南开23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产营销策划》在线作业三

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产营销策划》在线作业

1.行为参数分为三种,以下哪种是错误的?
选项A：使用时机
选项B：使用程度
选项C：使用目的
选项D：追求利益
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2.房地产市场细分的方法有三种,以下哪项是不包括的?
选项A：单一因素法
选项B：综合因素法
选项C：概率因素法
选项D：系列因素法
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3.策划人进行客户细分包括三个阶段过程,以下哪项是错误的?
选项A：地理因素细分阶段
选项B：客户细分阶段
选项C：客户价值区隔阶段
选项D：确定客户的共同诉求阶段
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4.通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?
选项A：成功点
选项B：失败点
选项C：建议
选项D：原因
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5.房地产营销观念时代,其指导思想是找()
选项A：感觉
选项B：卖点群
选项C：概念
选项D：需求
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6.房地产具体项目营销风险不包括以下哪项?
选项A：价格风险
选项B：营销渠道风险
选项C：营销方向风险
选项D：促销风险
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7.住宅区的户外景观不包括以下哪点?
选项A：绿化景观
选项B：硬景观
选项C：软景观
选项D：水体景观
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8.()是楼盘调价的主要原因
选项A：市场
选项B：竞争
选项C：销量
选项D：成本
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9.新开楼盘以低于市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
选项A：高价开盘策略
选项B：低价高走策略
选项C：低价开盘策略
选项D：中价开盘策略
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10.同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?
选项A：水平价差
选项B：垂直价差
选项C：横向价差
选项D：竖向价差
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11.常用的折扣与折让主要有三种,以下哪种是错误的?
选项A：付款期折扣
选项B：现金折扣
选项C：折上折折扣
选项D：数量折扣
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12.调查问卷一般有三部分构成,以下哪项是错误的
选项A：目的说明
选项B：调查问题
选项C：问卷主题
选项D：调查者的基本情况
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13.房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?
选项A：无差异性房地产营销策略
选项B：分散性房地产营销策略
选项C：差异性房地产营销策略
选项D：集中性房地产营销策略
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14.()是房地产价格的重要组成部分
选项A：利润
选项B：房地产成本
选项C：税金
选项D：其他附加费
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15.竞争导向定价法不包括以下哪个?
选项A：区分需求定价法
选项B：随性就市定价法
选项C：直接竞争定价法
选项D：倾销定价法
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16.房地产推销观念时代,其指导思想是找()
选项A：感觉
选项B：概念
选项C：卖点群
选项D：需求
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17.企业在确定每一层次所需中间商的数目时,有三种策略可选择,以下哪种是错误的?
选项A：单一销售策略
选项B：广泛销售策略
选项C：选择型销售策略
选项D：独家销售渠道策略
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18.房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心
选项A：界定问题
选项B：信息
选项C：有组织的创意
选项D：推出房地产营销策划书
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19.我国现价段的经济活动一般包括三种方式,不包括以下哪个?
选项A：居间
选项B：经销商
选项C：行纪
选项D：代理
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20.房地产营销策划是一个()工程
选项A：系统
选项B：分散
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21.竞争者的()决定了它对降价,促销,推出新产品邓世昌竞争战略的反应
选项A：目标
选项B：战略
选项C：优势
选项D：劣势
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22.策划是一门()的科学
选项A：具有创意思维
选项B：设计
选项C：监理
选项D：艺术
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23.房地产投资的方式()
选项A：基本建设式
选项B：楼宇购买式
选项C：合作开发式
选项D：购买股权式
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24.房地产市场调查的类型()
选项A：探测性调查
选项B：描述性调查
选项C：因果性调查
选项D：预测性调查
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25.完整地理解房地产市场细分的概念,应该把握以下几个要点:
选项A：房地产市场细分的主要意图市发掘市场机会：通过房地长细分，使企业更加准确地了解顾客的需要
选项B：房地产市场细分的结果往往市得到了大量的子市场，房地产企业不可能也没必要对每一个子市场都予以足够的重视和分析，必须对它们进行筛选
选项C：房地产市场细分市市场消费需求多样化和企业间竞争的需要，它对于开发商寻找新的市场机会、正确选择目标市场、提高其市场竞争力具有积极的作用
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26.房地产目标市场应具备的基本条件()
选项A：有一定的市场容量和发展潜力
选项B：市场上尚有未满足的需求，有充分的发展潜力
选项C：足够的吸引力
选项D：符合房地产企业的目标和能力
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27.住宅的房型多种多样,面积的选择也是多种多样,如何确定房型与面积的关系配比?
