奥鹏教育东北财经大学《房地产经济学》在线作业三-0002

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东财《房地产经济学》在线作业3-0002

开发商采用外部效应内部化定价策略时,开发商的利润来源主要是由()形成的。
A:优质学区
B:规模经济
C:环境优美
D:区位优势
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从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。
A:毛地
B:熟地
C:生地
D:净地
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对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A:更小
B:不确定
C:更大
D:相等
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由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
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从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。
A:生地
B:熟地
C:毛地
D:净地
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一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。
A:竞拍
B:承发包
C:协议
D:招投标
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1949年以前,我国房地产税收的核心税种是()。
A:农业税
B:房产税
C:契税
D:土地使用税
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上海和重庆的个人住房房产税改革实施时间是()。
A:40878
B:2010年1月
C:2010年12月
D:2011年1月
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某区域住房价格因近期传言政策趋紧而涨价,导致房价进一步上涨,最终倒逼政府紧缩政策出台,这一描述符合的房地产价格影响因素是()。
A:预期
B:宏观调控政策
C:土地供应
D:时滞
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在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是()。
A:抵押房地产拍卖费用
B:变现过程中的价值损失
C:抵押房地产的折旧
D:办理抵押手续的费用
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在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A:借款人的信用情况
B:通货膨胀率
C:中央银行基准利率水平
D:房地产开发利润水平
E:资金市场的供求关系
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对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A:土地保险费率提高
B:土地溢价提高
C:土地租金提高
D:土地抵押贷款利率提高
E:土地保有税率下降
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以下属于宏观调控目标的是()。
A:国际收支平衡
B:物价稳定
C:经济增长
D:充分就业
E:利率市场化
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以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
A:房地产开发利润
B:白蚁防治费
C:基础设施建设费
D:勘察设计费
E:开发融资费
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以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A:房企整体出售写字楼还债
B:房企信托融资导致负债过多
C:利率上升导致房企付息压力大
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:地震导致预售不利影响回款
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以下选项中,属于不动产的有()。
A:高价游艇
B:在建工程
C:土地
D:现金
E:有价证券
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土地制度的内容,主要包括()。
A:土地产权制度
B:土地利用制度
C:土地管理制度
D:土地金融制度
E:土地抵押制度
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以下属于土地产权制度核心的有()。
A:土地所有制度
B:土地使用制度
C:土地金融制度
D:土地利用制度
E:土地产权制度
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股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
A:企业知名度高
B:竞争对手易获取财务信息
C:企业经营权控制强
D:融资规模大
E:融资成本低
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以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A:实际收益高于预期收益的概率已知
B:发生损失的程度不知，概率已知
C:实际收益可能低于预期收益，概率已知
D:未来可能发生损失，但概率无法预测
E:实际收益可能为负，折损本金的概率已知
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非营利组织在供应公共房地产时,往往采用成本—经济效益分析,以此确定投资方案。()
A:对
B:错
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人工湖属于土地定着物。()
A:对
B:错
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房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。
A:对
B:错
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房地产价格的个别性说明,每宗房地产都是独无一二的,其价格对其他房地产没有可参考性。()
A:对
B:错
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在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
A:对
B:错
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在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。()
A:对
B:错
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就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
A:对
B:错
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从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()
A:对
B:错
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物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
A:对
B:错
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房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。()
A:对
B:错
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