南开大学23年春《物业经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1909-2103）《物业经营管理》在线作业-00002

在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
A:价值
B:功能
C:产品
D:价格
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CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A:成本
B:利润
C:客户
D:价格
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设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。
A:实体性磨损
B:非实体性磨损
C:设备贬值
D:技术更新
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物业服务企业持续经营的前提条件是（）
A:资金运用
B:资金投放
C:资金收回
D:资金筹集
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收益法是以（）原理为基础的
A:预期
B:效绩
C:现金流量
D:成本
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有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A:3300
B:3000
C:2965
D:2934
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经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
A:收益 风险
B:风险 收益
C:利益 风险
D:风险 绩效
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（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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物业管理成本控制具有的含义是（）。
A:对目标成本本身的控制
B:对目标成本完成的控制和过程的监督
C:在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
D:以上全部正确
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投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
A:资本价值风险
B:比较风险
C:时间风险
D:持有期风险
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政府评价的对象是（）。
A:企业出资人
B:国有独资企业
C:企业法人
D:中小股东
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设备有形磨损的局部补偿是（）
A:更换
B:现代化技术改造
C:修理
D:限制能耗
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邀请招标的优点是（）。
A:使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B:竞标单位多
C:有较大选择范围
D:保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A:政策影响性
B:位置固定或不可移动性
C:专业管理依赖性
D:垄断性
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房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准
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()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
A:估计成本
B:沉没成本
C:可缓成本
D:可免成本
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按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。
A:公房租赁、私房租赁
B:定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C:居住房屋租赁和非居住房屋租赁
D:短期租赁、中短期租赁和长期租赁
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物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C:可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D:无法推断
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物业管理成本中的原材料是（）
A:混合成本
B:比例变化成本
C:固定成本
D:增加或减少成本
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物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。
A:营业成本
B:营业成本或管理费用
C:递延资产
D:管理费用
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（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
A:基准收益率
B:财务内部收益率
C:投资回报率
D:现金回报率
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（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险控制
D:风险调整
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资产组合理论的原则是（）。
A:应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B:投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C:两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D:在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
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为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
A:自担或保留
B:和抑制
C:转移
D:以上全是
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城市房地产市场的主要组成部分是（）。
A:廉租房
B:市场价商品住宅
C:经济适用房
D:乡村民宅
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下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A:通货膨胀风险
B:周期风险
C:变现风险
D:资本价值风险
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投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A:获得荣誉
B:使其财富最大化
C:降低投资风险
D:奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门抵抑通货膨胀
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公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
A:适应性
B:差异性
C:长期性
D:政策性
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下列（）不属于房地产间接投资的形式
A:房地产置业投资
B:房地产企业债券和股票投资
C:投资于房地产投资信托基金
D:购买住房抵押支持证券
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（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
A:生命周期资产
B:生命周期成本
C:经济周期资产
D:经济周期成本
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CRM的最终实现的目的包括（）。
A:减少客户纠纷
B:保留客户
C:客户忠诚
D:客户创利
E:赢得客户
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市场交易指标包括（）
A:国内生产总值
B:房屋空间使用数量
C:房地产租金
D:房地产价格指数
E:销售量
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物业服务企业成本预算的编制方法主要有（）。
A:固定预算
B:变动预算
C:弹性预算
D:零基预算
E:滚动预算和概率预算
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以下属于资产管理的主要职责包括（）。
A:监督购置、处置资产管理和再投资决策
B:制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业
C:物业更新改造等主要开支决策
D:持有、投资分析，监控物业绩效
E:；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运营状况分析
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物业服务企业成本控制步骤组成不包括（）。
A:确定控制标准
B:分析相关差异
C:纠正成本偏差
D:确定主要收入与费用支出
E:制定策略
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房地产投资的优点有（）
A:收益水平比较高
B:能够得到税收方面的好处
C:易于获得金融机构的支持
D:投资回收期较长
E:流动性差
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可持续发展的物业管理除常规物业管理内容之外还应融入的要素有（）
A:租约制定
B:控制空气质量提高大气洁净度
C:垃圾分类处理
D:控制噪声
E:建立生态绿化系统
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责任实体的权限，责任中心一般分为（）。
A:财务中心
B:控制中心
C:成本中心
D:费用中心
E:管理中心
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市场营销人员通常从哪几个方面宣传其所推广的物业（）。
A:价格优势
B:物业本身的素质
C:优越的地理位置
D:经济实用
E:良好的声誉
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评价居住物业区位的好坏需考虑的主要因素有（）。
A:环境因素
B:公共交通便捷程度
C:居民人口
D:社区文化氛围
E:邻里的组成
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以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A:通货膨胀风险、市场供求风险
B:未来经营风险、资本价值风险
C:周期风险、变现风险
D:利率风险、政策风险、豁然损失风险
E:比较风险、时间风险、持有风险
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物业管理绩效评价的基本要素包括（）。
A:评价对象
B:评价指标
C:评价主体
D:评价标准
E:评价方法
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物业经营管理中的战略性工作包括（）
A:确定战略
B:成本管理
C:构建信息基础
D:决策分析
E:进行资产组合
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物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需要。
A:物业投资收益
B:企业发展战略
C:主营业务发展目标
D:物业维护养护
E:延长物业的自然寿命
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固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
A:交通工具
B:通信设备
C:办公设备
D:劳保用品
E:工程维修设备
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国外通常将写字楼分为5个等级
A:错误
B:正确
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普通租售型商务写字楼的整体有效使用率一般为60%-70%。
A:错误
B:正确
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土地供应政策的核心是土地供应计划
A:错误
B:正确
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与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%-75%都来自该区域，这个商业辐射区为主要区域。
A:错误
B:正确
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风险识别是各风险的预测基础。
A:错误
B:正确
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