南开23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业三

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业

1.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
选项A：25%
选项B：35%
选项C：45%
选项D：50%
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2.建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。
选项A：前期工程费
选项B：三通一平费
选项C：七通一平费
选项D：基础设施建设费
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3.房地产()是房地产投资的一种主要形式。
选项A：开发投资
选项B：置业投资
选项C：信托基金
选项D：抵押贷款支持证券
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4.前期物业管理阶段不包括()环节。
选项A：物业的接管验收
选项B：用户入住
选项C：选聘物业服务企业
选项D：首次业主大会召开
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5.基本农田征收，奥鹏南开大学新学期作业参考必须由()批准。
选项A：国务院
选项B：国土资源部
选项C：省政府
选项D：市政府
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6.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
选项A：7
选项B：10
选项C：15
选项D：30
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7.下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
选项A：损益表
选项B：资金来源和运用表
选项C：资产负债表
选项D：经营成本预算表
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8.下列()不是进度控制的方法。
选项A：关键线路法
选项B：计划评审技术
选项C：管理技术
选项D：德尔菲法
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9.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
选项A：投资需求
选项B：投资周期
选项C：投资规模
选项D：投资效益
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10.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
选项A：协议出让
选项B：招标出让
选项C：拍卖出让
选项D：挂牌出让
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11.有代表性的房地产投资风险预测方法有()。
选项A：财务报表法
选项B：问询法
选项C：记录统计法
选项D：转移法
选项E：环境分析法
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12.国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。
选项A：实物交换
选项B：房屋产权调换
选项C：货币补偿
选项D：综合补偿
选项E：临时安置
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13.房地产开发建设阶段的合同管理主要包括()。
选项A：合同策划及管理
选项B：合同分析与控制
选项C：总包
选项D：分包
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14.国有土地使用权出让主要有()方式。
选项A：协议出让
选项B：招标出让
选项C：拍卖出让
选项D：挂牌出让
选项E：投标出让
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15.房屋开发费包括()。
选项A：规划设计费
选项B：建筑安装工程费
选项C：公共配套设施建设费
选项D：基础设施建设费
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16.进度控制的措施包括()。
选项A：组织措施
选项B：技术措施
选项C：合同措施
选项D：经济措施
选项E：信息管理措施
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17.房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
选项A：时机适当原则
选项B：安全性原则
选项C：经济性原则
选项D：可行性原则
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18.挂牌出让的优势有()。
选项A：有利于理性决策和竞争
选项B：操作简单
选项C：有利于土地有形市场形成
选项D：出让价格高
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19.以下()属于土地费用。
选项A：土地出让金
选项B：土地租金
选项C：土地开发费用
选项D：土地拆迁费用
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20.房地产市场的功能包括()。
选项A：配置存量房地产资源与利益
选项B：显示房地产市场需求的变化
选项C：指导供给以适应需求的变化
选项D：知道政府科学的质地更土地供给计划
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21.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
选项A：错误
选项B：正确
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22.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
选项A：错误
选项B：正确
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23.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
选项A：错误
选项B：正确
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24.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
选项A：错误
选项B：正确
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25.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
选项A：错误
选项B：正确
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26.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
选项A：错误
选项B：正确
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27.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
选项A：错误
选项B：正确
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28.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
选项A：错误
选项B：正确
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29.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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30.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
选项A：错误
选项B：正确
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31.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
选项A：错误
选项B：正确
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32.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
选项A：错误
选项B：正确
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33.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
选项A：错误
选项B：正确
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34.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
选项A：错误
选项B：正确
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35.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
选项A：错误
选项B：正确
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36.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
选项A：错误
选项B：正确
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37.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
选项A：错误
选项B：正确
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38.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
选项A：错误
选项B：正确
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39.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
选项A：错误
选项B：正确
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40.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
选项A：错误
选项B：正确
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41.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
选项A：错误
选项B：正确
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42.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
选项A：错误
选项B：正确
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43.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
选项A：错误
选项B：正确
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44.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
选项A：错误
选项B：正确
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45.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
选项A：错误
选项B：正确
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46.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
选项A：错误
选项B：正确
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47.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
选项A：错误
选项B：正确
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48.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
选项A：错误
选项B：正确
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49.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
选项A：错误
选项B：正确
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50.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
选项A：错误
选项B：正确
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