奥鹏教育东北财经大学《房地产经济学》在线作业三-0001

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东财《房地产经济学》在线作业3-0001

一般来说,房地产投资收益和风险之间的关系是()。
A:反相关
B:反比例
C:正相关
D:正比例
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同心圆区位理论认为,城市各功能分区中,处于最外围的是()。
A:低收入阶层住宅区
B:中等收入阶层住宅区
C:高收入阶层住宅区
D:中心商业区
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在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。
A:需求函数
B:需求
C:需求量
D:需求弹性
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马克思主义认为经济周期产生的原因是()。
A:通过政策延缓繁荣
B:生产过剩与有效需求不足的矛盾
C:供给过剩和需求不足的矛盾
D:创新不足和需求过剩的矛盾
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所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
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以下不属于房地产市场供给主体的是()。
A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
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在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
A:转移
B:收入
C:替代
D:比价
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扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A:低收入阶层住宅区
B:中等收入阶层住宅区
C:高收入阶层住宅区
D:商业区
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以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
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以下选项中,不属于收益性房地产的是()。
A:写字楼
B:空置公寓
C:政府办公楼
D:商铺
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一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A:每年向股东派发红利
B:法人治理结构清晰
C:企业财务信息透明
D:企业具有持续盈利的预期
E:当地资本市场的要求
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股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
A:企业知名度高
B:竞争对手易获取财务信息
C:企业经营权控制强
D:融资规模大
E:融资成本低
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以下属于土地产权制度核心的有()。
A:土地所有制度
B:土地使用制度
C:土地金融制度
D:土地利用制度
E:土地产权制度
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以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A:房企整体出售写字楼还债
B:房企信托融资导致负债过多
C:利率上升导致房企付息压力大
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:地震导致预售不利影响回款
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我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
A:租赁
B:转让
C:划拨
D:赠与
E:出让
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对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A:土地保险费率提高
B:土地溢价提高
C:土地租金提高
D:土地抵押贷款利率提高
E:土地保有税率下降
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以下属于宏观调控目标的是()。
A:国际收支平衡
B:物价稳定
C:经济增长
D:充分就业
E:利率市场化
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从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
A:第二产业
B:三者都有
C:第一产业
D:以上均错误
E:第三产业
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根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。
A:房地产市场的系统性风险
B:该投资组合的系统性风险水平
C:无风险收益率
D:该投资组合的非系统性风险水平
E:房地产市场全部资产组合的收益率
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在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A:借款人的信用情况
B:通货膨胀率
C:中央银行基准利率水平
D:房地产开发利润水平
E:资金市场的供求关系
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一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()
A:对
B:错
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某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()
A:对
B:错
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物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
A:对
B:错
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就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
A:对
B:错
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一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
A:对
B:错
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人工湖属于土地定着物。()
A:对
B:错
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房地产价格的个别性说明,每奥鹏东北财经大学平时在线作业宗房地产都是独无一二的,其价格对其他房地产没有可参考性。()
A:对
B:错
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房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。()
A:对
B:错
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在居民投票决定财产税支出结构和税率水平的制度中,税收负担最小化最符合辖区居民利益,是地方政府行动的目标。()
A:对
B:错
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凯恩斯学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。()
A:对
B:错
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