南开23春学期（高起本：1709-2103、专升本高起专：1903-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1903-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业

1.物业服务企业是具有独立的()。
选项A：企业法人地位的经济组织
选项B：事业法人地位的经济组织
选项C：机关法人地位的经济组织
选项D：非法人地位的经济组织
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2.选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
选项A：1/2
选项B：1/3
选项C：2/3
选项D：3/4
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3.投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
选项A：投资机会研究
选项B：初步可行性研究
选项C：详细可行性研究
选项D：项目的评估和决策
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4.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
选项A：使用权
选项B：所有权
选项C：租赁权
选项D：经营权
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5.按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
选项A：权益类型
选项B：抵押方式
选项C：投资业务
选项D：信托性质奥鹏南开大学新学期作业参考
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6.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
选项A：选址意见书
选项B：施工许可证
选项C：建设工程规划许可证
选项D：建设用地规划许可证
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7.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
选项A：投资需求
选项B：投资周期
选项C：投资规模
选项D：投资效益
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8.房地产()是房地产投资的一种主要形式。
选项A：开发投资
选项B：置业投资
选项C：信托基金
选项D：抵押贷款支持证券
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9.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
选项A：选址意见书
选项B：选址许可证
选项C：用地意见书
选项D：用地许可证
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10.房地产市场调查首先应明确()。
选项A：调查目标和范围
选项B：调查计划
选项C：调查主体
选项D：调查方法
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11.开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。
选项A：土地征用拆迁费
选项B：土地出让地价款
选项C：土地转让费
选项D：土地租用费
选项E：土地投资折价
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12.()属于土地使用权划拨的范围。
选项A：军事用地
选项B：公益事业用地
选项C：国家重点项目用地
选项D：基础设施用地
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13.风险预测方法主要有()。
选项A：财务报表法
选项B：问询法
选项C：环境分析法
选项D：索赔记录统计法
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14.房地产市场调查的作用体现在()。
选项A：反映客观变化
选项B：反映发展方向
选项C：预测市场需求
选项D：调节市场容量
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15.房地产市场调查大致分为()类型。
选项A：探索性调查
选项B：描述性调查
选项C：因果性调查
选项D：反馈性调查
选项E：预测性调查
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16.房地产交易应遵循以下的一般规定()。
选项A：房产权和地产权一同交易
选项B：权利、义务承接
选项C：实行房地产价格评估
选项D：实行房地产成交价格申报
选项E：依法登记
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17.房地产可行性研究包括()等阶段。
选项A：投资机会研究
选项B：初步可行性研究
选项C：详细可行性研究
选项D：项目评估和决策
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18.物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。
选项A：物业管理的早期介入
选项B：制定物业管理方案
选项C：选聘物业服务企业
选项D：物业的接管验收
选项E：制定业主临时公约及有关制度
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19.房地产周期循环的原因有()。
选项A：供需因素
选项B：制度因素
选项C：心理因素
选项D：政策因素
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20.物业管理的基本特性是()。
选项A：社会化
选项B：专业化
选项C：市场化
选项D：私有化
选项E：综合化
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21.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
选项A：错误
选项B：正确
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22.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
选项A：错误
选项B：正确
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23.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
选项A：错误
选项B：正确
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24.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
选项A：错误
选项B：正确
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25.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
选项A：错误
选项B：正确
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26.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
选项A：错误
选项B：正确
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27.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
选项A：错误
选项B：正确
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28.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
选项A：错误
选项B：正确
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29.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
选项A：错误
选项B：正确
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30.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
选项A：错误
选项B：正确
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31.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
选项A：错误
选项B：正确
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32.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
选项A：错误
选项B：正确
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33.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
选项A：错误
选项B：正确
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34.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
选项A：错误
选项B：正确
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35.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
选项A：错误
选项B：正确
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36.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
选项A：错误
选项B：正确
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37.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
选项A：错误
选项B：正确
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38.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
选项A：错误
选项B：正确
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39.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
选项A：错误
选项B：正确
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40.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
选项A：错误
选项B：正确
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41.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
选项A：错误
选项B：正确
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42.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
选项A：错误
选项B：正确
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43.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
选项A：错误
选项B：正确
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44.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
选项A：错误
选项B：正确
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45.房地产业属于第三产业。
选项A：错误
选项B：正确
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46.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
选项A：错误
选项B：正确
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47.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
选项A：错误
选项B：正确
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48.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
选项A：错误
选项B：正确
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49.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
选项A：错误
选项B：正确
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50.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
选项A：错误
选项B：正确
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