选项A：从市场调研中得到相关数据
选项B：从消费者调研中得到相关数据
选项C：发现市场空白点
选项D：确定房型配比及面积配比
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28.房地产产品定位技巧市指哪些技巧?
选项A：先定位外部整体规划，再定位内部具体单位
选项B：套内建筑面积与公共分摊建筑面积的比例定位
选项C：先规划整体容积率的分配，再考虑栋别或楼别配置
选项D：先专门化产品定位、后大众化产品定位
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29.房地产产品在不同发售阶段、不同地点可采用不同的定位策略,其中整体销售过程定价策略包括那几个策略?
选项A：低开高走竞价策略
选项B：高开低走定价策略
选项C：稳定价格策略
选项D：折扣与折让策略
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30.房地产项目的SWOT分析方法可分为哪三个层次的分析
选项A：基本面分析
选项B：辩证法分析
选项C：程度分析
选项D：因子分析
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31.开发商在选择目标市场策略时,应着重考虑房地产企业的资源;房地产产品的特点;房地产产品寿命周期所处的阶段;市场特点;竞争者的市场策略几个方面的因素
选项A：对
选项B：错
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32.对于住宅的位置合理,一般来说,理论上有两个基本要求,即运移陈本最小和区域环境最优。
选项A：对
选项B：奥鹏南开大学新学期作业参考错
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33.办理住房抵押贷款程序:办理住房抵押贷款申请;银行审核购房者的有关资料;办理签约、抵押登记、保险手续;开立专门还款账户;支付贷款;还款。
选项A：对
选项B：错
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34.房地产形象导演任的类型主要有三种:名人明星;房地产业界专家;普通人物或传统人物形象。
选项A：对
选项B：错
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35.狭义的区位概念,指某一具体投资场地在城市中的地理位置,它包括宏观位置、中观位置和微观位置.
选项A：对
选项B：错
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36.竞争者一般指那些与本企业提供的产品或服务相类似,并且有相似目标顾客和相似价格的企业。根据产品替代的程度,竞争者可分为产业竞争者,品牌竞争者,形式竞争者,一般竞争者
选项A：对
选项B：错
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37.房地产投资的方式一般有如下四种:基本建设式;楼宇购买式;合作开发式;购买股权式。
选项A：对
选项B：错
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38.按照项目建设阶段划分,楼盘(小区)形象包装策略可分为:项目施工期的包装策略,收尾期的包装策略
选项A：对
选项B：错
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39.售房者和购房者签订的是商品房买卖合同
选项A：对
选项B：错
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40.广告标题也称标语,它是广告文稿的精髓。
选项A：对
选项B：错
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41.低开高走定价策略的运用模式有开盘起价低、均价也低;开盘起价低、均价高
选项A：对
选项B：错
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42.房地产策划人职业生涯规划:确立奋斗方向;设计阶段目标;分享策划的快乐
选项A：对
选项B：错
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43.楼盘(小区)形象包装的作用:有利于销售,有利于项目的品牌化和树立企业的品牌,强化及深化广告宣传效果,提升楼盘品位,增加楼盘价值,增加楼盘的市场竞争力
选项A：对
选项B：错
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44.房地产营销环境分微观环境和宏观环境两大类。
选项A：对
选项B：错
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45.住宅用房市场的细分参数中的家庭参数主要包括家庭规模,家庭类型,家庭代际数,家庭收入几个方面
选项A：对
选项B：错
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46.对买点的寻找和提炼需要严谨的操作与论证,一般需经过以下两个主要步骤:周祥的调研;结合调研结果,寻找现实的机会。
选项A：对
选项B：错
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47.住宅用房市场的细分参数中的行为参数主要包括使用时机,使用程度,追求利益几个方面
选项A：对
选项B：错
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48.房地产公关活动的重心是消费者,其目标是提高知名度和美誉度。
选项A：对
选项B：错
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49.调查问卷设置问题的形式一般可分为:开放式和封闭式
选项A：对
选项B：错
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50.房地产市场细分的目的是发现市场机会,实行目标市场销售
选项A：对
选项B：错
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