奥鹏教育东北财经大学《房地产经济学》在线作业三-0004

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产经济学》在线作业3-0004

同心圆区位理论认为,城市各功能分区中,处于最外围的是()。
A:低收入阶层住宅区
B:中等收入阶层住宅区
C:高收入阶层住宅区
D:中心商业区
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扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A:低收入阶层住宅区
B:中等收入阶层住宅区
C:高收入阶层住宅区
D:商业区
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在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。
A:需求函数
B:需求
C:需求量
D:需求弹性
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开发商采用外部效应内部化定价策略时,开发商的利润来源主要是由()形成的。
A:优质学区
B:规模经济
C:环境优美
D:区位优势
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通过增加房地产开发面积获得采购优势降低成本的做法,属于设置()壁垒。
A:资金
B:土地垄断
C:规模经济
D:政策
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由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
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以下属于房地产市场客体的是()。
A:住房的过户登记服务
B:房地产公司债的承销服务
C:房地产信托投资基金
D:房地产开发公司
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马克思主义认为经济周期产生的原因是()。
A:通过政策延缓繁荣
B:生产过剩与有效需求不足的矛盾
C:供给过剩和需求不足的矛盾
D:创新不足和需求过剩的矛盾
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对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A:更小
B:不确定
C:更大
D:相等
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以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
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在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A:借款人的信用情况
B:通货膨胀率
C:中央银行基准利率水平
D:房地产开发利润水平
E:资金市场的供求关系
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以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A:房企整体出售写字楼还债
B:房企信托融资导致负债过多
C:利率上升导致房企付息压力大
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:地震导致预售不利影响回款
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以下属于土地产权制度核心的有()。
A:土地所有制度
B:土地使用制度
C:土地金融制度
D:土地利用制度
E:土地产权制度
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我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
A:租赁
B:转让
C:划拨
D:赠与
E:出让
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以下选项中,属于不动产的有()。
A:高价游艇
B:在建工程
C:土地
D:现金
E:有价证券
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股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
A:企业知名度高
B:竞争对手易获取财务信息
C:企业经营权控制强
D:融资规模大
E:融资成本低
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土地制度的内容,主要包括()。
A:土地产权制度
B:土地利用制度
C:土地管理制度
D:土地金融制度
E:土地抵押制度
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对于奥鹏东北财经大学平时在线作业土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A:土地保险费率提高
B:土地溢价提高
C:土地租金提高
D:土地抵押贷款利率提高
E:土地保有税率下降
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一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A:每年向股东派发红利
B:法人治理结构清晰
C:企业财务信息透明
D:企业具有持续盈利的预期
E:当地资本市场的要求
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以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A:实际收益高于预期收益的概率已知
B:发生损失的程度不知，概率已知
C:实际收益可能低于预期收益，概率已知
D:未来可能发生损失，但概率无法预测
E:实际收益可能为负，折损本金的概率已知
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从概念的外延来看,房地产大于不动产。()
A:对
B:错
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一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()
A:对
B:错
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根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()
A:对
B:错
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工业化是人口和经济活动向城镇集中,伴随城市文明的成熟和扩散过程。()
A:对
B:错
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就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
A:对
B:错
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在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
A:对
B:错
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房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()
A:对
B:错
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某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()
A:对
B:错
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非营利组织在供应公共房地产时,往往采用成本—经济效益分析,以此确定投资方案。()
A:对
B:错
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一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
A:对
B:错
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