南开23春学期（高起本：1709-2103、专升本高起专：1903-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1903-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业

1.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
选项A：25%
选项B：35%
选项C：45%
选项D：50%
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2.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
选项A：投资需求
选项B：投资周期
选项C：投资规模
选项D：投资效益
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3.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
选项A：使用权
选项B：所有权
选项C：租赁权
选项D：经营权
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4.房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
选项A：不可移动性
选项B：寿命周期长
选项C：供给有限性
选项D：价值量大
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5.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
选项A：二级转让
选项B：一级出让
选项C：行政划拨
选项D：租赁
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6.下列()不是进度控制的方法。
选项A：关键线路法
选项B：计划评审技术
选项C：管理技术
选项D：德尔菲法
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7.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
选项A：20%
选项B：25%
选项C：30%
选项D：35%
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8.招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
选项A：5
选项B：15
选项C：20
选项D：30
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9.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
选项A：一级资质
选项B：资质等级
选项C：二级资质
选项D：一次等级
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10.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
选项A：选址意见书
选项B：施工许可证
选项C：建设工程规划许可证
选项D：建设用地规划许可证
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11.房地产可行性研究包括()等阶段。
选项A：投资机会研究
选项B：初步可行性研究
选项C：详细可行性研究
选项D：项目评估和决策
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12.房地产交易管理机构的主要任务是()。
选项A：对房地产经营进行指导和监督
选项B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续
选项C：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
选项D：为房地产交易提供信息
选项E：建立定期信息发布制度
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13.房地产市场环境调查的内容主要有()。
选项A：政治法律环境调查
选项B：经济环境调查
选项C：社会文化环境调查性
选项D：社区环境调查
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14.开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。
选项A：土地征用拆迁费
选项B：土地出让地价款
选项C：土地转让费
选项D：土地租用费
选项E：土地投资折价
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15.按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括()。
选项A：单项开发
选项B奥鹏南开大学新学期作业参考：小区开发
选项C：成片集中开发
选项D：新城区开发
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16.从狭义上讲，房地产经营包括()经营和()经营这两种房地产领域的经营行为。
选项A：房屋
选项B：土地
选项C：使用权
选项D：所有权
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17.()属于土地使用权划拨的范围。
选项A：军事用地
选项B：公益事业用地
选项C：国家重点项目用地
选项D：基础设施用地
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18.房地产项目的收入包括()。
选项A：销售收入
选项B：土地转让收入
选项C：配套设施销售收入
选项D：租金收入
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19.按照定义，房地产销售渠道()。
选项A：是指中间商
选项B：包括中间商
选项C：可以没有中间商
选项D：直销
选项E：大多不超过两个层次
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20.从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。
选项A：在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
选项B：房地产经营活动的主体并不完全相同
选项C：两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样
选项D：所指向的行为对象是不同的
选项E：随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化
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21.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
选项A：错误
选项B：正确
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22.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
选项A：错误
选项B：正确
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23.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
选项A：错误
选项B：正确
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24.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
选项A：错误
选项B：正确
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25.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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26.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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27.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
选项A：错误
选项B：正确
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28.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
选项A：错误
选项B：正确
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29.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
选项A：错误
选项B：正确
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30.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
选项A：错误
选项B：正确
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31.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
选项A：错误
选项B：正确
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32.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
选项A：错误
选项B：正确
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33.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
选项A：错误
选项B：正确
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34.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
选项A：错误
选项B：正确
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35.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
选项A：错误
选项B：正确
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36.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
选项A：错误
选项B：正确
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37.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
选项A：错误
选项B：正确
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38.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
选项A：错误
选项B：正确
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39.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
选项A：错误
选项B：正确
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40.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
选项A：错误
选项B：正确
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41.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
选项A：错误
选项B：正确
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42.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
选项A：错误
选项B：正确
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43.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
选项A：错误
选项B：正确
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44.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
选项A：错误
选项B：正确
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45.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
选项A：错误
选项B：正确
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46.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
选项A：错误
选项B：正确
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47.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
选项A：错误
选项B：正确
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48.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
选项A：错误
选项B：正确
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49.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
选项A：错误
选项B：正确
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50.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
选项A：错误
选项B：正确
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