南开23春学期（高起本：1709-2103、专升本高起专：1903-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业三

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1903-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业

1.房地产市场调查首先应明确()。
选项A：调查目标和范围
选项B：调查计划
选项C：调查主体
选项D：调查方法
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2.房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
选项A：90
选项B：30
选项C：60
选项D：7
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3.不属于财务评价使用的基本报表的是()。
选项A：损益表
选项B：资金来源和运用表
选项C：资产负债表
选项D：经营成本预算表
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4.在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。
选项A：损益表
选项B：资金来源和运用表
选项C：资产负债表
选项D：经营成本预算表
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5.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
选项A：90
选项B：30
选项C：60
选项D：7
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6.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
选项A：7
选项B：10
选项C：15
选项D：30
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7.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
选项A：投资需求
选项B：投资周期
选项C：投资规模
选项D：投资效益
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8.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
选项A：25%
选项B：35%
选项C：45%
选项D：50%
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9.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
选项A：2/3
选项B：1/3
选项C：1/2
选项D：1/4
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10.中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
选项A：5
选项B：15
选项C：20
选项D：30
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11.挂牌出让的优势有()。
选项A：有利于理性决策和竞争
选项B：操作简单
选项C：有利于土地有形市场形成
选项D：出让价格高
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12.开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
选项A：工序验收
选项B：单体验收
选项C：综合验收
选项D：验收备案
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13.房地产市场调查的类型有()。
选项A：探索性调查
选项B：描述性调查
选项C：因果性调查
选项D：反馈性调查
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14.房地产市场调查的作用体现在()。
选项A：反映客观变化
选项B：反映发展方向
选项C：预测市场需求
选项D：调节市场容量
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15.房地产市场调查的方法包括()。
选项A：询问调查
选项B：观察调查
选项C：试验调查
选项D：统计分析
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16.房地产市场环境调查的内容主要有()。
选项A：政治法律环境调查
选项B：经济环境调查
选项C：社会文化环境调查性
选项D：社区环境调查
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17.房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
选项A：时机适当原则
选项B：安全性原则
选项C：经济性原则
选项D：可行性原则
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18.在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。
选项A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
选项B：按照缴纳物业服务费用
选项C：提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
选项D：参加业主大会会议，行使投票权
选项E：选举业主委员会委员，并享有被选举权
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19.土地所有权包括土地的()。
选项A：占有权
选项B：使用权
选项C：收益权
选项D：处分权
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20.以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。
选项A：协议
选项B：招标
选项C：拍卖
选项D：挂牌
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21.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
选项A：错误
选项B：正确
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22.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
选项A：错误
选项B：正确
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23.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
选项A：错误
选项B：正确
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24.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
选项A：错误
选项B：正确
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25.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
选项A：错误
选项B：正确
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26.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
选项A：错误
选项B：正确
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27.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
选项A：错误
选项B：正确
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28.房地产业属于第三产业。
选项A：错误
选项B：正确
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29.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
选项A：错误
选项B：正确
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30.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用奥鹏南开大学新学期作业参考、收益和任意处分的权利。
选项A：错误
选项B：正确
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31.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
选项A：错误
选项B：正确
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32.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
选项A：错误
选项B：正确
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33.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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34.房地产按其构成可分为土地和房屋两类
选项A：错误
选项B：正确
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35.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
选项A：错误
选项B：正确
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36.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
选项A：错误
选项B：正确
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37.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
选项A：错误
选项B：正确
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38.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
选项A：错误
选项B：正确
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39.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
选项A：错误
选项B：正确
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40.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
选项A：错误
选项B：正确
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41.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
选项A：错误
选项B：正确
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42.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
选项A：错误
选项B：正确
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43.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
选项A：错误
选项B：正确
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44.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
选项A：错误
选项B：正确
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45.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
选项A：错误
选项B：正确
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46.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
选项A：错误
选项B：正确
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47.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
选项A：错误
选项B：正确
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48.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
选项A：错误
选项B：正确
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49.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
选项A：错误
选项B：正确
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50.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
选项A：错误
选项B：正确
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