南开23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业

1.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。
选项A：选址意见书
选项B：施工许可证
选项C：建设工程规划许可证
选项D：建设用地规划许可证
正确答案问询微信：424329

2.按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
选项A：权益类型
选项B：抵押方式
选项C：投资业务
选项D：信托性质
正确答案问询微信：424329

3.基本农田征收，必须由()批准。
选项A：国务院
选项B：国土资源部
选项C：省政府
选项D：市政府
正确答案问询微信：424329

4.下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
选项A：为了保证和发挥物业的使用功能
选项B：使物业保值增值
选项C：不使物业保值增值
选项D：为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
正确答案问询微信：424329

5.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
选项A：90
选项B：30
选项C：60
选项D：7
正确答案问询微信：424329

6.下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
选项A：损益表
选项B：资金来源和运用表
选项C：资产负债表
选项D：经营成本预算表
正确答案问询微信：424329

7.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
选项A：选址意见书
选项B：选址许可证
选项C：用地意见书
选项D：用地许可证
正确答案问询微信：424329

8.房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
选项A：时机适当原则
选项B：安全性原则
选项C：经济性原则
选项D：可行性原则
正确答案问询微信：424329

9.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
选项A：二级转让
选项B：一级出让
选项C：行政划拨
选项D：租赁
正确答案问询微信：424329

10.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
选项A：投资需求
选项B：投资周期
选项C：投资规模
选项D：投资效益
正确答案问询微信：424329

11.房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。
选项A：德尔菲法
选项B：层次分析法
选项C：计划统计法
选项D：关键路径法
正确答案问询微信：424329

12.房地产开发项目招标主要方式有()。
选项A：公开招标
选项B：邀请招标
选项C：议标
选项D：指定招标
正确答案问询微信：424329

13.房地产市场调查的作用体现在()。
选项A：反映客观变化
选项B：反映发展方向
选项C：预测市场需求
选项D：调节市场容量
正确答案问询微信：424329

14.可行性研究的特点包括()。
选项A：前期性
选项B：综合性
选项C：不确定性
选项D：预测性
选项E：盲目性
正确答案问询微信：424329

15.房地产市场研究的方法有()。
选项A：定量分析法
选项B：定性分析法
选项C：投入产出法
选项D：敏感性分析法
正确答案问询微信：424329

16.房地产市场环境调查的内容主要有()。
选项A：政治法律环境调查
选项B：经济环境调查
选项C：社会文化环境调查性
选项D：社区环境调查
正确答案问询微信：424329

17.下列()属于房地产市场的系统风险。
选项A：周期性风险
选项B：利率风险
选项C：政策风险
选项D：供求风险
正确答案问询微信：424329

18.国有土地使用权出让一般有()交易方式。
选项A：协议
选项B：招标
选项C：投标
选项D：拍卖
选项E：挂牌
正确答案问询微信：424329

19.从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。
选项A：在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
选项B：房地产经营活动的主体并不完全相同
选项C：两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样
选项D：所指向的行为对象是不同的
选项E：随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化
正确答案问询微信：424329

20.规避和控制风险的方法有()。
选项A：通过项目投资组合及多种经营分散风险
选项B：通过加强资产管理来控制风险
选项C：通过合理改变经营形式转移风险
选项D：通过市场调查实行正确的决策来控制风险
选项E：通过购买保险来转移风险
正确答案问询微信：424329

21.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

22.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

23.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

24.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

25.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

26.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

27.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

28.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

29.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

30.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

31.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

32.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

33.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

34.房地产按其构成可分为土地和房屋两类
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

35.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

36.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

37.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

38.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

39.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

40.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

41.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

42.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

43.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

44.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

45.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

46.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

47.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程奥鹏南开大学新学期作业参考成本就能增加开发商利润。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

48.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

49.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

50.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329