奥鹏教育东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业三

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产开发与经营》单元作业三

房地产开发项目竣工验收的组织者是（ ）。
A:开发企业
B:施工企业
C:工程质量监督站
D:设计单位
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房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是（ ）。
A:开发企业
B:施工企业
C:工程质量监督站
D:设计单位
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签订房地产开发项目的工程承包合同时，作为谈判签约依据的是（ ）。
A:中标人的投标书
B:招标文件标底
C:招标单位的合同草案
D:类型工程的合同条款
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以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是（ ）。
A:土地评估价格
B:基准地价
C:政府制定价格
D:市场平均价
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抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是（ ）。
A:合同经过公证
B:合同本身不违法
C:合同包含土地和房屋的抵押内容
D:合同经过不动产登记
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在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用（ ）理念。
A:降价促销
B:差异化营销
C:整合营销
D:产品推销
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某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑（ ）。
A:直接渠道
B:间接渠道
C:宽渠道
D:窄渠道
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应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是（ ）。
A:出价最高
B:出价接近标底
C:评标分最高
D:评标分接近标底
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某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是（ ）。
A:合同条款范围内尽量少支出
B:超出合同条款多支出
C:不达到合同约定的服务质量
D:在合同范围内尽量多支出
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公有房屋的租赁中，由各级政府的房产管理部门直接管理并行使租赁权利的是（ ）。
A:自管公房
B:单位公房
C:直管公房
D:军产公房
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写字楼类房地产的运营特征包括（ ）。
A:以出租经营为主
B:以投资收益为目的
C:以分割出售为主要经营方式
D:物业服务质量可提升投资效益
E:以自用为主
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以下属于商品房禁止转让的情形有（ ）。
A:未取得土地使用权证书的
B:司法机关依法查封的
C:经共有人书面同意转让的
D:权属有争议的
E:未办理不动产登记的
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房地产项目定价策略参考的因素有（ ）。
A:本产品的开发成本
B:同期同类项目定价
C:本项目替代品定价
D:购房人的心理价位
E:项目所在城市销售均价
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房地产项目销售中，尾盘价格战术可以选择（ ）。
A:降价清货
B:找准细分市场
C:挖掘新卖点
D:不断提高售价提升投资价值
E:维持原价提升品质
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某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营奥鹏东北财经大学平时在线作业管理，其业务范围包括（ ）。
A:租赁面积调整
B:业态业种调整
C:租金水平调整
D:物业服务
E:消费者纠纷处理
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以下属于商品房转让合法方式的有（ ）。
A:以商品房作价入股，权属变更的
B:设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的
C:以商品房抵债的
D:商品房设立典权到期绝卖的
E:合同约定仅转让商品房不含土地使用权的
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某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括（ ）。
A:物业服务企业提高服务效率
B:发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾
C:公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度
D:向拒缴费业主发律师函催缴
E:物业企业降低服务质量
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以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有（ ）。
A:住宅小区内的保洁服务
B:小区内房屋租赁服务
C:情感类服务
D:家庭电气维修服务
E:小区内安保服务
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开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。（ ）
A:对
B:错
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向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。（ ）
A:对
B:错
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