南开23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产营销策划》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产营销策划》在线作业

1.企业在确定每一层次所需中间商的数目时,有三种策略可选择,以下哪种是错误的?
选项A：单一销售策略
选项B：广泛销售策略
选项C：选择型销售策略
选项D：独家销售渠道策略
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2.房地产产品整体概念划分为三个层次的内容,不包括以下哪项?
选项A：房地产核心产品
选项B：房地产形式产品
选项C：房地产实体产品
选项D：房地产附近产品
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3.房地产市场细分的方法有三种,以下哪项是不包括的?
选项A：单一因素法
选项B：综合因素法
选项C：概率因素法
选项D：系列因素法
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4.住宅区的户外景观不包括以下哪点?
选项A：绿化景观
选项B：硬景观
选项C：软景观
选项D：水体景观
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5.企业对房地产投资风险的防范与控制主要采取的策略不包括以下哪项?
选项A：投资分散策略
选项B：投资集中策略
选项C：投资组合策略
选项D：保险策略
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6.房地产投资方式中按基建程序进行报建的方式,建设自用的房地产项目是指哪种方式?
选项A：楼宇购买式
选项B：合作开发式
选项C：购买股权式
选项D：基本建设式
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7.通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?
选项A：成功点
选项B：失败点
选项C：建议
选项D：原因
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8.()是楼盘调价的主要原因
选项A：市场
选项B：竞争
选项C：销量
选项D：成本
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9.我国现价段的经济活动一般包括三种方式,不包括以下哪个?
选项A：居间
选项B：经销商
选项C：行纪
选项D：代理
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10.新开奥鹏南开大学新学期作业参考楼盘以低于市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
选项A：高价开盘策略
选项B：低价高走策略
选项C：低价开盘策略
选项D：中价开盘策略
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11.房地产推销观念时代,其指导思想是找()
选项A：感觉
选项B：概念
选项C：卖点群
选项D：需求
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12.房地产项目的SWOT分析中的O是指什么?
选项A：优势
选项B：劣势
选项C：机会
选项D：威胁
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13.()对企业经营的成败,具有决定性意义
选项A：企业经营指导思想
选项B：企业经营方向
选项C：企业经营方案
选项D：企业营销指导
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14.同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?
选项A：水平价差
选项B：垂直价差
选项C：横向价差
选项D：竖向价差
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15.()是房地产营销策划的灵魂
选项A：创意
选项B：管理
选项C：设计
选项D：行动
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16.楼盘开盘时以市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
选项A：低价开盘策略
选项B：高价开盘策略
选项C：高开低走策略
选项D：中价开盘策略
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17.房地产具体项目营销风险不包括以下哪项?
选项A：价格风险
选项B：营销渠道风险
选项C：营销方向风险
选项D：促销风险
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18.商业店铺的选择要点不包括以下哪点?
选项A：地段
选项B：注重业态定位,将商业店铺纳入商圈
选项C：保证交通顺畅
选项D：注重规划设计
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19.()是房地产价格的重要组成部分
选项A：利润
选项B：房地产成本
选项C：税金
选项D：其他附加费
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20.对房地产营销渠道的评估一般采用三个方面来评估,以下哪项是错误的?
选项A：经济性
选项B：控制性
选项C：适应性
选项D：竞争性
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21.房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
选项A：分散性房地产营销策略
选项B：无差异性房地产营销策略
选项C：差异性房地产营销策略
选项D：集中性房地产营销策略，
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22.完整地理解房地产产品定位的概念,要把握以下要点:()
选项A：以开发商或土地使用人的立场为出发点，满足其利益和树立形象的目的
选项B：以目标顾客的需求为出发点，满足其对产品的需要和凸显个性的需要
选项C：以土地特性及环境条件为基础，创造产品的附加价值
选项D：以同时满足规划、市场、财务三者的可行性为原则，设计供需有效的产品
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23.住宅区规划设计的总体原则包括()
选项A：社区发展原则
选项B：生态优化原则
选项C：“以人为本”的原则
选项D：富有个性，特色突出
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24.理解房地产项目主题概念,需要把握的几个要点:()
选项A：项目主题概念是一条主线
选项B：项目主题概念市一个统领全局的制高点
选项C：主题概念市一个中心或一种包装
选项D：项目主题概念市一个系统
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25.房地产项目的SWOT分析都分别代表()
选项A：优势（Strength)
选项B：劣势（Weakness)
选项C：机会（Opportunity)
选项D：威胁（Threat)
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26.房地产价格调整方式()
选项A：直接的价格调整
选项B：付款方式的调整
选项C：优惠折扣调整
选项D：基价调整
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27.房地产产品定位技巧市指哪些技巧?
