南开23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业

1.物业管理成本中的原材料是（）
选项A：混合成本
选项B：比例变化成本
选项C：固定成本
选项D：增加或减少成本
正确答案问询微信：424329

2.物业服务合同包括（）。
选项A：前期物业服务合同
选项B：后期物业服务合同
选项C：物业服务合同
选项D：前期物业服务合同和物业服务合同
正确答案问询微信：424329

3.保险费估算中不包括的是（）。
选项A：公众责任保险
选项B：员工失业险
选项C：共用设施保险费
选项D：电梯责任险
正确答案问询微信：424329

4.收益乘数是（）
选项A：物业价格除以其某种年收益所得的倍数
选项B：物业价格与其某种年收益所得的乘积
选项C：物业价格与其某种年收益之和
选项D：物业价格与其某种年收益之差
正确答案问询微信：424329

5.名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
选项A：利息标明的时间单位与计息周期不一致时
选项B：利率标明的时间单位与计息周期一致时
选项C：利率标明的时间单位与计息周期不一致时
选项D：利息标明的时间单位与计息周期一致时
正确答案问询微信：424329

6.（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
选项A：固定预算
选项B：弹性预算
选项C：零基预算
选项D：滚动预算和概率预算
正确答案问询微信：424329

7.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
选项A：注册
选项B：审核
选项C：登记备案
选项D：批准
正确答案问询微信：424329

8.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
选项A：通货膨胀风险
选项B：周期风险
选项C：变现风险
选项D：资本价值风险
正确答案问询微信：424329

9.房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
选项A：地区性市场
选项B：交易性市场
选项C：土地市场
选项D：物业市场
正确答案问询微信：424329

10.画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
选项A：有所上升
选项B：有所下降
选项C：保持不变
选项D：不能确定
正确答案问询微信：424329

11.为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
选项A：自担或保留
选项B：和抑制
选项C：转移
选项D：以上全是
正确答案问询微信：424329

12.某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
选项A：38
选项B：142
选项C：166
选项D：302
正确答案问询微信：424329

13.总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。
选项A：一定时期
选项B：某一特定时日
选项C：一定空间期间
选项D：一定时刻
正确答案问询微信：424329

14.按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
选项A：物业所具备的功能差异
选项B：使用方式
选项C：物业竞争性
选项D：办公用途
正确答案问询微信：424329

15.物业服务企业持续经营的前提条件是（）
选项A：资金运用
选项B：资金投放
选项C：资金收回
选项D：资金筹集
正确答案问询微信：424329

16.当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
选项A：期房价格低于现房价格
选项B：期房价格高于现房价格
选项C：期房价格等于现房价格
选项D：期房价格=现房价格-风险补偿
正确答案问询微信：424329

17.资产组合理论的原则是（）。
选项A：应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
选项B：投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
选项C：两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
选项D：在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
正确答案问询微信：424329

18.物业的价格实质上是（）的价格。
选项A：交换代价
选项B：使用代价
选项C：物业权益
选项D：物业利益
正确答案问询微信：424329

19.定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
选项A：20%80%
选项B：80%20%
选项C：30% 70%
选项D：70%30%
正确答案问询微信：424329

20.物业管理招投标实质是一种（）行为
选项A：招标选择
选项B：投标选择
选项C：市场双向选择
选项D：市场单项选择
正确答案问询微信：424329

21.前期物业管理合同是由（）签订的
选项A：建设单位和物业服务企业
选项B：建设单位和业主委员会
选项C：业主委员会和物业服务企业
选项D：以上提到的三方一起
正确答案问询微信：424329

22.一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
选项A：原始价值
选项B：历史成本
选项C：市场价值
选项D：账面价值
正确答案问询微信：424329

23.按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。
选项A：公房租赁、私房租赁
选项B：定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
选项C：居住房屋租赁和非居住房屋租赁
选项D：短期租赁、中短期租赁和长期租赁
正确答案问询微信：424329

24.物业管理成本控制具有的含义是（）。
选项A：对目标成本本身的控制
选项B：对目标成本完成的控制和过程的监督
选项C：在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
选项D：以上全部正确
正确答案问询微信：424329

25.物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息、（）、进行资产组合。
选项A：日常维护与维修
选项B：成本管理
选项C：决策分析
选项D：物业保险管理
正确答案问询微信：424329

