
D:低值易耗品
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核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
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判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
A:目前是否在直接产生直接收益
B:本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C:是否能给以后产生经济收益
D:产生经济收益的大小
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下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。
A:社会环境
B:资源环境
C:国际环境
D:政治环境
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房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准
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一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A:原始价值
B:历史成本
C:市场价值
D:账面价值
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变现风险是指（）。
A:房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B:急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险
C:房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D:物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险
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（）是物业管理中最常见的租赁形式。
A:居住用房租赁
B:自动延期租赁
C:公房租赁
D:定期租赁
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在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
A:价值
B:功能
C:产品
D:价格
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在增加拍卖中，以下正确的有（）。
A:应价低于起拍价
B:成交价高于保留价
C:起拍价低于保留价
D:起拍价等于保留价
E:成交价低于保留价
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滚动预算包括的方式有（）。
A:逐周滚动
B:逐月滚动
C:逐年滚动
D:逐季滚动
E:混合滚动
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房地产组合投资管理主要工作包括（）
A:与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B:制定并执行组合投资策略
C:设计和调整房地产资产的资本结构
D:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E:进行投资分析
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财务报告分析的方法有（）。
A:概率分析法
B:比率分析法
C:等比分析法
D:等差分析法
E:比较分析法
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利息的计算方法有（）。
A:动态利息
B:静态利息
C:单利利息
D:对比利息
E:复利利息
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市场营销人员通常从哪几个方面宣传其所推广的物业（）。
A:价格优势
B:物业本身的素质
C:优越的地理位置
D:经济实用
E:良好的声誉
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零售商业物业的经营管理工作主要包括的模块有（）。
A:招商及租户组合
B:零售技术和物业维护
C:营销和财务管理
D:保险及风险管理
E:策略与运行管理
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风险转移的形式有（）
A:保险转移
B:非保险转移
C:自担转移
D:保留转移
E:预防性转移
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物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括（）
A:确定可出租面积和租赁方式
B:编制租赁经营预算
C:定位目标市场和确定租金方案
D:明确吸引租户的策略
E:租户要各自付的保险费用
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属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。
A:建设施工合同
B:售房合同
C:收益性物业的租赁合同
D:水电供应合同
E:专项维修工程承包合同
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写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）。
A:服务满意度
B:客户满意度
C:物业品牌化
D:物业经济指标
E:物业技术指标
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以下财务报表中，属于会计报表主表的有（）。
A:资产负债表
B:现金流量表
C:利润表
D:利润分配表
E:成本表
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下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。
A:行政办公楼
B:学校
C:公园
D:影剧院
E:加油站
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按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为（）两个层次
A:策略与运行管理
B:现场管理
C:日常管理
D:特约管理
E:设备运行
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收益性物业包括（）
A:写字楼
B:工业物业
C:酒店和休闲娱乐设施
D:商业物业
E:出租型别墅
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房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险为比较风险（）。
A:错误
B:正确
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在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。
A:错误
B:正确
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保险费按无累计赔偿限额计算为场地占有面积单位面积保险费
A:错误
B:正确
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按成本控制的机制划分，成本控制包括主体控制、客体控制和手段控制。
A:错误
B:正确
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评价标准是开展物业管理绩效评价的基准和前提。
A:错误
B:正确
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