南开23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起本：1609、1703）《物业经营管理》在线作业

1.运用物业估价市场法，首先应（）。
选项A：拥有大量的交易实例
选项B：选取可比实例
选项C：建立价格可比基础
选项D：交易状况修正
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2.物业经营管理活动的管理对象通常为（）
选项A：收益性物业
选项B：经营性物业
选项C：消费性物业
选项D：管理性物业
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3.（）是成本控制的中心环节
选项A：事先控制
选项B：事中控制
选项C：事后控制
选项D：前馈性控制
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4.为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
选项A：自担或保留
选项B：和抑制
选项C：转移
选项D：以上全是
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5.如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）
选项A：利润
选项B：本利
选项C：时间价值
选项D：实际利息率
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6.利息保障倍数（）
选项A：息前税前利润总额+利息支出
选项B：息前税前利润总额-利息支出
选项C：息前税前利润总额利息支出
选项D：息前税前利润总额利息支出
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7.某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
选项A：38
选项B：142
选项C：166
选项D：302
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8.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
选项A：出租方
选项B：承租方
选项C：转租方
选项D：双方当事人在合同中约定
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9.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
选项A：可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
选项B：可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
选项C：可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
选项D：无法推断
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10.对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。
选项A：40%
选项B：30%-35%
选项C：3%-5%
选项D：1%
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11.能够改变潜在毛租金收入的因素是（）。
选项A：投币电话的增多
选项B：可出租面积的变化
选项C：办公费用
选项D：房屋及设备的修理
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12.前期物业管理合同是由（）签订的
选项A：建设单位和物业服务企业
选项B：建设单位和业主委员会
选项C：业主委员会和物业服务企业
选项D：以上提到的三方一起
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13.资产组合理论的原则是（）。
选项A：应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
选项B：投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
选项C：两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
选项D：在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
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14.商业零售物业又称为（）。
选项A：商业地产
选项B：零售物业
选项C：商业物业
选项D：零售地产
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15.核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
选项A：物业管理
选项B：设施管理
选项C：房地产资产管理
选项D：房地产组合投资管理
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16.投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
选项A：资本价值风险
选项B：比较风险
选项C：时间风险
选项D：持有期风险
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17.大型购物中心的物业租金为（）。
选项A：净租
选项B：毛租
选项C：税费
选项D：超出性租金
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18.房屋租赁契约必须是（）。
选项A：要式合同
选项B：不要式合同
选项C：抵押合同
选项D：买卖合同
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19.（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
选项A：生命周期资产
选项B：生命周期成本
选项C：经济周期资产
选项D：经济周期成本
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20.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（）
选项A：财务能力
选项B：声誉
选项C：位置分配
选项D：租户需要的服务
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21.属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
选项A：财务内部收益率
选项B：基准收益率
选项C：设定的目标收益率
选项D：现金回报率
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22.房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
选项A：微观因素
选项B：宏观因素
选项C：供求关系
选项D：占有
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23.收益法是以（）原理为基础的
选项A：预期
选项B：效绩
选项C：现金流量
选项D：成本
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24.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
选项A：适应性
选项B：差异性
选项C：长期性
选项D：政策性
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25.下列哪项不是人工费包括的费用（）。
选项A：社会保险费
选项B：加班费
选项C：通信费
选项D：工服洗涤费
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26.设施管理的服务对象通常为（）
选项A：拥有房地产的非房地产企业或机构
选项B：政府办公楼
选项C：科研教学设施
选项D：医院设施
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27.房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
选项A：地区性市场
选项B：交易性市场
选项C：土地市场
选项D：物业市场
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28.下列（）不属于房地产间接投资的形式
选项A：房地产置业投资
选项B：房地产企业债券和股票投资
选项C：投资于房地产投资信托基金
选项D：购买住房抵押支持证券
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29.随着时间流逝而上下波动的是（）。
选项A：账面价值
选项B：重置价值
选项C：折余价值
选项D：市场价值
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30.邀请招标的优点是（）。
选项A：使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
选项B：竞标单位多
选项C：有较大选择范围
选项D：保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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31.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）。
选项A：服务满意度
选项B：客户满意度
选项C：物业品牌化
选项D：物业经济指标
选项E：物业技术指标
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32.滚动预算包括的方式有（）。
选项A：逐周滚动
选项B：逐月滚动
选项C：逐年滚动
选项D：逐季滚动
选项E：混合滚动
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33.以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
选项A：通货膨胀风险、市场供求风险
选项B：未来经营风险、资本价值风险
选项C：周期风险、变现风险
选项D：利率风险、政策风险、豁然损失风险
奥鹏南开大学新学期作业参考 选项E：比较风险、时间风险、持有风险
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34.以下属于房地产投资面临的系统风险的有（）
选项A：通货膨胀风险市场供求风险
选项B：未来经营费用风险资本价值风险
选项C：周期风险变现风险
选项D：利率风险政策风险或然损失风险
选项E：比较风险时间风险持有期风险
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35.以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有（）。
选项A：潜在毛租金收入
选项B：有效毛收入
选项C：净运营收益
选项D：收益损失
选项E：租金折扣
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36.在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（）。
选项A：物业本身的状况
选项B：物业所处的位置
选项C：物业的层高
选项D：物业的层数
选项E：物业的业主观念
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37.下列影响写字楼物业分类的因素的是（）。
选项A：地理位置
选项B：交通便捷性
选项C：声望和形象
选项D：人口密集度
选项E：为租户提供的服务
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38.房地产组合投资管理主要工作包括（）
选项A：与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
选项B：制定并执行组合投资策略
选项C：设计和调整房地产资产的资本结构
选项D：负责策略资产的配置和衍生工具的应用
选项E：进行投资分析
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39.物业经营管理中的战略性工作包括（）
选项A：确定战略
选项B：成本管理
选项C：构建信息基础
选项D：决策分析
选项E：进行资产组合
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40.物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需要。
选项A：物业投资收益
选项B：企业发展战略
选项C：主营业务发展目标
选项D：物业维护养护
选项E：延长物业的自然寿命
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41.投标书的主要内容有（）。
选项A：投标单位的概况简介
选项B：分析投标物业的管理要点
选项C：概述投标单位拟采取的管理策略
选项D：详述物业管理的实施计划
选项E：确定标底
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42.以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
选项A：总资产增长率
选项B：3年利润平均增长率
选项C：3年资本平均增长率
选项D：不良资产比率
选项E：资产损失比率
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43.租金调整一般基于（）
选项A：市场价格指数
选项B：消费者价格指数
选项C：零售物价指数
选项D：其他租赁双方商定的定期调整比率
选项E：投资收益率
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44.成本控制的原则包括（）
选项A：全面控制原则
选项B：讲求经济效益原则
选项C：责权利结合原则
选项D：例外管理原则
选项E：成本最低化原则
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45.固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
选项A：交通工具
选项B：通信设备
选项C：办公设备
选项D：劳保用品
选项E：工程维修设备
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46.一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是账面价值。
选项A：错误
选项B：正确
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47.物业价格与一般价格有相同的地方，也有不同之处，不同在于物业价格受区位影响很大。
选项A：错误
选项B：正确
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48.与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%-75%都来自该区域，这个商业辐射区为主要区域。
选项A：错误
选项B：正确
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49.在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。
选项A：错误
选项B：正确
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50.资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制。
选项A：错误
选项B：正确
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