南开23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业三

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业

1.按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。
选项A：公房租赁、私房租赁
选项B：定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
选项C：居住房屋租赁和非居住房屋租赁
选项D：短期租赁、中短期租赁和长期租赁
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2.物业的价格实质上是（）的价格。
选项A：交换代价
选项B：使用代价
选项C：物业权益
选项D：物业利益
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3.定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
选项A：20%80%
选项B：80%20%
选项C：30% 70%
选项D：70%30%
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4.房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
选项A：微观因素
选项B：宏观因素
选项C：供求关系
选项D：占有
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5.成本预算是以（）为基础。
选项A：其他预算
选项B：各项定额
选项C：技术经济措施
选项D：资金使用收益
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6.邀请招标的优点是（）。
选项A：使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
选项B：竞标单位多
选项C：有较大选择范围
选项D：保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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7.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
选项A：经常性租金收益
选项B：运营收入
选项C：毛租金
选项D：经营额
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8.从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。
选项A：自然寿命的全寿命
选项B：物理寿命的全寿命
选项C：经济寿命的全寿命
选项D：实际寿命的全寿命
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9.判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
选项A：目前是否在直接产生直接收益
选项B：本质上是否具有直接产生经济收益的能力
选项C：是否能给以后产生经济收益
选项D：产生经济收益的大小
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10.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。
选项A：营业成本
选项B：营业成本或管理费用
选项C：递延资产
选项D：管理费用
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11.投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。
选项A：实力和信誉
选项B：工作效率与服务质量
选项C：保险费的费率高低
选项D：以上全是
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12.经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
选项A：收益 风险
选项B：风险 收益
选项C：利益 风险
选项D：风险 绩效
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13.（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
选项A：基准收益率
选项B：财务内部收益率
选项C：投资回报率
选项D：现金回报率
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14.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
选项A：2339.7
选项B：233.97
选项C：2320
选项D：23200
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15.（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率
选项A：现金回报率
选项B：利率
选项C：内部收益率
选项D：基准收益率
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16.（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
选项A：风险识别
选项B：风险评估
选项C：风险控制
选项D：风险调整
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17.下列哪项不是人工费包括的费用（）。
选项A：社会保险费
选项B：加班费
选项C：通信费
选项D：工服洗涤费
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18.城市房地产市场的主要组成部分是（）。
选项A：廉租房
选项B：市场价商品住宅
选项C：经济适用房
选项D：乡村民宅
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19.下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。
选项A：社会环境
选项B：资源环境
选项C：国际环境
选项D：政治环境
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20.（）是写字楼风险管理的基础。
选项A：风险回避
选项B：风险识别
选项C：风险转移
选项D：风险承担
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21.下列（）不属于房地产间接投资的形式
选项A：房地产置业投资
选项B：房地产企业债券和股票投资
选项C：投资于房地产投资信托基金
选项D：购买住房抵押支持证券
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22.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
选项A：通货膨胀风险
选项B：周期风险
选项C：变现风险
选项D：资本价值风险
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23.物业管理绩效评价的主要方法是（）
选项A：综合分析判断法
选项B：功效系数法
选项C：定性分析判断法
选项D：基本指标计分方法
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24.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
选项A：毛租
选项B：净租
选项C：毛利益
选项D：净利益
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25.制定物业管理计划的前提是（）
选项A：邻里分析
选项B：明确业主目标
选项C：市场房地产分析
选项D：物业位置分析
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26.房屋租赁契约必须是（）。
选项A：要式合同
选项B：不要式合同
选项C：抵押合同
选项D：买卖合同
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27.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
选项A：适应性
选项B：差异性
选项C：长期性
选项D：政策性
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28.在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
选项A：价值
选项B：功能
选项C：产品
选项D：价格
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29.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。
选项A：资金流入
选项B：资金流出
选项C：资金形态
选项D：资金运动状态
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30.物业管理成本中的原材料是（）
选项A：混合成本
选项B：比例变化成本
选项C：固定成本
选项D：增加或减少成本
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31.以下属于静态盈利能力指标的是（）
选项A：投资回报率
选项B：现金回报率
选项C：财务内部收益率
选项D：财务净现值
选项E：静态投资回收期
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32.收益性物业包括（）
选项A：写字楼
选项B：工业物业
选项C：酒店和休闲娱乐设施
选项D：商业物业
选项E：出租型别墅
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33.以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
选项A：通货膨胀风险市场供求风险
选项B：未来经营费用风险资本价值风险
选项C：周期风险变现风险
选项D：利率风险政策风险或然损失风险
选项E：比较风险时间风险持有期风险
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34.下列说法正确的有（）。
选项A：固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手
选项B：降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手
选项C：半固定成本是指无产量时也有支出，而生产成本又会按一定比率增加
选项D：固定成本随着业务量的变动而变动
选项E：变动成本总额与业务量的变动关系不大
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35.以下成本费用属于非比例变动奥鹏南开大学新学期作业参考成本的有（）
选项A：原材料成本
选项B：辅助材料成本
选项C：辅助燃料成本
选项D：动力成本
选项E：物业管理师的基本工资
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36.房地产间接投资的具体形式包括（）
选项A：置业投资
选项B：购买房地产开发投资企业的债券
选项C：购买REITs
选项D：购买房地产开发投资企业的股票
选项E：购买MBS
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37.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。
选项A：行政办公楼
选项B：学校
选项C：公园
选项D：影剧院
选项E：加油站
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38.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）。
选项A：服务满意度
选项B：客户满意度
选项C：物业品牌化
选项D：物业经济指标
选项E：物业技术指标
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39.对于分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（）。
选项A：利于选择优良租户
选项B：利于优化零售商业的业态组合
选项C：利于实现业主总体利益的最大化
选项D：可使商业辐射区域覆盖整个城市
选项E：能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求
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40.房地产间接投资包括（）。
选项A：房地产企业债券和股票投资
选项B：土地购置费
选项C：房地产投资信托基金
选项D：购买住房抵押支持证券
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41.房地产投资之利包括（）。
选项A：相对较高的收益水平
选项B：能够得到税收方面的好处
选项C：易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响
选项D：提高投资者的资信等级
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42.下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
选项A：管理型物业服务业企业
选项B：托管型物业服务企业
选项C：专业型物业服务企业
选项D：非专业型物业服务企业
选项E：综合型物业服务企业
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43.以下零售商业物业管理的工作中，属于策略与运行管理层次内容的有（）。
选项A：市场需求分析和选址分析
选项B：经营业态和租户选择及更换
选项C：租金和租约的确定及调整
选项D：清洁卫生与日常管理和服务
选项E：安全保卫和公共空间的维护
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44.零售商业物业运作的相关理论有（）
选项A：中心地理论
选项B：物业管理理论
选项C：同类零售聚集理论
选项D：招商理论
选项E：需求外部理论
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45.评价居住物业区位的好坏需考虑的主要因素有（）。
选项A：环境因素
选项B：公共交通便捷程度
选项C：居民人口
选项D：社区文化氛围
选项E：邻里的组成
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46.管理费用是物业管理成本的营业成本。
选项A：错误
选项B：正确
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47.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，这是风险具有的负面性。
选项A：错误
选项B：正确
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48.若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。
选项A：错误
选项B：正确
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49.解决住房问题的有效途径是政府调控。
选项A：错误
选项B：正确
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50.风险预测是风险管理的基础。
选项A：错误
选项B：正确
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