26.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
选项A：政策影响性
选项B：位置固定或不可移动性
选项C：专业管理依赖性
选项D：垄断性
正确答案问询微信：424329

27.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
选项A：出租方
选项B：承租方
选项C：转租方
选项D：双方当事人在合同中约定
正确答案问询微信：424329

28.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
选项A：可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
选项B：可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
选项C：可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
选项D：无法推断
正确答案问询微信：424329

29.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
选项A：经常性租金收益
选项B：运营收入
选项C：毛租金
选项D：经营额
正确答案问询微信：424329

30.火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。
选项A：分层法
选项B：分步法
选项C：分项法
选项D：表定法
正确答案问询微信：424329

31.房地产市场状况指标有（）
选项A：销售指标
选项B：房地产价格指标
选项C：需求指标
选项D：市场交易指标
选项E：供给指标
正确答案问询微信：424329

32.以下属于资产管理的主要职责包括（）。
选项A：监督购置、处置资产管理和再投资决策
选项B：制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业
选项C：物业更新改造等主要开支决策
选项D：持有、投资分析，监控物业绩效
选项E：；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运营状况分析
正确答案问询微信：424329

33.以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
选项A：总资产增长率
选项B：3年利润平均增长率
选项C：3年资本平均增长率
选项D：不良资产比率
选项E：资产损失比率
正确答案问询微信：424329

34.房地产投资的缺点表现在（）
选项A：流动性差
选项B：投资数额巨大
选项C：投资回收期长
选项D：需要专业的知识和经验
选项E：收益性差
正确答案问询微信：424329

35.影响房地产市场发展的经济因素有（）
选项A：房地产价格政策
选项B：物价水平
选项C：房价租金比
选项D：就业水平
选项E：消费心理
正确答案问询微信：424329

36.风险管理通常包括的步骤有（）。
选项A：风险识别
选项B：风险评估
选项C：风险寻找
选项D：风险控制
选项E：风险调整
正确答案问询微信：424329

37.投标书的主要内容有（）。
选项A：投标单位的概况简介
选项B：分析投标物业的管理要点
选项C：概述投标单位拟采取的管理策略
选项D：详述物业管理的实施计划
选项E：确定标底
正确答案问询微信：424329

38.成本控制的原则包括（）
选项A：全面控制原则
选项B：讲求经济效益原则
选项C：责权利结合原则
选项D：例外管理原则
选项E：成本最低化原则
正确答案问询微信：424329

39.写字楼奥鹏南开大学新学期作业参考物业的特点，主要体现在（）
选项A：所处区位好规模大
选项B：多为现代化的高层建筑
选项C：功能齐全配套设施完善
选项D：全部由专业物业服务企业管理
选项E：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
正确答案问询微信：424329

40.物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需要。
选项A：物业投资收益
选项B：企业发展战略
选项C：主营业务发展目标
选项D：物业维护养护
选项E：延长物业的自然寿命
正确答案问询微信：424329

41.责任实体的权限，责任中心一般分为（）。
选项A：财务中心
选项B：控制中心
选项C：成本中心
选项D：费用中心
选项E：管理中心
正确答案问询微信：424329

42.物业开发成本包括（）
选项A：土地取得费用
选项B：勘察设计和前期工程费
选项C：基础设施建设费和公共配套设施建设费
选项D：房屋建筑安装工程费
选项E：开发建设过程中的税费
正确答案问询微信：424329

43.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）
选项A：直接人工费
选项B：直接材料费
选项C：间接费用
选项D：管理费用
选项E：劳动保险费
正确答案问询微信：424329

44.以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。
选项A：空置量
选项B：销售量
选项C：出租量
选项D：房地产价格
选项E：竣工房屋价格
正确答案问询微信：424329

45.下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
选项A：管理型物业服务业企业
选项B：托管型物业服务企业
选项C：专业型物业服务企业
选项D：非专业型物业服务企业
选项E：综合型物业服务企业
正确答案问询微信：424329

46.一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是账面价值。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

47.写字楼物业经营管理的目标是物业资产保值率和升值率最大化。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

48.弹性成本预算的主要方法有公式法和排除法。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

49.我国按建筑物占有性质将火灾险分为工业险、仓储险、普通险。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329

50.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。
选项A：错误
选项B：正确
正确答案问询微信：424329