南开大学23年春《物业经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1909-2103）《物业经营管理》在线作业-00001

（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险控制
D:风险调整
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运用物业估价市场法，首先应（）。
A:拥有大量的交易实例
B:选取可比实例
C:建立价格可比基础
D:交易状况修正
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投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
A:资本价值风险
B:比较风险
C:时间风险
D:持有期风险
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核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
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写字楼的租金水平取决于（）
A:投资收益率
B:市场租金与基础租金
C:当房地产市场状况
D:物业本身的状况
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政府评价的对象是（）。
A:企业出资人
B:国有独资企业
C:企业法人
D:中小股东
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邀请招标的优点是（）。
A:使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B:竞标单位多
C:有较大选择范围
D:保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。
A:不受影响
B:无法判断
C:上涨
D:下降
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为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
A:自担或保留
B:和抑制
C:转移
D:以上全是
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物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C:可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D:无法推断
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下列哪项不是人工费包括的费用（）。
A:社会保险费
B:加班费
C:通信费
D:工服洗涤费
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变现风险是指（）。
A:房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B:急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险
C:房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D:物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险
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房屋租赁契约必须是（）。
A:要式合同
B:不要式合同
C:抵押合同
D:买卖合同
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房地产投资的首先面临的是（）。
A:系统风险
B:个别风险#比较风险#时间风险
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（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
A:生命周期资产
B:生命周期成本
C:经济周期资产
D:经济周期成本
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对于商业物业，更为重要的是（）。
A:维护费用
B:区位因素
C:成本费用
D:设备管理问题
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零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A:市场容量
B:进出交通
C:地点显著
D:以上都是
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某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A:38
B:142
C:166
D:302
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设施管理的服务对象通常为（）
A:拥有房地产的非房地产企业或机构
B:政府办公楼
C:科研教学设施
D:医院设施
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下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。
A:社会环境
B:资源环境
C:国际环境
D:政治环境
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保险费估算中不包括的是（）。
A:公众责任保险
B:员工失业险
C:共用设施保险费
D:电梯责任险
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经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
A:收益 风险
B:风险 收益
C:利益 风险
D:风险 绩效
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按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。
A:公房租赁、私房租赁
B:定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C:居住房屋租赁和非居住房屋租赁
D:短期租赁、中短期租赁和长期租赁
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（）是成本控制的中心环节
A:事先控制
B:事中控制
C:事后控制
D:前馈性控制
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房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A:经常性租金收益
B:运营收入
C:毛租金
D:经营额
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物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息、（）、进行资产组合。
A:日常维护与维修
B:成本管理
C:决策分析
D:物业保险管理
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从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。
A:自然寿命的全寿命
B:物理寿命的全寿命
C:经济寿命的全寿命
D:实际寿命的全寿命
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（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
A:资金筹集
B:资金运用
C:资金耗费
D:资金分配
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设备有形磨损的局部补偿是（）
A:更换
B:现代化技术改造
C:修理
D:限制能耗
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利息的计算方法有（）。
A:动态利息
B:静态利息
C:单利利息
D:对比利息
E:复利利息
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责任实体的权限，责任中心一般分为（）。
A:财务中心
B:控制中心
C:成本中心
D:费用中心
E:管理中心
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以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。
A:空置量
B:销售量
C:出租量
D:房地产价格
E:竣工房屋价格
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以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。
A:技术水平、技术政策
B:新产品开发能力
C:产品和结构布局
D:技术发展动向
E:基础设施状况、利率和通货膨胀
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风险成本的内容包括（）。
A:风险的自然成本
B:风险的处理费用
C:防范、分散或转移的费用
D:风险所带来的损失
E:风险的社会成本
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零售商业物业分为（）。
A:区域购物中心
B:市级购物中心
C:居住区商场
D:别墅
E:工业厂房
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不良资产的表现形式有（）。
A:正常的按法投资
B:其他单位委托处置的房地产不良资产
C:房地产不良贷款
D:金融机构直接投资房地产形成的不良资产
E:其他不良信贷资产中的房地产抵押物
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财务报告分析的方法有（）。
A:概率分析法
B:比率分析法
C:等比分析法
D:等差分析法
E:比较分析法
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按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。
A:均租
B:百分比租金
C:净租
D:最低租金
E:毛租
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房地产投资之利包括（）。
A:相对较高的收益水平
B:能够得到税收方面的好处
C:易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响
D:提高投资者的资信等级
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房地产投资的缺点表现在（）
A:流动性差
B:投资数额巨大
C:投资回收期长
D:需要专业的知识和经验
E:收益性差
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物业管理工作中经常涉及的险种主要有（）。
A:财产保险
B:人身保险
C:保证保险
D:雇主责任保险
E:公众责任保险
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滚动预算包括的方式有（）。
A:逐周滚动
B:逐月滚动
C:逐年滚动
D:逐季滚动
E:混合滚动
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固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
A:交通工具
B:通信设备
C:办公设备
D:劳保用品
E:工程维修设备
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以下财务报表中，属于会计报表主表的有（）。
A:资产负债表
B:现金流量表
C:利润表
D:利润分配表
E:成本表
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写字楼物业经营管理的目标是物业资产保值率和升值率最大化。
A:错误
B:正确
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评价标准是开展物业管理绩效评价的基准和前提。
A:错误
B:正确
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对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险
A:错误
B:正确
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房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。
A:错误
B:正确
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变现风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。
A:错误
B:正确
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