南开23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业

1.对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
选项A：购买能力
选项B：拥有物业后所能获取的预期收益的大小
选项C：供求关系
选项D：物业的投资成本
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2.投资估算的精确度为10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。
选项A：投资机会研究
选项B：初步可行性研究
选项C：详细可行性研究
选项D：项目的评估和决策
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3.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
选项A：一级资质
选项B：资质等级
选项C：二级资质
选项D：一次等级
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4.下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
选项A：为了保证和发挥物业的使用功能
选项B：使物业保值增值
选项C：不使物业保值增值
选项D：为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
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5.房地产市场交易的对象实际上是()。
选项A：土地
选项B：物业本身
选项C：房屋建筑物
选项D：房地产权益
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6.土地出让地价款构成不包括()。
选项A：土地出让金
选项B：征地管理费
选项C：拆迁补偿费
选项D：城市基础设施建设费
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7.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
选项A：国家
选项B：省、自治区、直辖市
选项C：城市
选项D：区位
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8.房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
选项A：不可移动性
选项B：寿命周期长
选项C：供给有限性
选项D：价值量大
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9.房地产需求价格弹性大于1，说明()。
选项A：需求刚性
选项B：需求弹性不足
选项C：需求具有弹性
选项D：需求价格等比例变化
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10.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
选项A：7
选项B：10
选项C：15
选项D：30
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11.房地产建设阶段进度控制手段主要有()。
选项A：关键路径法
选项B：计划评审技术
选项C：层次分析法
选项D：管理技术
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12.房地产交易管理机构的主要任务是()。
选项A：对房地产经营进行指导和监督
选项B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续
选项C：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
奥鹏南开大学新学期作业参考 选项D：为房地产交易提供信息
选项E：建立定期信息发布制度
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13.房地产市场调查的作用体现在()。
选项A：反映客观变化
选项B：反映发展方向
选项C：预测市场需求
选项D：调节市场容量
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14.房地产周期循环的原因有()。
选项A：供需因素
选项B：制度因素
选项C：心理因素
选项D：政策因素
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15.房地产开发的主要程序包括()等阶段
选项A：投资分析
选项B：前期准备
选项C：施工建设
选项D：租售服务
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16.房地产权益体现为()。
选项A：所有权
选项B：购买权
选项C：租赁权
选项D：抵押权
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17.质量控制的手段包括()。
选项A：“旁站”监督
选项B：测量
选项C：指令文件
选项D：利用质量控制工作程序
选项E：支付控制
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18.财务评价使用的基本报表包括()。
选项A：现金流量表
选项B：损益表
选项C：资金来源与运用表
选项D：资产负债表
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19.土地所有权包括土地的()。
选项A：占有权
选项B：使用权
选项C：收益权
选项D：处分权
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20.开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
选项A：工序验收
选项B：单体验收
选项C：综合验收
选项D：验收备案
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21.房地产业属于第三产业。
选项A：错误
选项B：正确
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22.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
选项A：错误
选项B：正确
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23.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
选项A：错误
选项B：正确
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24.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
选项A：错误
选项B：正确
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25.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
选项A：错误
选项B：正确
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26.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
选项A：错误
选项B：正确
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27.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
选项A：错误
选项B：正确
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28.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
选项A：错误
选项B：正确
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29.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
选项A：错误
选项B：正确
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30.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
选项A：错误
选项B：正确
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31.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
选项A：错误
选项B：正确
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32.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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33.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
选项A：错误
选项B：正确
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34.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
选项A：错误
选项B：正确
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35.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
选项A：错误
选项B：正确
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36.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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37.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
选项A：错误
选项B：正确
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38.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
选项A：错误
选项B：正确
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39.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
选项A：错误
选项B：正确
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40.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
选项A：错误
选项B：正确
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41.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
选项A：错误
选项B：正确
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42.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
选项A：错误
选项B：正确
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43.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
选项A：错误
选项B：正确
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44.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
选项A：错误
选项B：正确
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45.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
选项A：错误
选项B：正确
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46.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
选项A：错误
选项B：正确
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47.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
选项A：错误
选项B：正确
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48.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
选项A：错误
选项B：正确
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49.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
选项A：错误
选项B：正确
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50.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
选项A：错误
选项B：正确
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