奥鹏教育东北财经大学《房地产经济学》在线作业二-0005

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东财《房地产经济学》在线作业2-0005

一般来说,房地产投资收益和风险之间的关系是()。
A:反相关
B:反比例
C:正相关
D:正比例
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一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。
A:竞拍
B:承发包
C:协议
D:招投标
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从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。
A:生地
B:熟地
C:毛地
D:净地
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通过增加房地产开发面积获得采购优势降低成本的做法,属于设置()壁垒。
A:资金
B:土地垄断
C:规模经济
D:政策
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在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
A:转移
B:收入
C:替代
D:比价
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由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
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同心圆区位理论认为,城市各功能分区中,处于最外围的是()。
A:低收入阶层住宅区
B:中等收入阶层住宅区
C:高收入阶层住宅区
D:中心商业区
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开发商采用外部效应内部化定价策略时,开发商的利润来源主要是由()形成的。
A:优质学区
B:规模经济
C:环境优美
D:区位优势
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从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。
A:毛地
B:熟地
C:生地
D:净地
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对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A:更小
B:不确定
C:更大
D:相等
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以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A:实际收益高于预期收益的概率已知
B:发生损失的程度不知，概率已知
C:实际收益可能低于预期收益，概率已知
D:未来可能发生损失，但概率无法预测
E:实际收益可能为负，折损本金的概率已知
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股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
A:企业知名度高
B:竞争对手易获取财务信息
C:企业经营权控制强
D:融资规模大
E:融资成本低
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以下选项中,属于不动产的有()。
A:高价游艇
B:在建工程
C:土地
D:现金
E:有价证券
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一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A:每年向股东派发红利
B:法人治理结构清晰
C:企业财务信息透明
D:企业具有持续盈利的预期
E:当地资本市场的要求
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以下属于土地产权制度核心的有()。
A:土地所有制度
B:土地使用制度
C:土地金融制度
D:土地利用制度
E:土地产权制度
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以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A:房企整体出售写字楼还债
B:房企信托融资导致负债过多
C:利率上升导致房企付息压力大
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:地震导致预售不利影响回款
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我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
A:租赁
B:转让
C:划拨
D:赠与
E:出让
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根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。
A:房地产市场的系统性风险
B:该投资组合的系统性风险水平
C:无风险收益率
D:该投资组合的非系统性风险水平
E:房地产市场全部资产组合的收益率
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对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A:土地保险费率提高
B:土地溢价提高
C:土地租金提高
D:土地抵押贷款利率提高
E:土地保有税率下降
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从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
A:第二产业
B:三者都有
C:第一产业
D:以上均错误
E:第三产业
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在居民投票决定财产税支出结构和税率水平的制度中,税收负担最小化最符合辖区居民利益,是地方政府行动的目标。()
A:对
B:错
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房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()
A:对
B:错
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凯恩斯学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。()
A:对
B:错
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从概念的外延来看,房地产大于不动产。()
A:对
B:错
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房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。()
A:对
B:错
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物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
A:对
B:错
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一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()
A:对
B:错
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在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。()
A:对
B:错
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在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
A:对
B:错
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基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
A:对
B:错
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