选项A：先定位外部整体规划，再定位内部具体单位
选项B：套内建筑面积与公共分摊建筑面积的比例定位
选项C：先规划整体容积率的分配，再考虑栋别或楼别配置
选项D：先专门化产品定位、后大众化产品定位
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28.商业店铺的选择()
选项A：注重业态定位
选项B：将商业店铺纳入商圈
选项C：保证交通顺畅
选项D：注重规划设计
选项E：功能要专业化
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29.竞争者的()决定了它对降价,促销,推出新产品邓世昌竞争战略的反应
选项A：目标
选项B：战略
选项C：优势
选项D：劣势
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30.房地产市场调查的类型()
选项A：探测性调查
选项B：描述性调查
选项C：因果性调查
选项D：预测性调查
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31.房地产广告节奏的安排,一般是按广告的类型来安排的,主要有以下三种:分散型广告节奏安排;连续型广告节奏安排;间歇型广告节奏安排。
选项A：对
选项B：错
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32.房地产投资的方式一般有如下四种:基本建设式;楼宇购买式;合作开发式;购买股权式。
选项A：对
选项B：错
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33.低开高走定价策略的运用模式有开盘起价低、均价也低;开盘起价低、均价高
选项A：对
选项B：错
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34.房地产形象导演任的类型主要有三种:名人明星;房地产业界专家;普通人物或传统人物形象。
选项A：对
选项B：错
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35.住宅用房市场的细分参数主要包括消费者的生理特性和社会属性;消费者对市场营销组合因素的反应两个方面
选项A：对
选项B：错
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36.高开低走定价策略一般适用于适用于一些高档商品房;适用于楼盘或小区销售处于宏观经济周期的衰退阶段两种情况
选项A：对
选项B：错
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37.房地产公关活动的重心是消费者,其目标是提高知名度和美誉度。
选项A：对
选项B：错
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38.售楼书的内容要点包括:楼盘的地理位置;项目的规划设计;小区的配套内容;物业楼盘的景观;楼盘的结构特点;楼盘平面图;户型平面图;价格表;车位与车库情况;楼盘各种设备的说明;楼盘的装修标准等十一个方面。
选项A：对
选项B：错
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39.房地产本身的特点决定了房地产消费者的购买行为有十分谨慎、理智购买;货比三家、综合权衡;依法交易、保障权益特点
选项A：对
选项B：错
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40.房地产营销环境分微观环境和宏观环境两大类。
选项A：对
选项B：错
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41.策划按其层面可分为:“点”策划、“线”状策划、面状策划和体状策划。
选项A：对
选项B：错
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42.问题设计不是问卷设计的核心
选项A：对
选项B：错
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43.房地产项目主题概念设计的原则有把握趋势性与机遇性,既立足现实、又具有超前性,符合社会时代的发展、具有可持续性,富于表现力与想象力、具有独特性。
选项A：对
选项B：错
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44.房地产营销的实质市以消费者对产品的需求为起点和核心、终止于房地产产品售后服务的全程营销,而不是销售;市顾客、代理商、设计师、按揭银行、物业管理方等角度的多赢,而不是开发商自己的单赢
选项A：对
选项B：错
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45.一般来讲,房地产项目可行性研究可分为四个阶段:投资机会研究阶段;初步可行性研究阶段;详细可行性研究阶段;项目的评估和决策阶段
选项A：对
选项B：错
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46.垂直价是指在同一栋建筑物中不同楼层之间的价格差异,通常以每平方米的单价来表示。
选项A：对
选项B：错
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47.按策划的内容与重要性可分为:战略咨询策划、投资咨询策划、管理与企业文化咨询策划、管理咨询策划、营销咨询策划。
选项A：对
选项B：错
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48.房地产具体项目营销风险主要包括:价格风险;营销渠道风险和促销风险。
选项A：对
选项B：错
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49.房地产促销的作用:提供信息,宣传沟通;刺激需求,开拓市场;突出特色,提升卖点;促进销售,实现双赢
选项A：对
选项B：错
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50.报纸是房地产广告最常用的主流媒体,是房地产信息发布的主要载体,其报纸广告的特点是:1、覆盖面广,读者稳定,遍及社会各阶层2、时效性强,反应及时3、信息量大,符合房地产广告信息传递的特点要求4、表现手段灵活,具有很强的吸引力和视觉冲击力。
选项A：对
选项B：错
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