奥鹏教育东北财经大学《房地产估价》单元作业三

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东财《房地产估价》单元作业三

下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是（　）。
A:被动接受的估价业务
B:业主没有提供明确估价目的的业务
C:估价项目所处区位环境复杂的业务
D:超越资质等级的业务
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一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（　）。
A:业主自行开发前提
B:自愿转让开发前提
C:被迫转让开发前提
D:持续经营前提
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下列关于长期趋势法运用，描述错误的是（　）。
A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B:需要在市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C:适用于价值、价格有一定变动规律的房地产
D:保证政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　）。
A:未知、需要求取的待开发房地产的价值
B:投资者购买待开发房地产应负担的税费
C:销售税费
D:开发成本、管理费用和销售费用
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某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。
A:15
B:16
C:17
D:20
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下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。
A:长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B:拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C:长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D:长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
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在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（　）房地产市场状况下的价值。
A:未来开发完成之时的
B:购买待开发房地产时的
C:建设期间的某个时间
D:全部租售出去时的
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关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（　）。
A:根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
B:采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
C:静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
D:开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
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某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是（　）。
A:平均发展速度法
B:平均增减量法
C:数学曲线拟合法
D:中位数法
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当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用（　）预测房地产的未来价格。
A:数学曲线拟合法
B:平均增减量法
C:平均发展速度法
D:移动平均法
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下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
A:征收补偿估价
B:在建工程估价
C:出让地块估价
D:改变用途房地产估价
E:房屋抵押估价
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假设开发法具体可为房地产投资者提供（　）。
A:待开发房地产的最高价格
B:待开发房地产的平均价格
C:房地产开发项目的预期利润
D:房地产开发项目的平均利润
E:房地产开发中可能的最高费用
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假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（　）。
A:可接受性
B:保值增值性
C:现实社会需要程度
D:未来发展趋势
E:固定性
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下列关于开发经营期的描述正确的是（　）。
奥鹏东北财经大学平时在线作业A:建设期又可分为前期和建造期
B:在预售情形下，销售期和建设期没有重叠
C:在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠
D:在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠
E:运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
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在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（ ）
A:对
B:错
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评估毛地的价值，即该土地尚未完成房屋征收补偿，这时减去的项目中包括房屋征收补偿费。（　）
A:对
B:错
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基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。（　）
A:对
B:错
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基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（　　）
A:对
B:错
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划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（　）
A:对
B:错
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界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。（　）
A:对
B:错
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