奥鹏教育东北财经大学《房地产经济学》在线作业三-0005

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东财《房地产经济学》在线作业3-0005

以下不属于房地产市场供给主体的是()。
A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
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由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
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以下属于房地产市场客体的是()。
A:住房的过户登记服务
B:房地产公司债的承销服务
C:房地产信托投资基金
D:房地产开发公司
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一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。
A:竞拍
B:承发包
C:协议
D:招投标
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某区域住房价格因近期传言政策趋紧而涨价,导致房价进一步上涨,最终倒逼政府紧缩政策出台,这一描述符合的房地产价格影响因素是()。
A:预期
B:宏观调控政策
C:土地供应
D:时滞
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从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。
A:毛地
B:熟地
C:生地
D:净地
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以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
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上海和重庆的个人住房房产税改革实施时间是()。
A:40878
B:2010年1月
C:2010年12月
D:2011年1月
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在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是()。
A:抵押房地产拍卖费用
B:变现过程中的价值损失
C:抵押房地产的折旧
D:办理抵押手续的费用
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所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
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我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
A:租赁
B:转让
C:划拨奥鹏东北财经大学平时在线作业
D:赠与
E:出让
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以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
A:销售房地产
B:土地使用权转让
C:房地产开发企业
D:商业用房
E:租用房地产
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土地制度的内容,主要包括()。
A:土地产权制度
B:土地利用制度
C:土地管理制度
D:土地金融制度
E:土地抵押制度
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根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。
A:房地产市场的系统性风险
B:该投资组合的系统性风险水平
C:无风险收益率
D:该投资组合的非系统性风险水平
E:房地产市场全部资产组合的收益率
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以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
A:房地产开发利润
B:白蚁防治费
C:基础设施建设费
D:勘察设计费
E:开发融资费
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在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A:借款人的信用情况
B:通货膨胀率
C:中央银行基准利率水平
D:房地产开发利润水平
E:资金市场的供求关系
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从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
A:第二产业
B:三者都有
C:第一产业
D:以上均错误
E:第三产业
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以下属于土地产权制度核心的有()。
A:土地所有制度
B:土地使用制度
C:土地金融制度
D:土地利用制度
E:土地产权制度
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以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A:实际收益高于预期收益的概率已知
B:发生损失的程度不知，概率已知
C:实际收益可能低于预期收益，概率已知
D:未来可能发生损失，但概率无法预测
E:实际收益可能为负，折损本金的概率已知
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一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A:每年向股东派发红利
B:法人治理结构清晰
C:企业财务信息透明
D:企业具有持续盈利的预期
E:当地资本市场的要求
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从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()
A:对
B:错
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一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
A:对
B:错
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基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
A:对
B:错
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房地产市场客体既包括房地产实物产品,也包括相关专业服务。()
A:对
B:错
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就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
A:对
B:错
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房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。
A:对
B:错
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房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()
A:对
B:错
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物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
A:对
B:错
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房地产价格的个别性说明,每宗房地产都是独无一二的,其价格对其他房地产没有可参考性。()
A:对
B:错
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房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()
A:对
B:错
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